Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-4152/2023;) ~ М-3341/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-86/16 -2024(2-4152/16-2023)

46RS0030-01-2023-005213-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керер Елены Борисовны к Непочатых Владимиру Владимировичу, Непочатых Константину Владимировичу о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении в собственность жилых блоков, обязании осуществить кадастровый учет, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Керер Е.Б. обратилась в суд с иском первоначально с требованиями к Непочатых В.В., Непочатых К.В., Управлению Росреестра по Курской области о признании жилого <адрес> блокированной застройкой, выделении в собственность жилых блоков, обязании осуществить кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, замене записи в ЕГРН о праве общедолевой собственности на право собственности на жилые блоки. В обоснование указала, что она является собственником 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставшаяся часть данного жилого дома – 3/5 долей принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам.

Указанный объект недвижимости, в соответствии с техническим паспортом домовладения, представляет собой жилой дом, площадью 116 кв.м., разделенный на <адрес> 2. Квартира № (фактически принадлежит Непочатых В.В. и Непочатых К.В.) включает в себя помещения №№, № общей площадью 59,5 кв.м., <адрес> (фактически принадлежит ей) - помещения №№, общей площадью 56,5 кв.м.

Указывает, что <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух обособленных жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, имеет только одну общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждый блок располагается на отдельном земельном участке, имеющем отдельный вход на территорию дома.

Часть домовладения, принадлежащая ей имеет обособленный вход, отдельные точки подключения коммуникаций, счетчики и лицевые счета. Фактически две части домовладения имеют только общую стену, и не имеют помещений (в т.ч. технических), используемых совместно с ответчиками.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только «Техническим заключением ООО «Экопромсервис» о состоянии конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», но и инвентарным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Блок, принадлежащий ей, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - Для индивидуальной жилой застройки (Под индивидуальное жилищное строительство).

В пользовании собственников оставшихся 3/5 долей указанного домовладения - Непочатых К.В. и Непочатых В.В. находится земельный участок площадью 650 кв.м, с кадастровым номером 46:29:102164:65.

Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнений, просит суд: Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки и утвердить разделение указанного дома на блоки в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Эксперт».

А именно: Признать жилые помещения №, № (пристройка лит a1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 59,5 кв.м, и хозяйственные постройки - сарай лит. Г1, сарай и погреб лит. Г2, сарай лит. ГЗ - блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать жилые помещений №, №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 56,5 кв.м, и хозяйственные постройки - сарай и погреб лит. Г, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № - блоком № жилого дома блокированной застройки расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ее, Непочатых К.В. и Непочатых В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ней право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, состоящий из помещении №, № и хозяйственные постройки сарай и погреб лиг. Г, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м.

Признать за Непочатых К.В. и Непочатых В.В. право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., состоящий из помещении №,№ (пристройка лит a1) и хозяйственные постройки - сарай лит. Г1, сарай и погреб лит. Г2, сарай лит. ГЗ.

Признать за ней право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с его разделом на жилые блоки № и 2 при отсутствии заявления сособственников жилого дома с кадастровым номером № Непочатых Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> и Непочатых Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Курска 13.03.2024 производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Курской области прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику, определено процессуальное положение Управления, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Керер Е.Б., надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель по доверенности Камынина М.А. требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Непочатых В.В., Непочатых К.В., извещенные судом по адресу регистрации, не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).    

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Керер Е.Б. является собственником 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся часть данного жилого дома – 3/5 долей принадлежат на праве общей долевой собственности Непочатых В.В., Непочатых К.В., что также отражено в вышеуказанных выписках из ЕГРН.

Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения, истец указывает, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, и представляет собой жилой дом, площадью 116 кв.м., разделенный на <адрес> <адрес>. Квартира № (фактически принадлежит Непочатых В.В. и Непочатых К.В.) включает в себя помещения №№, № общей площадью 59,5 кв.м., <адрес> (фактически принадлежит ей) - помещения №№, общей площадью 56,5 кв.м.

В целях обеспечения всестороннего, полного и объективного исследования обстоятельств дела, проверки доводов сторон, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «ЭКСПЕРТ», установлено, что в соответствии с п. 40, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки в части <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вероятно, отвечает признакам дома блокированной застройки в части <адрес>.

