Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2021 ~ М-548/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-1033 С/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2021 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой блок №,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой блок № общей площадью 76.0 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. На данном земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое помещение №: одноэтажное, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Реконструкция данного жилого помещения окончена истцом в <данные изъяты> году. В результате реконструкции жилого помещения № образовался жилой блок № жилого дома блокируемой застройки №, образовалось два этажа, один из которых подвальный. Несущие стены: газобетонные блоки шлакозаливные, крыша двускатная, окна из ПВХ, несущие конструкции кровли деревянные, покрытие кровли- металлические листы оцинкованного металлопрофиля. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки № после реконструкции имеет площадь 76.0 кв.м.. В период реконструкции помещения № снесены литеры а и а1, вместо чего возведены дополнительные помещения. Каждое помещение имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от автономного котла, работающем на газовом топливе, централизованное электроснабжение, централизованное водоснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки водоотведение. Режим работы водоснабжения круглогодичный. Система канализации- герметический септик. Техническое состояние систем водоснабжения, канализации дома, системы отопления и энергоснабжения- работоспособное. Система вентиляции исправная. ФИО3 предпринимал попытки к легализации реконструкции жилого блока № жилого дома блокированной застройки. <данные изъяты> г. им направлено уведомление о планируемом строительстве -реконструкции жилого дома в Администрацию Коломенского городского округа <адрес>, на что получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции обьекта по причине: дом располагается менее трех метров до границ земельного участка с КН. №, что нарушает требования действующих ПЗЗ, несоответствии внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом, применительно к территориальной зоне.

В судебном заседании истец, его представитель не присутствовали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрации Коломенского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет при отсутствии возражений у собственников соседних участков.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, Министерство жилищной политики <адрес>, в судебном заседании не явились, извещены, представителей в суд не направили, отзыва по существу иска не представили. На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> право зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16-17).

На данном земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое помещение №: одноэтажное, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> Жилое помещение № принадлежит ФИО3 право собственности зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за 2№ (л.д.18).

Собственником смежного земельного участка КН.№ и помещения № с КН № в <адрес> является ФИО7 (л.д.26-28).

Истцом без получения разрешительных документов со стороны Администрации Коломенского городского округа <адрес>, были произведены работы по реконструкции жилого блока №, в результате которых произошло увеличение площади жилого блока до 76.0 кв.м., образовалось два этажа, один из которых подвальный. Несущие стены: газобетонные блоки шлакозаливные, крыша двускатная, окна их ПВХ, несущие конструкции кровли деревянные, покрытие кровли- металлические листы оцинкованного металлопрофиля, фундамент жилого блока № ленточный бетонный и бутобетонный, существующие стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений, каждое помещение имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от автономного котла, работающем на газовом топливе, централизованное электроснабжение, централизованное водоснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки водоотведение, режим работы водоснабжения круглогодичный, система канализации- герметический септик, техническое состояние систем водоснабжения, канализации дома, системы отопления и энергоснабжения- работоспособное, система вентиляции исправная. Также в период реконструкции помещения № снесены литеры а и а1 вместо чего возведены дополнительные помещения.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № расположен на расстоянии от границ земельного участка на котором он построен: 15,55 метров от <адрес>, на расстоянии 5.58 метра справа, на расстоянии 0,00 метра слева от границы земельного участка, 1,00 метра сзади жилого дома.

Согласно заключению № от <данные изъяты> изготовленному ООО «Орион», жилой блок № жилого дома блокированной застройки № после реконструкции имеет площадь 76.0 кв.м.. Помещение № (жилой блок №) состоит из помещений: жилой комнаты, кухни, санузла, коридоров, высота помещений этажа составляет более 2.5 м, учитывая геометрические параметры помещений, из которых следует, что жилой блок № жилого дома блокированной застройки № соответствует требованиям и правилам глав 4.6 « Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Свода правил (СП.55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные). Реконструкция жилого дома ФИО3 не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон. В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ При проведении реконструкции части жилого дома не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой блок № жилого дома блокированной застройки после реконструкции имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.38-74).

Возражений от собственника смежного земельного участка на реконструкцию жилого блока № жилого дома блокированной застройки - ФИО5 не поступило, при этом ФИО7 была ознакомлена как с исковым заявлением истца, так и с представленными им в обоснование своей позиции доказательствами.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО5 возражений по существу заявленного иска.

При этом, в части нарушения отступов от границ. Суд считает необходимым указать, что из представленных истцом доказательств усматривается, что соблюдение 3-х метровых отступов невозможно, т.к. это исторически сложившаяся граница блока (два блока находящиеся в составе дома), что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д.19-20).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Главного Управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия.

На заявление истца, направленное в Министерство жилищной политики <адрес>, в части согласования реконструкции объекта недвижимости, ответа не поступило, равно как и не поступило возражений по существу спора.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С учётом вышеприведённых положений, принимая во внимание представленное истцом в материалах дела заключение ООО «Орион», суд приходит к выводу, что фактически реконструированный истцом жилой блок № соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой блок обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, прекращает право собственности истца на жилой блок площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой блок № удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 76.0 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой блок площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. пом.1.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН по объекту: жилой блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:34:0010606:1819, в части увеличения площади-с 17,7 кв.м. на 76 кв.м и наименования с «жилое помещение» на «жилой блок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

<адрес> А.А. Усанова