Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2019 ~ М-53/2019 от 11.02.2019

Гр. дело № 2-113/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Оричи                                    15 апреля 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Сырчина Станислава Вениаминовича к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» и Жмакину Александру Александровичу о взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Сырчин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Вектор» и Жмакину А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

Заявленные требования мотивирует тем, что 1 апреля 2015 года между истцом (арендодатель) и ООО «Вектор» в лице директора Мелкишевой С.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., порядковые номера помещений: 428, 429. До подписания договора помещение было осмотрено арендатором, который согласился принять его в том техническом состоянии, которое существовало на момент подписания договора. Претензий по поводу передаваемого в аренду помещения арендатор не предоставил.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 10500 рублей в месяц, начиная с мая 2015 года. Арендная плата за первый месяц вносится в течение 3-х суток с момента подписания договора, а последующие платежи в срок не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц.

ИП Сырчин С.В. ежемесячно выставляется счет в размере 10500 рублей за арендную плату каждого текущего месяца за следующий месяц в период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года. С 1 апреля 2016 года истец в одностороннем порядке снизил сумму ежемесячных арендных платежей до 10000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 марта 2018 года между ИП Сырчин С.В. и ООО «Вектор» по договору аренды от 01.04.2015 года задолженность последнего составила 49966 рублей 54 копейки. Данная задолженность сформировалась за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных платежей в период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года.

ИП Сырчин С.Л. была подготовлена и отправлена претензия по договору аренды нежилого помещения директору ООО «Вектор» Мелкишевой С.В. о досудебном урегулировании данного вопроса, а именно об оплате задолженности в размере 49966 рублей 54 копейки. Однако денежные средства на расчетный счет ИП Сырчин С.В. так и не поступили, а арендатор проигнорировал данное обязательство.

На 30 марта 2018 года неустойка (п. 4.1 договора) за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты арендной платы арендодателя по договору составила 119713 рублей 53 копейки.

15 марта 2018 года между ИП Сырчин С.Л. (арендодатель) и Жмакиным А.А. (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года. На основании п. 1.1 договора поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Вектор» обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года. Согласно п. 2.1 договора поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды, включая возврат сумм по арендной плате или её части, уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года, возмещение судебных издержек по взысканию задолженности. Общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по своим обязательствам по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года составляет 169680 рублей 07 копеек.

ИП Сырчин С.Л. была подготовлена и отправлена претензия по договору поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года Жмакину А.А. о досудебном урегулировании данного вопроса, а именно об оплате задолженности в размере 54861 рубль 41 копейка (пункт 2.4. договора поручительства). Однако денежные средства на расчетный счет ИП Сырчин С.В. так и не поступили, а поручитель проигнорировал данное обязательство.

Просит взыскать с ООО «Вектор» и Жмакина А.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года в размере 49966 рублей 54 копейки, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 119713 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4593 рубля 60 копеек.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21).

Представитель ответчика - ООО «Вектор», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу нахождения согласно ЕГРЮЛ, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Жмакин А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, причина неявки в суд последнего признана неуважительной, рассмотреть дело в его отсутствие Жмакин А.А. не просил.

Поэтому, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2011 года право собственности на нежилое помещение, площадью 1717,9 кв.метров, с кадастровым номером 43:40:000372:65:8827/01:1001/Б, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1001 зарегистрировано за ФИО7 (л.д.12)

1 декабря 2017 года между ФИО7 и Сырчиным С.В. заключен договор возмездного пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, мансардный этаж, общей площадью 565,8 кв.м. Срок действия договора до 31 октября 2018 года (л.д. 13)

1 апреля 2015 года между ИП Сырчин С.В. и ООО «Вектор» в лице директора Мелкишевой С.В. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного на четвертом этаже административного здания по адресу: <адрес>, порядковые номера помещений: 428, 429. Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 10500 рублей ежемесячно, начиная с мая 2015 года. Арендатор ежемесячно самостоятельно оплачивает услуги, указанные в п. 3.2 настоящего договора, на основании счетов, выставленных в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора (пункт 3.3). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при условии письменного уведомления арендодателя. Согласно п. 4.1 Договора, в случае просрочки внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 8-9)

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды с 1 апреля 2016 года между ИП Сырчиным С.В. и ООО «Вектор» арендная плата за пользование помещением составляет 10000 рублей в месяц (л.д. 19)

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 марта 2018 года по договору аренды от 01.04.2015 года, задолженность по арендной плате ООО Вектор» на 31 марта 2018 года составляет 49966 рублей 54 копейки (л.д. 10-11)

15 марта 2018 года между ИП Сырчин С.В. (арендодатель) и Жмакиным А.А. (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года, согласно которому поручитель Жмакин А.А. обязуется отвечать перед ИП Сырчин С.В. за исполнение ООО «Вектор» обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года. В силу п. 2.1. договора поручитель несет солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды в том же объеме, что и арендатор, включая возврат суммы по арендной плате или её части, уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года, возмещению судебных издержек по взысканию задолженности. Поручитель обязуется оплатить имеющуюся задолженность в размере 54861 рубль 41 копейку в течение трех месяцев с момента подписания договора (пункт 2.4). В силу п. 4.1. договор действует в течение одного года с момента подписания настоящего договора (л.д. 18)

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 статьи 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

24 декабря 2018 года ИП Сырчин С.В. обратился к директору ООО «Вектор» Мелкишевой С.В. и к Жмакину А.А. с претензиями, в которых требует погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2015 года, а также уплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты арендной платы (л.д. 14, 15-16, 17)

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года сумма основного долга составляет 32422 рубля 25 копеек, сумма неустойки составляет 119713 рублей 53 копейки, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 17544 рубля 29 копеек (л.д. 5-7)

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки соответствует договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года, ответчиками не оспорен.

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года и договора поручительства от 15.03.2018 года, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, установив ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ответчиков указанной выше суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года, включающей долг по арендной плате, коммунальным платежам и неустойке.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку при рассмотрении дела судом ООО «Вектор» не заявлено о снижении неустойки у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Сырчина Станислава Вениаминовича удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» и Жмакина Александра Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Сырчина Станислава Вениаминовича задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 года в размере 49966 рублей 54 копейки, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 119713 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4593 рубля 60 копеек.

Ответчики вправе подать в Оричевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Васильев С. В.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года