В заключении указано, что единственно возможным вариантом формирования автономного блока в данном конкретном случае, является вариант в соответствии со сложившимся порядком пользования. Квартира №, технически, становится автономным жилым блоком №, <адрес> автономным жилым блоком №, соответственно. При этом, автономный жилой блок № отходит ответчику, а автономный жилой блок № - истцу. Состав помещений и хоз. построек, относящихся к соответствующим автономным жилым блокам представлены в таблицах:

Состав помещений, относящихся к соответствующим автономным жилым блокам

№ п/п	Наименование помещения	Площадь, м2
Автономный жилой блок №
1	Помещение №	7,8
2	Помещение №	15,4
3	Помещение №	7,8
4	Помещение №	6,8
5	Помещение №	9,5
6	Помещение №	7,9
7	Пристройка лит. а1 (пом. №)	5,3
Автономный жилой блок №
8	Помещение №	8,3
9	Помещение №	7,1
10	Помещение №	5,8
И	Помещение №	3,2
12	Помещение №	7,1
13	Помещение №	13,6
14	Помещение №	7,7
15	Помещение №	6,2

Состав хоз. построек, относящихся к соответствующим автономным жилым блокам

№ п/п	Наименование хоз. постройки	Площадь, м2
Автономный жилой блок №
1	Сарай лит. Г1	11,9
2	Сарай и погреб лит. Г2	9,5 (5,2+4,3)
3	Сарай лит. ГЗ	18,9
Автономный жилой блок №
4	Сарай и погреб лит. Г	29 (24,3+4,7)

Экспертами указано, что <адрес> оборудована отдельной системой отопления и ГВС, вводом холодной воды, вводом системы газоснабжения, узлом учета электроэнергии. Имеется отдельная выгребная яма. Чердачное помещение разграничено перегородкой, квартиры имеют общую боковую стену без дверных или оконных проемов. Выход оборудован из помещений предполагаемых блоков -на отдельный для истца и ответчиков земельный участок.

Указано, что формирование под автономным жилым блоком № и автономным жилым блоком № отдельных земельных участков возможно. Оба земельные участка, которыми пользуются истец и ответчики поставлены на кадастровый учет под отдельными кадастровыми номерами.

Однако, эксперт не может установить границы земельного участка под автономным блоком №, так как не был допущен на данный земельный участок. Под автономным блоком № были определены границы земельного участка, которые представлены на схеме № со следующими координатами характерных точек:

№	X	Y	Длина
1	423 397,36	1 297 966,32	12,01
2	423 386,79	1 297 972,02	5,38
3	423 382,03	1 297 974,53	48,17
4	423 360,75	1 297 931,32	14,95
5	423 354,17	1 297 917,90	7,41
6	423 360,50	1 297 914,05	8,00
7	423 367,13	1 297 909,57	8,02
8	423 371,50	1 297 916,29	0,55
9	423 371,05	1 297 916,60	12,71
10	423 377,26	1 297 927,69	2,06
11	423 379,10	1 297 926,77	4,57
12	423 381,27	1 297 930,79	39,00
1	423 397,36	1 297 966,32

Выводы экспертизы поддержаны допрошенными в судебном заседании экспертами Абдулаевой Д.С., Ильющенко А.Б., пояснивших суду об отсутствии общих помещений, общих коммуникаций и о фактически обособленных друг от друга земельных участках истца и ответчиков. Также пояснивших о том, что стороной ответчиков эксперты не были допущены к осмотру помещений, занимаемых ответчиками, земельный участок, которым пользуются ответчики экспертами был осмотрен с территории земельного участка истца

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд, произведя оценку вышеуказанному заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с пояснениями в суде экспертов, проводивших исследование, суд считает необходимым положить его выводы в основу решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертами ООО «ЭКСПЕРТ», имеющими необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим повышение квалификации. Выводы экспертов согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства, содержат описание и пояснения, обеспечивающих ясность и полноту исследования, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования. У суда нет оснований не доверять данному исследованию.

Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, достаточность и взаимную связь.

Заключение экспертов по данному делу является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Принимая решение по заявленным требованиям в части признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, суд учитывает, что требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № /пр. В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе, заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ», поддержанного в судебном заседании пояснениями экспертами Абдулаевой Д.С., Ильющенко А.Б., инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из пояснений стороны истца, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> фактически является двумя жилыми блоками: блок №, состоящий из помещений: №,№,№,№, №,№ с пристройкой лит а(пом.15) с хозяйственными постройками: сарай литер Г1, сарай и погреб лит. Г2, сарай литер Г.3 согласно экспертного Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, и блок №, состоящий из помещений: №,№,№,№,№,№, №, № с хозяйственными постройками: сарай и погреб лит.Г согласно экспертного Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ».

При этом, имеется самостоятельный выход на земельный участок как истца, так и ответчиков, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, и, по мнению суда, обеспечивается их физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, каждый из которых поставлен на учет с отдельным кадастровым номером.

В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-РС.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

По делу установлено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. На каждом из земельных участков расположены надворные хозяйственные постройки, которыми фактически пользуются истец на земельном участке с кадастровым номером № и ответчики на земельном участке с кадастровым №.

Согласно материалам дела, жилой дом по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с разрешенным видом использования - «под строительство индивидуального жилого дома».

На основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 г. №№ 388 -3-РС, указанные участки располагаются в зоне Ж-1, к основным видам разрешенного использования участков которой, в том числе, относится блокированная жилая застройка.

Пунктами 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Частью 4 ст. 37 ГрК РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков- Приложением к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Судом согласно материалам дела, в том числе результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭКСПЕРТ», подготовленной по результатам обследования спорного жилого дома, установлено, что согласно градостроительного регламента, который определен Решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 года № 388-3-РС «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», с изменениями, внесенными решением Курского городского Собрания от 29.11.2022 N 10-7-РС, здание спорного жилого дома располагается в границах территории земель населенных пунктов, в зоне Ж-1, условно разрешенный вид использования, в числе других – блокированная жилая застройка (жилой дом блокированной застройки).

Как указано судом выше, в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 г. №388-3-РС.

Суд считает, что по делу установлено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке под выделяемыми блоками, в зоне, которая предусматривает разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка».

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании за Керер Е.Б. права собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, состоящий из помещении №, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 и хозяйственные постройки сарай и погреб лиг. Г, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № обоснованы и подлежит удовлетворению.

В общедолевую собственность Непочатых К.В., Непочатых В.В.переходит здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: №,№,№,№, №,№ с пристройкой лит а (пом.15) с хозяйственными постройками: сарай литер Г1, сарай и погреб лит. Г2, сарай литер Г.3 согласно экспертного Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ», расположенное на земельном участке с кадастровым номером:№

В связи с указанным право общей долевой собственности Керер Елены Борисовны на 2/5 доли и право общедолевой собственности Непочатых Владимира Владимировича и Непочатых Константина Владимировича на 3/5 долей в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес> подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, внесении изменений разрешенного использования земельных участков, уже стоящих на кадастровом учете, на котором находится жилой дом блокированной застройки на соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.

Истцом заявлено требование о признании за ней права на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с его разделом на жилые блоки № и 2 при отсутствии заявления сособственников жилого дома с кадастровым номером № Непочатых Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> и Непочатых Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца г., ссылаясь на то, что ее обращение к ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ года о совместных действиях с целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости(государственного кадастра недвижимости) относительно внесения изменений вида разрешенного использования участков в целях последующего признания жилого дома домом блокированной застройки оставлено без внимания.

Однако суд считает, что данный вывод является преждевременным, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Керер Елены Борисовны к Непочатых Владимиру Владимировичу, Непочатых Константину Владимировичу удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Керер Елены Борисовны на 2/5 доли и право общедолевой собственности Непочатых Владимира Владимировича и Непочатых Константина Владимировича на 3/5 долей в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № по <адрес>.

Признать за Керер Еленой Борисовной право собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: №,№,№,№,№,№,№, № с хозяйственными постройками: сарай и погреб лит.Г, согласно экспертного Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ», расположенное на земельном участке с кадастровым номером:№ в границах, определенных заключением эксперта судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ»:

№	X	Y	Длина
1	423 397,36	1 297 966,32	12,01
2	423 386,79	1 297 972,02	5,38
3	423 382,03	1 297 974,53	48,17
4	423 360,75	1 297 931,32	14,95
5	423 354,17	1 297 917,90	7,41
6	423 360,50	1 297 914,05	8,00
7	423 367,13	1 297 909,57	8,02
8	423 371,50	1 297 916,29	0,55
9	423 371,05	1 297 916,60	12,71
10	423 377,26	1 297 927,69	2,06
11	423 379,10	1 297 926,77	4,57
12	423 381,27	1 297 930,79	39,00
1	423 397,36	1 297 966,32

Признать за Непочатых Константином Владимировичем, Непочатых Владимиром Владимировичем право общедолевой собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: №,№,№,№, №, № с пристройкой лит а(пом.15) с хозяйственными постройками: сарай литер Г1, сарай и погреб лит. Г2, сарай литер Г.3 согласно экспертного Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ», расположенное на земельном участке с кадастровым номером:№.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.03.2024 года.

Судья: