Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4181/2022 ~ М-2802/2022 от 25.07.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 22 декабря 2022 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4181/22 по иску Г.В.П. к Администрации -....- о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.П. обратилась в суд с иском к Администрации -....- о признании права собственности, ссылаясь на то, что она Г.В.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-, на основе решения -....- городского суда -....- от дата. Как указал истец земельный участок при домовладении в установленном законом порядке оформлен не был. Решением Администрации -....- от дата ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. В связи с чем, Г.В.П. просит суд установить границы земельного участка площадью 235 кв.м., по адресу: -....- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м., по адресу: -....-. Представитель Г.В.П. по доверенности М.А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения (л.д.29-33) в которых просит суд в удовлетворении иска Г.В.П. отказать.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН Г.В.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-, на основе решения -....- городского суда -....- от дата.

Решением Администрации -....- от дата ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, в силу п.2.1 ст.45 Федерального закона от дата №?ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.

Из указанных норм законодательства о кадастровой деятельности следует, что технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются приравниваются к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, Г.В.П. является собственником жилого дома по адресу: -....-, при котором по данным технической инвентаризации по состоянию на дата учтен земельный участок, находящийся в ведении Администрации -....-, т.е. Г.В.П. стала участником собственности на жилой дом в результате ряда сделок с жилым домом, построенным до введения в действие Закона СССР от дата № «О собственности в СССР».

Следовательно, в соответствии с требованиями п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и с учетом положений п.5 ч.1 ст.1 и ст.59 Земельного кодекса РФ Г.В.П. вправе приобрести право собственности на земельный участок, который находится в фактическом пользовании Г.В.П. с расположенным на нем жилого дома, кадастровый номер № по адресу: -....-.

Из представленных в суд документов следует, что Г.В.П. обращалась в Администрацию -....- с заявлением о внесудебном оформлении прав на земельный участок, расположенный при жилом доме, кадастровый номер № по адресу: -....-. Однако решением Администрации -....- от дата Г.В.П. было отказано.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Определением -....- городского суда -....- от дата по делу была назначена землеустроительная экспертиза, для определения границы и площади земельного участка, производство которой было поручено эксперту З.И.И.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт З.И.И. (л.д.39-70), следует, что земельный участок, примыкающий к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м. имеет границу, обозначенную на плане в приложении 1 точками №№:

Согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата – л. д. 19) площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 205 кв.м.

В соответствии с решением -....- городского суда -....- от дата дело №г. (л. д. 17) М.В.В. (правопреемник Г.В.П.) выделен в пользование земельный участок площадью 205 кв.м.

В ходе сравнительного анализа установлено, что земельный участок, примыкающий к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по фактическому местоположению расположен в пределах границ землеотвода по данным технической инвентаризации по состоянию на дата (л. д. 18).

В приложении 4 судебной экспертизы, эксперт З.И.И. (л.д.39-70), составлен план границ земельного участка, примыкающий к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по фактическому местоположению, совмещенный с планом технической инвентаризации по состоянию на дата (л. д. 18).

В результате исследования установлено, что что согласно данным государственного кадастра недвижимости, земельный участок, примыкающий к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположен на территориях земель, собственность на которые не разграничена, и не расположен на территориях лесного фонда и земель, гражданский оборот которых ограничен.

В соответствии с Приказом Росреестра от дата № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места": средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек на земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов составляет 0.10 м., допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, т.е. - 0.20 м.

Вариант горизонтального положения границ земельного участка, примыкающего к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, с учетом максимальной и минимальной допустимой погрешности представлен в приложении 6 судебной экспертизы, эксперт З.И.И. (л.д.39-70).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – З.И.И. (л.д.39-70), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Согласно Правила землепользования и застройки территории (части территории) -....-, следует, что минимальный размер земельного участка при жилом блоке дома блокированной застройки составляет 200кв.м.

По результатам экспертизы установлено, что земельный участок, примыкающий к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, имеет площадь 234 кв.м.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и с учетом положений п.5 ч.1 ст.1 и ст.59 Земельного кодекса РФ за Г.В.П. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м., по адресу: -....-.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Г.В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.В.П. удовлетворить.

Признать за Г.В.П. право собственности на земельный участок, площадью 234 кв.м., расположенного при жилом доме, кадастровый номер № по адресу: -....-, в следующих границах:

Каталог координат поворотных точек земельного участка, примыкающего к блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по фактическому пользованию
Условное обозначение точки	Координаты		От т. - до т.	Длина, м
	X	Y
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.