Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 ~ М-130/2023 от 07.04.2023

                                                                                       Дело № 2 –159/ 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка                                                                   24 мая 2023 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Галины Сергеевны к ООО «Знаменское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

       Земцова Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «Знаменское» о взыскании задолженности по арендной плате за 2021г., указывая, что две ее земельные доли, предназначенные для сельскохозяйственного производства, расположенные в <адрес> в границах бывшего СХПК «Дружба» находились в аренде ООО «Знаменское» до 18.10.2021. Согласно договора аренды, арендатор обязан оплатить ей арендную плату. 30.03.2023 она направила ответчику заказное письмо, в котором просила оплатить причитающуюся ей арендную плату. Однако, до настоящего времени ООО «Знаменское» не выполнило условия договора аренды в части оплаты ей арендной платы за 2021 год в сумме 52050руб. (за минусом налога на доходы 13%), поясняя это тем, что она продала земельные участки. Да предварительный договор купли-продажи земельной доли от 24.11.2020 у нее имеется, но он не имеет юридической силы, так как не заверен нотариально, не выделен от ООО «Знаменское» и не зарегистрирован в рег.палате. 18.10.2021 ее земельные участки сняты с аренды ООО «Знаменское» в регпалате зарегистрированы на нее в связи с тем, что согласно договору аренды с ООО «Знаменское» ее земельный участок находился в аренде до 18.10.2021, ООО «Знаменское» засевало его и получало доход.

     В связи с этим,    просит суд взыскать с ООО «Знаменское» 52517 руб., в том числе арендную плату за 2021 год в сумме 52050 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1776 руб., расходы по пересылке письма с уведомлением и искового заявления ответчику в сумме 127 руб. и расходы по уплате в МФЦ за получение договора аренды в сумме 340 руб.

     В судебное заседание истец Земцова Г.С. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО «Знаменское» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

     По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями    закона, иных    правовых актов, а    при    отсутствии     таких условий и требований -    в соответствии с    обычаями или иными    обычно предъявляемыми требованиями.      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).       На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом Земцова Г.С. являлась собственником 4/597 доли (что соответствует 2 земельным паям) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по №

В отношении 4/597 доли был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Знаменское» 25.12.2010. Срок действия договора с 21.01.2011 по 21.01.2021. Дата государственной регистрации договора 21.01.2011, номер государственной регистрации: 68-68-21/015/2010-070/56.

    Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю производится в виде натуральной оплаты: 1000 кг. ячменя, прошедшего первичную обработку; 500 кг. пшеницы, прошедшей первичную обработку; 25 кг сахарного песка и 25 л. подсолнечного масла. Продукция выплачивается за минусом 13% на подоходный налог.

Как видно из п.3.2 договоров аренды, по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в иной форме, виды и формы выплаты устанавливаются по письменному заявлению арендодателя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае отсутствия заявления от арендодателей арендная плата выплачивается в размере и порядке, установленном п.3.1., настоящего договора. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета себестоимости сложившейся по фактическим затратам арендатора на конец отчетного периода.

Согласно п.3.3. договора аренды срок выплаты арендной платы до 1 марта следующего за отчетным годом, начиная с года, в котором настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Как видно из пункта 3.4 договоров аренды, уплату налога на землю и оформления земельных долей принимает на себя арендатор.

Согласно п.5.1 договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что настоящий договор автоматически продляется (пролонгируется) на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.

Как следует из выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на 4/597 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по № которая находилась в собственности Земцовой Г.С.. 18.10.2021 прекратило право собственности на основании соглашения о выделении земельного участка и определении долей на вновь образованный земельный участок и в этот же день за Земцовой Г.С. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/148 на земельный участок с кадастровым №, данное право собственности 14.03.2022 было прекращено на основании договора купли-продажи земельной доли.

Как видно из расчета арендной платы, представленного ООО «Знаменское», размер арендной платы за 1 земельную долю в виде денежной оплаты за минусом 13% на подоходный налог в 2021 году составляла 26 025 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за 2021 год путем перечисления денежных средств на счет банковской карты.

До настоящего времени ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность.

Нахождение земельной доли (4/597), находящейся в земельном участке с кадастровым № в 2021 году в аренде ООО «Знаменское» подтверждается договорами аренды земельных участков, выписками из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически в 2021 году указанные земельные доли находились в пользовании ООО «Знаменское».

Суд считает, что размер арендной платы должен исчисляться согласно представленному расчету ответчиком, поскольку в представленном расчете ответчик в указанном размере выплачивал арендную плату всем пайщикам.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

          На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьи судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Земцова Г.С. просила взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1776 руб., расходы по направлению претензии и копии искового заявления с приложенными документами ответчику в размере 127 руб., расходы за получение копии договора аренды в размере 340 руб., а всего в общей сумме 2243 руб.

Указанные расходы подтверждены документально и связаны с рассмотрением данного гражданского дела.

      Таким образом, с ответчика ООО «Знаменское» подлежат взысканию судебные расходы в размере 2243 руб.

         Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Взыскать с ООО «Знаменское» в пользу Земцовой Галины Сергеевны задолженность по арендной плате за 2021г. в размере 52 050 руб. и судебные расходы в сумме 2243 руб., а всего 54293 рублей (пятьдесят четыре тысячи двести девяносто три рубля).

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Н.В.Копченкина

Мотивированное решение

изготовлено 30 мая 2023 года.

Судья                                          Н.В.Копченкина