Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1885/2023

УИД 50OS0000-01-2023-000549-55

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                                      03 августа 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАО «Заветы Ленина» к Администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

НАО «Заветы Ленина» обратилось в Ступинский городской суд Московской области с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения требований, просит: Описание местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № признать не соответствующим установленным требованиям земельного законодательства. Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № координаты всех характерных точек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты всех характерных точек в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежат; истцу НЛО «Заветы Ленина», площадью 1 486 893 кв.м, в указанных координатах характерных точек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В оказании государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было отказано, в связи с выявленным пересечением с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера данный земельный участок по своему фактическому местоположению не имеет общих границ с земельным участком Истца. Такой земельный участок фактически расположен в дали от границ земельного участка Истца более чем 100 метров.

Согласно проектного предложения по определению линий градостроительного регулирования в схеме генплана с. Киясово, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен через Каширское шоссе и через ул. Центральную с. Киясово от земельного участка Истца.

В связи с чем устранение пересечения фактически отсутствует и устранение такого пересечения является невозможным.

Согласно Заключения кадастрового инженера, данного пересечение является реестровой ошибкой, фактическое пересечение или наложение границ отсутствует. В связи с чем урегулирование спора в досудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истца подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, с учетом уточнения и экспертного заключения.

Ответчики: Администрация городского округа Ступино,    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, возражений по заявленным исковым требованиям не представлено, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 возражений уточненных против исковых требований не заявили.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд, с учетом согласия стороны истца, считает возможным слушать дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера данный земельный участок по своему фактическому местоположению не имеет общих границ с земельным участком Истца. Такой земельный участок фактически расположен в дали от границ земельного участка Истца более чем 100 метров. Сведения о местоположении такого земельного участка были воспроизведены в ЕГРН на основании поступивших вместе с соответствующим заявлением документов, и, следовательно, такие сведения считаются реестровой ошибкой по ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно Заключения кадастрового инженера, данное пересечение является реестровой ошибкой, фактическое пересечение или наложение границ отсутствует.

В целях разрешения спора определением суда от 18.07.2022г. по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы установлено, что Несоответствие фактических границ земельного участка ответчика с кадастровыми номером №, связано с наличием реестровой ошибке в сведения ЕГРН о местоположение таких границ, допущенной при выполнении первичного межевания, которое выражается в смещении таких границ по сведениям ЕГРН относительно фактического их расположения, а также относительно данных, указанных в правоустанавливающих (землеотводных) документах.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, необходимо внести в координаты характерных точек изменения, показанные на Плане (страница 23), с указанием геодезических данных. Такое исправление возможно только при описанных в рамках ответа на четвертый вопрос условий.

Дополнительно установлено, что одна характерная точка границы земельного участка истца, по сведениям ЕГРН, расположена в границах, другого земельного участка, что вызывает пересечение границ, величина которого составляет (при округлении) не более 0,01м., что является в пределах допустимой погрешности определения координат характерных точек. Так как земельным законодательством не определена величина допустимого пересечения границ, такое пересечение (из-за его незначительности) возможно исправить, указав в описание местоположении границ земельного участка истца, координаты недостающей точки. В таблице №3 на странице 25, представлено описание уточненной части границы земельного участка истца.

При уточнении местоположения границ земельного участка ответчика, в рамках исправления реестровой ошибки, в связи с возникающим пересечением границ со смежным земельным участком, границы которого не соответствуют фактическим ограждениям, необходимо выявить причину такого несоответствия. Или, в рамках исправления реестровой ошибки, из-за невозможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, описание местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № признать не соответствующим установленным требованиям земельного законодательства. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного/ участка с кадастровым номером №, координаты всех характерных точек

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу НАО «Заветы Ленина», в части, где граница является смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, путем внесения изменений в координаты характерных точек местоположения границ, а именно - добавление дополнительной характерной точки. Площадь земельного участка - 1486893 кв.м., в следующих границах: от 1 до н1= 29.61м; от н1 до 2 = 5.26м, согласно, заключения судебной экспертизы.

Обозначение характерных точек границ	Координаты (в метрах)				Средняя квад- ратическая по- грешность (м.)
	Существующие		Уточненные
	X	У	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В порядке исправления реестровой ошибки исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № координаты всех характерных точек.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих указанных изменений в сведения ЕГРН.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья:                                                             Шутьева Л.В