Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2024 ~ М-1643/2024 от 12.02.2024

14RS0035-01-2024-002880-52

Дело № 2-2811/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                            10 апреля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омукчанова Евгения Петровича к Черных Владимиру Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2016 года между Черных В.М. (Инвестор) и Омукчановым Е.П. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретается гаражный бокс, входящий в комплекс). Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на гараж. Просил признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____.

Представитель истца по ордеру Десяткина О.Ю. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Черных В.М. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил о том, что имущество было передано истцу, ответчик в силу субъективных обстоятельств не успел зарегистрировать в установленном порядке переход права.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2013 года внесена запись регистрации № о праве собственности, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от ____ 2013 года, Черных В.М. на гаражи блок №, назначение: объект незавершенного строительства, ___-этажный, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности ___%, инв.№, лит.___, адрес: РС (Я), г.Якутск, ул.____.

____ 2013 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Якутск» № Черных В.М. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на ___ года, из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу РС (Я), г.Якутск, ____ под гаражи, площадью ___ кв.м.

____ 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №, который прошел государственную регистрацию.

____ 2015 года по заявлению Черных В.М. выдана Адресная справка №, в соответствии с которой объекту земельный участок с кадастровым №, ГСК «___» был присвоен адрес г.Якутск, ул.____.

____ 2016 года Окружной администрацией города Якутска было выдано разрешение Черных В.М. на строительство № объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале «___» ГСК «___» (___ очередь) на земельном участке с кадастровым №, сроком до ____ 2016 года.

____ 2016 года между Черных В.М. (Инвестор) и Омукчановым Е.П. (Заказчик) был заключен Договор № инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретается гаражный бокс, входящий в комплекс).

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

Согласно п. 2.1. договора предметом договора является передача Инвестором Заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: г. Якутск, ____, с правом получения по окончании строительства в собственность: гаражного бокса № приблизительной площадью ___ кв.м.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма осуществляемого Заказчиком финансирования определена по соглашению сторон и составляет 480 000 руб.

Истцом обязательства по оплате по договору инвестирования гаража были исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ____ 2016 года. Гаражный бокс передан истцу во владение, он несет бремя его содержания, что подтверждено счетами по оплате поставленной электроэнергии.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Омукчанова Евгения Петровича (паспорт ___) на гаражный бокс № площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                                     п/п                                    А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                                                                              А.И.Иванова

Секретарь                                                                       А.А.Стручкова

Решение изготовлено: 10.04.2024 г.