Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6543/2020 ~ М-3128/2020 от 01.06.2020

    Дело № 2-6543/2020

    Уид 23RS0040-01-2020-004974-06

    Решение

    Именем Российской Федерации

    07 октября 2020г.                            г. Краснодар

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего Глущенко В.Н.

    при секретаре Василенко Н.Н.

    с участием:

    представителя истца Орлова Ю.В. – Леуцкой Е.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика Малаховой Е.Е. – Смехнова Д.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

    ответчика ИП Назаретьян П.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ю. В. к Малаховой Е. Е., ИП Магдысян В. С., ИП Назаретьян П. С. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

    установил:

Орлов Ю.В. обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Малаховой Е.Е., ИП Магдысян В.С., ИП Назаретьян П.С. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 28.03.2019, Орлов Ю.В. является собственником помещения № площадью 6,8 кв.м., в летней кухне лит. Г2 по адресу: <адрес>, собственником помещения № площадью 20,1 кв.м. в летней кухне лит. Г2 является Малахова Е.Е.

До вступления в законную силу 07.05.2019 указанного решения суда летняя кухня лит. Г2 принадлежали истцу и ответчику Малаховой Е.Е. на праве общей долевой собственности, а именно: истцу принадлежала ? доля в праве собственности, а Малаховой Е.Е. принадлежала ? доля в праве собственности.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 15.05.2017, в удовлетворении требований Малаховой Е.Е. об исключении остальных долевых собственников из числа собственников летней кухни лит. Г2, оставлении этого строения в ее собственности, было отказано.

В настоящее время всеми помещениями летней кухни лит. Г2 владеют ИП Магдысян В.С. и ИП Назаретьян П.С., используя их в качестве магазина розничной торговли продуктами.

Указанные помещения предоставлены индивидуальным предпринимателям Малаховой Е.Е. на основании заключенного между ними договора аренды.

Летняя кухня лит. Г2 входит в состав домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Использование земельного участка не по целевому назначению в связи с использованием расположенной на нем летней кухни лит. Г2 в коммерческих целях установлено Отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю при проведении неоднократных проверок и отражено в актах проверки от 26.03.2018, 15.10.2018, 28.10.2018, предписаниях об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от 26.03.2018, 15.10.2018, 28.10.2018, протоколах об административном правонарушении от 15.10.2018, 28.10.2018.

Вместе с тем, отношения между Орловым Ю.В. и индивидуальными предпринимателями Магдысяном В.С. и Назаретьяном П.С., фактически занимающими принадлежащее Орлову Ю.В. на праве собственности помещение в летней кухне лит. Г2 и использующими это помещение для своей коммерческой деятельности, в отсутствие письменных возражений против этого собственника помещения, адресованных лицам, фактически владеющим и использующим помещение, можно квалифицировать как арендные, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Следовательно, Орлов Ю.В., как собственник помещения в летней кухне лит. Г2, вправе расторгнуть арендные отношения с ИП Магдысяном В.С. и ИП Назаретьяном П.С. в связи с использованием ими помещения в летней кухне не по назначению.

29.04.2020 ИП Магдысяну В.С. и ИП Назаретьяну П.С. отправлено требование о расторжении договора аренды и освобождении принадлежащего Орлову Ю.В. на праве собственности помещения в летней кухне лит. Г2 в течение семи дней. Однако в указанный срок после получения предпринимателями законного требования Орлова Ю.В. помещение не освобождено, ответа Орловым Ю.В. не получено, что обусловило обращение Орлова Ю.В. в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате принадлежащего ему имущества.

Весь период владения и пользования летней кухней лит. Г2 ИП Магдысяном В.С. и ИП Назаретьяном П.С. арендная плата выплачивалась одному из собственников этого строения - Малаховой Е.Е.

Между тем, до вступления в законную силу 07.05.2019 решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 28.03.2019 Орлов Ю.В. являлся долевым собственником летней кухней лит. Г2, ему принадлежала ? доля в праве собственности на это строение, в связи с чем он имел право на получение ? части арендной платы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.

С 07.05.2019 режим долевой собственности на летнюю кухню прекращен, Орлов Ю.В. является собственником помещения № площадью 6,8 кв.м, в летней кухне лит. Г2 и имеет право на арендную плату за указанное помещение пропорционально его площади.

