Решение по делу № 2-444/2021 ~ М-463/2021 от 30.08.2021

УИД 74RS0033-01-2021-000635-10

Дело № 2-444/ 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                                                               21 сентября 2021 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г. при секретаре     Юдиной И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску Симонкиной Любови Анатольевны к администрации Арсинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Установил:

     Симонкина Л.А. обратилась в суд с требованиями к администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <адрес>.

     В обоснование заявленных требований указано, что в 1998 году, по договору купли- продажи приобрела жилое помещение <адрес>. Договор не оформлялся, документы её не передавались, была составлена только расписка о передачи денежных средств. С тех пор она открыто и добросовестно пользовалась квартирой в доме: оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт, несла все необходимые расходы. В настоящее время возникла необходимость оформить право на имущество, но в связи с отсутствием документов, сделать она это не имеет возможности. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное помещение не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец     Симонкина Л.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Администрация Арсинского сельского поселения о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения на предъявленные требования не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

         На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки без отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что <адрес> на учете в Едином государственном реестре недвижимости не стоит, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

      Данными Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается отсутствие в реестре муниципальной собственности Нагайбакского муниципального района зарегистрированных прав на объект недвижимости- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

      В соответствии со справкой выданной администрацией Арсинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована м проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирована и проживает дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана на основании похозяйственной книги № л/сч. 208

По данным выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет № Симонкиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 710 кв. м, по адресу: <адрес>.

Из пояснений свидетелей ФИО7 и ФИО8, данных в судебном заседании следует, что они являются соседями Симонкиной Л.А., которая проживает в квартире с 1998 года. Осуществляет уход за жилым помещение и земельным участком, каких- либо претензий со стороны третьих лиц, о праве собственности на данное помещение не предъявлялось.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо указывать следующее.

Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п.3 ст. 264 Уголовного кодекса РФ).

В соответствии с техническим планом - общая площадь жилого помещения - <адрес> составляет 4, 3 кв.м.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что истец с момента вселения в жилой дом с 1998 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривается, при этом иные лица, в течение всего времени не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, не предъявляли истцу требований о выселении из квартиры. Так же отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение. Данных о том, что квартира признавалась бесхозяйным, либо самовольным строением не имеется. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу Симонкиной Л.А.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Симонкиной Л.А. право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иного не установлено.

В силу ч.2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данное решение является основанием для постановки Симонкиной Л.А. жилого помещения <адрес> на государственный кадастровый учет.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

     Исковые требования Симонкиной Любови Анатольевны удовлетворить

      Признать за Симонкиной Любовью Анатольевной право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2021 года