Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-921/2020

УИД 23RS0037-01-2019-005218-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года                           Октябрьский районный суд

                                 г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бокий Н.М.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Содружество» к Михайлову <данные изъяты> и Михайловой <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в период с 01.08.2017 года по 31.01.2019 года, и общество осуществляло содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Размер платы на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, тарифы на коммунальные услуги утверждены для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

С 01.08.2017 года по 31.01.2019 года, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков, являющихся собственниками помещения (квартиры) № 73 в данном доме образовалась задолженность в размере 108 593,99 рублей. Ввиду вышеизложенного, усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Ввиду того, что в досудебном порядке спор не разрешен, задолженность ответчиками не погашена, то истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 108 593,99 руб., а также взыскать пени и судебные расходы.

Заочным решением суда от 12.08.2019г. иск был удовлетворен.

Определением суда от 12.02.2020г. заочное решение было отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила что указанную квартиру они продали. Прежде считает, что истец ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, однако собрать документы и справки, подтверждающие данное обстоятельство, у нее нет возможности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении ООО «Управляющая компания Содружество» находился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В указанный период истец оказывал услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности у ответчиков находится жилое помещение общей площадью 89,4 кв.м. – <адрес> указанном доме.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность в размере 108 593,99 рублей.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> с 21.06.2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.07.2017г. Сведений о том, что квартира продана, ответчик не представила, однако в указанный период являлись собственниками недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиками не исполняются.

Исходя из вышеизложенного, а также норм закона, следует, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания Содружество» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности в размере 108 593,99 руб. Что же касается пени в размере 12 064,59 руб., то суд считает целесообразным уменьшить размер до разумных пределов, т.е. до 2 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 613,17руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ООО «Управляющая компания Содружество» к Михайлову <данные изъяты> и Михайловой <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Михайлова <данные изъяты> и Михайловой <данные изъяты> солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Содружество» задолженность за жилищно-коммунальные услуги - 108 593,99 рублей и пени – 2 000 рублей.

Взыскать с Михайлова <данные изъяты> и Михайловой <данные изъяты> солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Содружество» расходы по оплате госпошлины в размере 3 613,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:             подпись         Н.М. Бокий

решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2020 г.