Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2023 ~ М-1801/2023 от 03.08.2023

Дело №2-1771/2023 копия

59RS0044-01-2023-002227-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года адрес край

Чусовской городской суд адрес, в составе:

председательствующего судьи А.Р. Соколовой

при секретаре судебного заседания Балахоновой Е.В.,

с участием представителя истца .А., действующего на основании доверенности от дата, представителя ответчиков администрации Чусовского городского округа адрес и Управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес .В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации адрес городского округа адрес, Управлению имущественных и земельных отношений администрации адрес городского округа адрес о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

Н. обратилась в суд с иском к Администрации адрес городского округа адрес, Управлению имущественных и земельных отношений администрации адрес городского округа адрес с учетом уточнения исковых требований (л.д. 84-85) о признании права собственности на одноэтажный садовый дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, категория земель: дачное строительство, площадью 1 000 кв.м. кадастровый ... по адресу: адрес, адрес городской округ, деревня Б. адрес в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении и распоряжении Н. находится указанный жилой дом с 1998 года, который принадлежал .И., умершему дата. За пол года до смерти .И. отказался от указанного дома, передав истцу правоустанавливающие документы. С указанного времени по настоящее время истец пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, сделала ремонт, осуществляет страхование. Наследники после смерти .И. наследство не принимали, с требованиями к истцу об освобождении земельного участка не обращались. Администрация также за весь период пользования и владения земельным участком претензий к истцу не предъявляла.

Истец .Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представитель.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчиков Управления имущественных и земельных отношений Администрации адрес городского округа адрес и Администрации адрес городского округа адрес в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований при условии представления достаточных доказательств открытого и добросовестного владения и пользования спорным недвижимым имуществом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.Б. показал, что знал .И. как соседа по земельному участку в деревне Б. адрес с 1982 года до дня его смерти в 1998 году. После смерти .И. домом и земельным участком по настоящее время пользуются .Н. с мужем .

Допрошенный в судебном заседании свидетель .А. показал, что знал как жителя деревни Б.адрес, они вместе проживали в данном населенном пункте. После смерти принадлежащими ему домом и огородом пользуются .Н. и ее муж.

Исследовав, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления ...).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления ..., следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума ... возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Если титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно выписке из решения исполнительного комитета адрес поселкового совета народных депутатов адрес района адрес области ХХ созыва от дата .И. разрешено выделение земельного участка в размере 10 соток для посадки картофеля и строительства дачного домика в деревне Б.адрес (л.д. 12).

На основании указанного решения .И. выдано свидетельство на праве собственности на землю в д. Б. адресю 0,10 га от дата (л.д. 14).

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Комарихинского поселкового совета народных депутатов адрес ХХ созыва от дата на праве личной собственности построенный дачный домик в д. Б. адрес утвержден за И. (л.д. 11).

Из выписки из похозяйственной книги адрес поселкового Совета от дата следует, что домовладение, на праве личной собственности принадлежит .И. (л.д.13). Указание на имя «Николай» является ошибочным.

И. дата г.р. умер дата, что подтверждается сведениями из ОЗАГС.

После смерти .И. нотариусом Пермского городского округа .А. заведено наследственное дело к его имуществу. Наследниками имущества .И. являются дочь И. (по закону) и .А. (по завещанию). .И. выдано свидетельство о праве собственности на наследство закону, наследственное имущество состояло из денежных вкладов. .А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состояло из ? доли квартиры по адресу: адрес217. При этом завещанием от дата И. завещал .И. только принадлежащую ему ? долю в праве собственности в квартире по адресу: адрес217, распоряжений в отношении иного имущества им не составлялось.

Наследник .И. по закону, Н.И. умерла дата. Как следует из ответов уполномоченных нотариусов, наследственных дел после ее смерти не заводилось.

Как следует из акта по установке и вводе в эксплуатацию прибора учета .М. (муж истца) и ПАО «Пермэнергосбыт» произвели установку прибора учета электроэнергии по адресу: г. адрес, п. Б. адрес (л.д. 67).

Также стороной истца представлены копии страховых полисов, согласно которым страхователь Н. осуществляла добровольное страхование дома и бани по адресу: д. Б. адрес в период с 1999 по 2005 гг. (л.д. 68-74).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объект жилой дом по адресу: адрес, д. Б. адрес, имеющий связь с земельным участком с кадастровым номером ... отсутствует. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата, актуальные права в ЕГРН отсутствуют, в незарегистрированных правах ЕГРН имеются сведения о наличии права собственности .И. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ... от дата, выданного адрес поселковым советом (л.д. 54-56).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку как установлено судом, и не оспорено стороной ответчиков, .Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1998 года, то есть более 18 лет, неся расходы по его содержанию. Иные лица притязаний на дачный дом не заявили.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Н. права собственности на одноэтажный садовый дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, категория земель: дачное строительство, площадью 1 000 кв.м. кадастровый ... по адресу: адрес, адрес городской округ, деревня Б. адрес в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за дата г.р. урож. адрес право собственности на одноэтажный садовый дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, категория земель: дачное строительство, площадью 1 000 кв.м. кадастровый ... по адресу: адрес, адрес городской округ, деревня Б. адрес в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности на одноэтажный садовый дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, категория земель: дачное строительство, площадью 1 000 кв.м. кадастровый номер ... по адресу: адрес, адрес городской округ, деревня Б. адрес за .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес суд через Чусовской городской суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья            подпись                 А.Р. Соколова

Копия верна: судья

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1771/2023

В Чусовском городском суде адрес

Секретарь__________________