Летняя кухня лит. Г2 состоит из двух помещений: № площадью 6,8 кв.м., (собственник Орлов Ю.В.) и № площадью 20.1 кв.м., (собственник Малахова Е.Е.). Общая площадь этих двух помещений составляет 26.9 кв.м. (6,8 кв.м. + 20,1 кв.м.). Доля площади помещения Орлова Ю.В. от общей площади составляет 25 %, что соответствует ?. Однако Малахова Е.Е., получавшая арендную плату от арендаторов, приходящуюся Орлову Ю.В. долю не передавала.

    В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В последствии, представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ИП Магдысяна В.С. в пользу Орлова Ю.В. 61 997,78 рублей неосновательного обогащения за период с 30.04.2017 по 02.02.2018; признать недействительным (ничтожным) договор безвозмездного пользования нежилым помещением лит. Г2 по адресу: <адрес>, заключенный 02.02.2018 между Малаховой Е.Е. и Назаретьяном П.С.; признать недействительными (ничтожными) договоры безвозмездного пользования нежилым помещением лит. Г2 по адресу: <адрес>, заключенные 17.06.2019, 05.04.2020 между Малаховой Е.Е. и Назаретьяном П.С., в части передачи в пользование помещения площадью 6.8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Орлову Ю.В.; взыскать с ИП Назаретьяна П.С. в пользу Орлова Ю.В. 225 948.24 рублей неосновательного обогащения за периоде 02.02.2018 по 11.08.2020; обязать индивидуального предпринимателя Назаретьяна П.С. возвратить Орлову Ю.В. помещение № площадью 6,8 кв.м., в летней кухне лит. Г2 по адресу: <адрес>; взыскать с индивидуальных предпринимателей Магдысяна В.С. и Назаретьяна П.С., Малаховой Е.Е. в пользу Орлова Ю.В. расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 278,85 рублей.

    28.08.2020 между Орловым Ю.В., ИП Магдысян В.С. и ИП Назаретьян П.С. заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Первомайского районного суда г. Краснодара.

    После утверждения мирового соглашения представитель истца просила признать недействительным (ничтожным) договор безвозмездного пользования нежилым помещением лит. Г2 по адресу: <адрес>, заключенный 02.02.2018 между Малаховой Е.Е. и Назаретьяном П.С.; признать недействительными (ничтожными) договоры безвозмездного пользования нежилым помещением лит. Г2 по адресу: <адрес>, заключенные 17.06.2019, 05.04.2020 между Малаховой Е.Е. и Назаретьяном П.С., в части передачи в пользование помещения площадью 6.8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Орлову Ю.В.

    Представитель ответчика Малаховой Е.Е. Смехнов Д.Ю. против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

    Ответчик ИП Назаретьян П.С. в разрешении спора полагался на усмотрение суда, поскольку действие договора заканчивается через несколько месяцев.

    Ответчик ИП Магдысян В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, выслушав доводы участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (ч. 1 ст. 690 ГК РФ),

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что основании вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 28.03.2019, Орлов Ю.В. является собственником помещения № площадью 6,8 кв.м., в летней кухне лит. Г2 по адресу: <адрес>, Малахова Е.Е. является собственником помещения № площадью 20.1 кв.м. в летней кухне лит. Г2.

    До вступления в законную силу 07.05.2019 вышеуказанного решения суда, летняя кухня лит. Г2 принадлежали Орлову Ю.В. и Малаховой Е.Е. на праве общей долевой собственности, а именно: Орлову Ю.В. принадлежала ? доля в праве собственности, а Малаховой Е.Е. принадлежала ? доля в праве собственности.

    Летняя кухня лит. Г2 состоит из двух помещений – площадью 20,1 кв.м. и площадью 6.8 кв.м.

    02.02.2018, 17.06.2019, 05.04.2020 Малахова Е.Е. заключила с Назаретьяном П.С. договоры безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которым она передала в безвозмездное временное пользование Назаретьяну П.С. нежилое помещение лит. Г2 по адресу: <адрес>.

    Однако на момент заключения договора безвозмездного пользования от 02.02.2018 летняя кухня лит. Г2 принадлежали Орлову Ю.В. и Малаховой Е.Е. на праве общей долевой собственности, а именно: Орлову Ю.В. принадлежала ? доля в праве собственности, а Малаховой Е.Е. принадлежала ? доля в праве собственности.

    На момент заключения договоров безвозмездного пользования от 17.06.2019, 05.04.2020 Орлов Ю.В. являлся собственником помещения № площадью 6,8 кв.м. в летней кухне лит. Г2 на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 28.03.2019, вступившего в законную силу 07.05.2019.

    В спорных договорах предметом указано нежилое помещение Г2 площадью 20,5 кв.м.

    Представитель ответчика Малаховой Е.Е. настаивал, что Малахова Е.Е. заключила договор только в отношении своего помещения, а помещением Орлова Ю.В. не распоряжалась.

    Однако, суд указанное заявление представителя ответчика Малаховой Е.Е. расценивает критически, принимая оспариваемые договоры заключенными в отношении всех помещений строения литер Г2 по следующим основаниям.

    Отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю при проведении неоднократных проверок целевого использования земельного участка по ул. Леваневского, 122 г. Краснодара, установлено и подтверждено фотоматериалом, что на указанном земельном участке располагается объект коммерческой деятельности «Продуктовый магазин». Земельный участок используется не по целевому назначению Малаховой Е.Е. единолично, путем осуществления ею коммерческой деятельности. Орлов Ю.В. на указанном земельном участке деятельность не осуществляет, земельный участок в коммерческих целях не использует, возможностью воспрепятствовать деятельности Малаховой Е.Е. не обладает.

    В настоящем деле по части требований Орлова Ю.В. к ИП Назаретьяну П.С. заключено мировое соглашение, которым указанные стороны договорились о выплате ИП Назаретьяном П.С. Орлову Ю.В. неосновательного обогащения за период с 02.02.2018 г. по 11.08.2020 г. пользования ИП Назаретьяном П.С. помещением Орлова Ю.В., а так же об освобождении ИП Назаретьяном П.С. помещения, принадлежащего Орлову Ю.В.

    Указанные обстоятельства свидетельствуют об использовании ИП Назаретьяном П.С. полностью строения литер Г2, включая помещение Орлова Ю.В., предоставленного ИП Назаретьяну П.С. Малаховой Е.Е. по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением от 02.02.2018, 17.06.2019, 05.04.2020.

    Более того, при рассмотрении настоящего дела ИП Назаретьян П.С., заключивший спорные договоры, не возражал против использования всех помещений строения литер Г2, об использовании только помещения Малаховой Е.Е. не заявлял.

    Так же суд учитывает, что при рассмотрении настоящего дела в судебном заседании, состоявшемся 20.07.2020, представитель Малаховой Е.Е. показал, что в спорных договорах ошибочно указана площадь строения литер Г2, Малахова Е.Е. в пользование по спорным договорам передала все строение литер Г2, следовательно и помещение, принадлежащее Орлову Ю.В.

    На основании изложенного суд считает доказанным передачу Малаховой Е.Е. в пользование ИП Назаретьяну П.С. по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением от 02.02.2018, 17.06.2019, 05.04.2020 всего строения литер Г2, включая помещение, принадлежащее Орлову Ю.В.

Соглашения между Орловым Ю.В. и Малаховой Е.Е. о порядке использования совместной собственности до 07.05.2019, а также доверенности на заключение договоров безвозмездного пользования указанного имущества от имени истца или в его интересах не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного Малахова Е.Е., заключив спорные договоры, распорядилась имуществом не согласовав это с другим собственником общей долевой собственности (Орловым Ю.В.), не получив доверенности или иных полномочий на передачу его помещения после 07.05.2019, в связи с чем договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 02.02.2018, и договоры безвозмездного пользования нежилым помещением от 17.06.2019, 05.04.2020 в части передачи в пользование помещения площадью 6,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Орлову Ю.В., являются (недействительными) ничтожными сделками, не соответствующими требованиям закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Орлова Ю. В. к Малаховой Е. Е., ИП Назаретьян П. С. удовлетворить.

    Признать недействительным (ничтожным) договор безвозмездного пользования нежилым помещением лит. Г2 по адресу: <адрес>, заключенный 02.02.2018 между Малаховой Е. Е. и Назаретьяном П. С..

    Признать недействительными (ничтожными) договоры безвозмездного пользования нежилым помещением лит. Г2 по адресу: <адрес>, заключенные 17.06.2019, 05.04.2020 между Малаховой Е. Е. и Назаретьяном П. С., в части передачи в пользование помещения площадью 6.8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Орлову Ю. В..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                 В.Н. Глущенко

    Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020.