Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2024 ~ М-456/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-647/2024

УИД 12RS0008-01-2024-000684-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 14 мая 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прыгуновой Нины Геннадьевны к Шабалину Даниилу Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Прыгунова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к
Шабалину Д.С., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27 июня 2018года № 138, заключенный между Прыгуновой Н.Г., 18 июня 1956 года рождения, и Шабалиным Д.С., 6 марта 1991 года рождения; прекратить право собственности Шабалина Д.С. на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилищное строительство, под жилую застройку, расположенный по адресу: ...; признать право собственности на указанный земельный участок за Прыгуновой Н.Г.

В обоснование требований указано, что между Прыгуновой Н.Г. и Шабалиным Д.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 27 июня 2018 года№ 138.В соответствии с пунктом 1 указанного договора Прыгунова Н.Г. передает в собственность, а Шабалин принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора земельный участок в границах кадастрового плана, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилищное строительство, под жилую застройку, расположенный по адресу: .... В соответствии с пунктом 3 договора цена спорного участка составляет 360000 руб.,задолженность погашается ответчиком равными сумами в размере 10000 руб. ежемесячно с 28 июня 2018 года по 28 мая 2021 года. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по оплате земельного участка.

В судебное заседание истец Прыгунова Н.Г. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Радостева Н.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шабалин Д.С., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, своевременно.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, МУП «Водоканал г. Йошкар-Ола», МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», ООО ПКО «ЭОС», ООО «Домоуправление-15» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, исполнительные производства
№№ 12302/20/12023-ИП, 28419/21/12023-ИП, 56830/20/12023-ИП, 150926/22/12023-ИП, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданским кодексом Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданским кодексом Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22
от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 12:04:0240107:116, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилищное строительство, под жилую застройку, расположен по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Лесной, (Куярское сельское поселение), ул. Лесная.

27 июня 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно расписке индивидуальный предприниматель Прыгунова Н.Г., в лице Прыгунова С.М., получила от Шабалина Д.С. денежную сумму в размере 10000 руб. в качестве предоплаты за продаваемый земельный участок <данные изъяты>

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что цена земельного участка по настоящему договору составляет 360000 руб. Цена является истиной, установлена по добровольному соглашению сторон с учетом места нахождения и состояния участка.

Покупатель обязуется уплатить указанную цену, путем передачи наличных денежных средств продавцу в рассрочку на 36 месяцев с момента подписания настоящего договора равными сумами в размере 10000 руб. ежемесячно с 28 июля 2018 года по 28 мая 2021 года.

Постановлением Куярской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 8 сентября 2020 года № 92 присвоено название «улица Новая» земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи Прыгунова Н.Г. указала на то, что в нарушении договорного обязательства стоимость земельного участка не была оплачена покупателем в полном объеме. Так, Шабалин Д.С. оплатил стоимость земельного участка лишь частично, в размере 10000 руб., что подтверждается распиской
от 28 июня 2018 года. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, продавец не получила от ответчика денежные средства в размере 350000 руб.

29 ноября 2024 года Прыгунова Н.Г. направила в адрес Шабалина Д.С. претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27 июня 2018 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. При этом, истцом в претензиях также указано на оставление за собой права на обращение в суд с целью расторжения договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что в настоящее время имеющаяся задолженность по договору купли-продажи земельного участка ответчиком не погашена в полном объеме, задолженность превышает половину цены товара.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы Шабалиным Д.С. суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате земельного участка, является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное Шабалиным Д.С. нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:Республика Марий Эл, Медведевский район,
п. <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилищное строительство, под жилую застройку, от 27 июня 2018 года № 138, заключенный между Прыгуновой Ниной Геннадьевной и Шабалиным Даниилом Сергеевичем.

Прекратить право собственности Шабалина Даниила Сергеевича (паспорт <данные изъяты>)на земельный участок, расположенный по адресу:Республика Марий Эл, <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилищное строительство, под жилую застройку.

Признать право собственности за Прыгуновой Ниной Геннадьевной (паспорт <данные изъяты>)на земельный участок, расположенный по адресу:<данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилищное строительство, под жилую застройку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 года.