Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2020 ~ М-648/2020 от 28.08.2020

Дело № 2- 761/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышева Н.А. к Шохиной Т.А. и администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малышев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шохиной Т.А. и администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на дом площадью 34,3 кв.м., кадастровый №__ и земельный участок площадью 4700 кв.м, кадастровый №__, расположенные по адресу: _____.

Заявленное требование мотивировал тем, что истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: _____ площадью 34 кв.м, кадастровый №__ за 30 000 рублей, а также земельный участок площадью 4700 кв.м, кадастровый №__ за 5000 рублей у Шохиной Т.А., о чем у него имеется расписка от продавца. В момент продажи дома и земельного участка продавец Шохина Т.А. передала ему документы на дом (технический паспорт). Свое право на дом и земельный участок он не зарегистрировал, домом и землей пользуется, участок обрабатывает, в доме сделан ремонт, несет все расходы на содержание приобретенного имущества. Письменный договор купли-продажи ими не составлялся, право собственности без решения суда не зарегистрировать. Продавец проживает в другом городе, притязаний на дом не имеет.

Справка, выданная администрацией Ивановскою сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области, подтверждает, что дом куплен именно им, за 30 000 рублей, в доме сделан ремонт, построена баня, земельный участок окультивирован, производится окос травы.

Также указаны сведения о прежних собственниках - Ш.Н.А. и ее племяннице Шохиной Т.А., у которой он приобрел указанный дом. Шохина Т.А. была зарегистрирована в доме с 25.12.1992 года по 27.10.2006 год.

Право собственности в 1992 году обязательной регистрации не подлежало, дома продавались по простой письменной сделке.

В настоящее время собирается дом и земельный участок продать, для чего необходимо установить право собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В связи с этим просит суд ко времени его владения домом присоединить владение домом прежнего собственника Шохиной Т.А.

В судебном заседании истец Малышев Н.А. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: _____.

Пояснил, что дом по указанному адресу был построен Ш.Н.А., которая в последствии продала этот дом Шохиной Т.А. В 2006 г. Шохина Т.А. продала дом и земельный участок ему. Договор купли-продажи они не оформляли, так как у Шохиной Т.А. на дом не было никаких документов. Дом он покупал для родителей. Они проживали в другой деревне, болели и он решил перевезти их к себе поближе. Он «окультурил дом», срубил новую баню, следит за огородом.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика - администрации Ивановского сельского поселения, представившего отзыв на исковое заявление, в котором указано что ответчик иск признает, не возражает против установления права собственности Малышева Н.А. на дом и земельный участок по адресу: _____ (л.д. 32).

Дело рассматривалось также в отсутствие ответчика Шохиной Т.А., представившей отзыв на исковое заявление, в котором указано, что она продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: _____ Малышеву Н.А.. Малышев присматривал за домом с августа 2006 года, так как она сменила место жительства и из дома выехала. Расписку оформили позднее.

Прежний собственник - её тетя Ш.Н.А. продала ей дом и земельный участок без составления договора купли-продажи. В этом доме она была зарегистрирована и проживала по август 2006 года. Не возражает против удовлетворения иска Малышева Н.А. (л.д. 30-31).

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании дом по адресу: _____ был построен в 1957 году Ш.Н.А. на предоставленном ей земельном участке. В 1993 году земельный участок по указанному адресу был передан Ш.Н.А. в собственность.

Согласно выписке от 14.11.2010 года из постановления главы администрации Печенкинского сельсовета Шарьинского района Костромской области №1 от 28.01.1993 года Ш.Н.А. (под номером 38 в постановлении) выделен земельный участок площадью 4700 кв.м в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: _____ (л.д.6).

В разделе «Регистрация права собственности» из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом _____ №__, собственником является Ш.Н.А. (л.д.11).

Впоследствии Ш.Н.А. продала вышеуказанный дом и земельный участок своей племяннице Шохиной Т.А. Данная сделка не была оформлена надлежащим образом. В 2006 году Шохина Т.А. продала дом истцу Малышеву Н.А. Поскольку документов о праве собственности продавец не имела, указанная сделка также не была оформлена в установленном законом порядке.

В соответствии с распиской от 21.07.2010 года, представленной в материалы дела, она «дана Малышеву Н.А., проживающему по адресу: _____, в том, что ею, Шохиной Т.А., проживающей по адресу: _____ взяты деньги в сумме 30 000 рублей под продажу дома в _____ и 5000 рублей за земельный участок. Согласно договора стороны претензий к получателю не имеют».

Выдача данной расписки Малышеву Н.А. Шохиной Т.А. подтверждается её письменным отзывом на исковое заявление, направленным в суд.

Согласно справке-характеристике № 15, выданной Малышеву Н.А. администрацией Ивановского сельского поселения 14.08.2020 года, он действительно в 2010 году купил дом в ветхом состоянии и заросшим земельным участком, находящимся по адресу: _____ у Шохиной Т.А. по расписке. Износ дома, по техническому паспорту, в 1987 году составлял 65%. На сегодняшний день дому более 60-ти лет. Малышев Н.А. с 2010 году производил ремонт дома и выполнил следующие виды работ: ремонт фундамента, крыши, пола, косметический ремонт внутри. Построил баню и дровяник, отремонтировал сруб колодца. Земельный участок окультурил: вырубил деревья и кусты, производил постоянно скашивание территории участка.

В справке также указаны на основании похозяйственной книги с. Печенкино сведения о владельцах и собственниках дома. Первоначальным собственником жилого дома и земельного участка была Ш.Н.А.. Жилой дом бревенчатый, одноэтажный, под шиферной крышей, построен в 1957 году. Земельный участок площадью 4700 кв.м, по адресу: _____ выделен в собственность постановлением главы администрации Печенкинского сельского поселения № 1 от 28.01.1993 г., на котором находится жилой дом. Ш.Н.А. дом и земельный участок продала племяннице Шохиной Т.А., которая была зарегистрирована с 25.12.1992 г по 27.10.2006 г в этом доме по адресу: _____.

В настоящее время в этом доме никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2020 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 44:24:150101:151 по адресу: _____ отсутствуют (л.д.8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2020 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 44:24:150101:48 по адресу: _____, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют (л.д.8 об.).

На основании вышеизложенного, земельный участок и жилой дом по адресу: _____ собственника не имеют.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Малышев Н.А. собственником земельного участка и жилого дома не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, что подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель В.Н.Н. пояснила, что Малышев Н.А. - её сосед. В 2006 году он купил дом на _____ у Шохиной Т.А. Дом был старый. Он его восстановил, так как хотел из д. Филиха перевезти в этот дом родителей. Он подвёл под дом новый фундамент, срубил новую баню, отремонтировал крышу.

Свидетель С.Н.В. показал, что Малышева Н.А. знает всю свою сознательную жизнь. Ему известно, что в 2006 г. он купил дом для своих родителей, которые проживали в д. Филиха и сильно болели. Малышев Н.А. в доме сделал косметический ремонт, отремонтировал крыльцо, построил новую баню.

Свидетель М.Г.В. пояснила, что в 2006 г. муж купил дом для своих родителей по адресу: _____, так как они не в состоянии были проживать самостоятельно. Документов на дом не было, поэтому он не смог его сразу оформить на себя. Дом они отремонтировали, отремонтировали колодец, забор.

Согласно представленным квитанциям истец оплачивал коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании представленных доказательств истец владел домом как собственным с 21.07.2010 года, именно в это время он передал Шохиной Т.А. по расписке деньги за дом и земельный участок, до этого Малышев Н.А. «присматривал за домом» (как указано в отзыве Шохиной Т.В.).

Положениями п.3 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку правопреемник истца Шохина Т.А. владела домом и земельным участком с 25.12.1992 года до того, как в 2010 году продала недвижимое имущество истцу, истец продолжал владеть домом с 21.07.2010 года (как купил дом) по настоящее время, общий период владения домом и земельным участком составляет более 15 лет.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах требование о признании за Малышевым Н.А. права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: _____ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Малышева Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Малышева Н.А., "__"____ года рождения, уроженца д._____, на жилой дом площадью 34,3 кв.м., кадастровый №__ и земельный участок площадью 4700 кв.м, кадастровый №__, расположенные по адресу: _____.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Малышева Н.А. на жилой дом площадью 34,3 кв.м кадастровый №__ и земельный участок площадью 4700 кв.м кадастровый №__, расположенные по адресу: _____ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:      О.В. Гуманец

Решение вступило в законную силу        ________.