Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2023 ~ М-688/2023 от 05.12.2023

Дело 2-664/2023

УИД 59RS0032-01-2023-000930-70 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023г. г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

с участием истца Завьяловой Ю.А.,

третьего лица нотариуса Очерского нотариального округа ПК Захаровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Завьяловой Юлии Андреевны, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Завьялова Фёдора Александровича, Коротаевой Евы Евгеньевны к Азановой Людмиле Николаевне, Азановой Ирине Андреевне, Азанову Ивану Андреевичу о признании заключенного договора купли-продажи действительной сделкой,

установил:

Завьялова Ю.А. действующая от своего имени и за своих несовершеннолетних детей Завьялова Ф.А., Коротковой Е.Е. к Азановой Л.Н., Азановой И.А., Азанову И.А. о признании заключенного 18.07.2015 договора купли-продажи действительной сделкой.

Требования мотивированы тем, что 18.07.2015 года в г.Очере между Ответчиками и Истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора квартира была приобретена в общую долевую собственность Истцов, по 3/16 доли каждому. Квартира была приобретена за счет использования заемных средств КПКГ «Партнер» в сумме 435 000 рублей по Договору займа «Целевой 12» 435 № от 18.07.2015 года, земельный участок был приобретен за счет собственных денежных средств в сумме 1000 рублей. Право общей долевой собственности на имя Истцов, по 3/16 доле каждого, на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2015 года. На квартиру было наложено обременение- ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Партнер». Указанные 12/16 или 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру были приобретены у Ответчиков, которые являлись близким родственником Истцам (бабушкой, дядей и тетей по отношению к несовершеннолетним детям). Обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены полностью.

23.06.2014 года на имя Истца, Завьяловой Юлии Андреевны, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № 0571574 Управлением ПФР в Очерском районе ПК.

28.12.2015 года Управлением пенсионного фонда по ПК в Очерском районе средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 копеек были перечислены на УЖУ- на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. В 2023 году Истцы приняли решение продать указанные квартиру и земельный участок. При обращении за оформлением договора купли-продажи в удостоверении было отказано в устной форме в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.07.2015 года был заключен в нарушение материальной нормы права- статьи 37 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной сделкой, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Также при заключении указанного договора нарушено существенное условие – предмет договора в соответствии со статьей 432 ГК РФ. В соответствии с п.1.1. указанного договора: « Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатели обязуются принять, в общую долевую собственность по 3/16 доли каждому квартиру с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>».

Таким образом, Ответчики не могли продать Истцам объекты недвижимости целиком, так как они им не принадлежали на праве общей долевой собственности, а принадлежали доли в праве в размере 3/4. 1/4 доля в праве собственности на квартиру и земельный участок принадлежала на день заключения указанного договора Истцу, Завьяловой Юлии Андреевне.

Соответственно сделка не породила юридических последствий. Для заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка по указанному адресу необходимо: - согласие органов опеки и попечительства;- нотариальное удостоверение договора купли-продажи, в связи с чем необходимо признать договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 18.07.2015 года по адресу: <адрес>, действительной сделкой, отвечающей требованиям закона.

Истец Завьялова Ю.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настояла, по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что при регистрации договора купли-продажи квартиры нотариус отказал в регистрации сделки.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии, против иска не возражают.

Представитель третьего лица Межрайонного территориального управления №1 Минсоцразвития Пермского края в судебное заседание не явились, извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Отделения фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по Пермскому краю извещен надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал). В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 данных Правил, представляет копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В силу пункта 3 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ-Не допускается заключение брака между: лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке; близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); усыновителями и усыновленными; лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Согласно статье 2 Семейного кодекса Российской Федерации имущественные отношения между родителями, как обладателями прав и обязанностей по защите прав и интересов ребенка, и детьми регулируются семейным законодательством. Статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, предусмотренные статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указанная статья не устанавливает порядок осуществления такого правомочия, а содержит указание на его регламентацию специальным законом "Об опеке и попечительстве" (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 24.04.2008 N 49). Таким образом, Семейный кодекс Российской Федерации предопределяет осуществление родителями управления имуществом детей по нормам, установленным специальным законом для опекунов и попечителей при осуществлении ими управления имуществом подопечных.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. С учетом этого пункт 1 статьи 28 ГК Российской Федерации устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 28 ГК Российской Федерации, а также иные положения законодательства, в том числе пункт 2 статьи 37 того же Кодекса, во взаимосвязи с которыми им закрепляется специальный порядок совершения родителями как законными представителями своих несовершеннолетних детей сделок с принадлежащим детям имуществом, направлен на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 марта 2003 года N 119-О).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцы считают, что сделка не нарушила права и охраняемые законом интересов несовершеннолетних детей. По смыслу статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, данная правовая норма пресекает всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников. Эта норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица. В данном случае сделка заключена родителем несовершеннолетних в интересах своих детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества - жилом помещении, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемляются, то есть сделка направлена на приобретение в собственность несовершеннолетних жилого помещения.

Судом установлено, что 18.07.2015 года в <адрес> между Ответчиками и Истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора квартира была приобретена в общую долевую собственность Истцов, по 3/16 доли каждому (л.д.14-15).

Квартира была приобретена за счет использования заемных средств КПКГ «Партнер» в сумме 435 000 рублей по Договору займа «Целевой 12» 435 № от 18.07.2015 года (л.д.9-11), земельный участок был приобретен за счет собственных денежных средств в сумме 1000 рублей.

Право общей долевой собственности на имя Истцов, по 3/16 доле каждого, на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2015 года (л.д.17-26).

На квартиру было наложено обременение- ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Партнер». Указанные 12/16 или 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру были приобретены у Ответчиков, которые являлись близким родственником Истцам (бабушкой, дядей и тетей по отношению к несовершеннолетним детям) (л.д.6-8).

Обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Истца, ФИО2, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № Управлением ПФР в <адрес> ПК (л.д.12).

28.12.2015 года Управлением пенсионного фонда по ПК в Очерском районе средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 копеек были перечислены на УЖУ- на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д.13).

При заключении договора нарушено существенное условие – предмет договора в соответствии со статьей 432 ГК РФ. В соответствии с п.1.1. указанного договора: « Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатели обязуются принять, в общую долевую собственность по 3/16 доли каждому квартиру с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>».

Исходя из изложенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Завьяловой Юлии Андреевны, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7ёдора Александровича, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании заключенного договора купли-продажи по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Ответчиками и Истцами действительной сделкой, удовлетворить

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья -