Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1886/2022 ~ М-1649/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-1886/2022

УИД 26RS0017-01-2022-003099-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                                                                   город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Вихарьковой Анны Андреевны к Нагуманову Григорию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Вихарькова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Нагуманову Г.Ю. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты> расположенной по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец пояснила, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2022 является собственником квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> в г. Кисловодске, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Согласно п.11 договора купли-продажи в спорной квартире на момент заключения договора состоит на регистрационном учете Нагуманов Г.Ю<данные изъяты>, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 10.05.2022. Однако до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным в данной квартире, хотя в ней не проживает, личных вещей в ней не имеет. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения и увеличивает стоимость коммунальных услуг.

Истец Вихарькова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Вихарьковой А.А. – Семенов А.О., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Нагуманов Г.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ч.2,4 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2022, заключенного с Нагумановой К.К., действующей от имени Нагуманова Г.Ю. на основании доверенности, удостоверенной Ириной Кокуриной, нотариусом штата Нью-Йорк США 18.11.2021, Вихарькова А.А. является собственником квартиры <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2022 правообладателем квартиры <данные изъяты>, является Вихарькова А.А., регистрационная запись <данные изъяты>2.

Согласно п.11 договора купли-продажи от 29.04.2022, по заверению представителя продавца в квартире <данные изъяты> г. Кисловодска на момент подписания договора состоит на регистрационном учете Нагуманов Григорий Юрьевич, <данные изъяты> который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 10.05.2022.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишения владения.

На момент рассмотрения гражданского дела установлено, что в квартире, принадлежащей истцу значится зарегистрированным ответчик Нагуманов Г.Ю., что подтверждается представленными по запросу суда адресными справками ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску от 26.07.2022 и от 10.08.2022.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчика по пользованию спорным жилым помещением утрачено.

Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.

В силу изложенного, ответчик Нагуманов Г.Ю. подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вихарьковой Анны Андреевны к Нагуманову Григорию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Нагуманова Григория Юрьевича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия Нагуманова Григория Юрьевича, <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства в квартире по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

    Мотивированное решение составлено 26.08.2022.

    Председательствующий судья                                                                      Т.С. Ивашина