Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2023 ~ М-1385/2023 от 27.07.2023

    Дело № 2-1597/2023

                                                     23RS0001-01-2023-001823-31

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Абинск                                                                  25 сентября 2023 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

    при секретаре Дубовик Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к Борец Е.Р. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

    взыскать с Борец Е.Р. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от 23.10.2019 года в размере 1 194 638,72 рублей;

    обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,6 кв.м., этаж 6, кадастровый номер: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 921 473,60 руб. (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча четыреста семьдесят три рубля 60 копеек);

    взыскать с Борец Е.Р. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 14 173,00 руб. (Четырнадцать тысяч сто семьдесят три рубля 00 копеек).

    Доводы заявления обосновывают следующим.

23.10.2019 г. между Борец Е.Р. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S19092400449. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 249 000,00 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,49 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения в собственность, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 33,6 кв.м, этаж 6, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору являете ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная закладной. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору JN №. Сумма задолженности Должника по состоянию на 19.05.2023 г. составляет 1 194 638,72 руб., в том числе: Задолженность по основному долгу: 1 135 208,56 руб.; Задолженность по процентам: 55 185,60 руб.; Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 1 492,65 руб.; Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 2 751,91 руб.. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залог по кредитному соглашению № G050S19092400449 зарегистрирован 30.10.2019 г., что подтверждается Закладной. Согласно Отчету об оценке № 24-04-2023/5 от 27.04.2023 г. стоимость Квартиры составляет 2 401 842,00 рублей (два миллиона четыреста одна тысяча восемьсот сорок два рубля 00 копеек) 80% * 2 401 842,00 рублей = 1 921 473,60 руб..

    В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Борец Е.Р. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебной повесткой по месту жительства. Доказательств уважительности неявки в суд не представила. О разбирательстве дела в его отсутствие не просила.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

23.10.2019 г. между Борец Е.Р. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S19092400449, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику Борец Е.Р. кредит в размере 1 249 000,00 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,49 % процентов годовых.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), если имеется письменное соглашение о неустойке.

    Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 1 249 000,00 руб..

Однако заёмщик Борец Е.Р. в нарушение условий Соглашения свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Банк предъявил Заемщику Борец Е.Р. Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент рассмотрения данного гражданского дела ответчиком требование не исполнено.

По состоянию на 19.05.2023 г.задолженнность ответчика составляет 1 194 638,72 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1 135 208,56 руб.; задолженность по процентам 55 185,60 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 1 492,65 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 2 751,91 руб., что подтверждается принсудом и не опровергнутым ответчиком Расчетом задолженности по стстоянию на 19 мая 2023 года.

Расчет произведен истцом в полном соответствии с условиями Кредитного договора с отражением сумм внесенных ответчиком платежей с указанием размера остатка основного долга, начисленных процентов, периода просрочки и начисления неустойки.

Ответчик Борец Е.Р. неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Ответчиком, не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость - предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован 30.10.2019 г., что подтверждается Закладной.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам

Согласно Отчету об оценке № 24-04-2023/5 от 27.04.2023 г. стоимость Квартиры составляет 2 401 842,00 рублей (два миллиона четыреста одна тысяча восемьсот сорок два рубля 00 копеек) 80% * 2 401 842,00 рублей = 1 921 473,60 руб..

Согласно ч.1 ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Суд полагает взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в сумме 14173 руб. 00 коп., согласно платежному поручению от 25.05.2023 г..

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 23.10.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 194 638,72 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 72 ░░░░░░░).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ 33,6 ░░.░., ░░░░ 6, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 921 473,60 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 60 ░░░░░░).

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░ 14 173,00 ░░░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░