Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10441/2020 от 03.09.2020

Судья: Орлова Л.А.                                                            Гр.дело № 33-10441/2020

Дело суда первой инстанции №2-551/2019

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2020 года                                                        г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Маркина А.В.,

Судей: Захарова С.В., Плешачковой О.В.,

при секретаре: И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФБ ЛПУ Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самары от 03 июня 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Астаховой С.В. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Астаховой С.В., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленного ИП Арслановой И.А.09.04.2019 года:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0734002:822, принадлежащего на праве собственности Астаховой Светлане Владимировне, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Физкультурная/Зубчаниновское шоссе, ГСК под гаражом № 8 в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленного ИП Арслановой И.А.09.04.2019 года:
Х	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Первоначально Астахова С.В. обратилась в суд с иском к Управлению Россреестра по Самарской области, ФБ ЛПУ «Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что она на основании свидетельства о праве собственности на наследство является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности, в связи с чем, имеют статус «ранее учтенные», а именно: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

Сведения о координатных точках границ участков в ГКН отсутствуют, площадь указана ориентировочная, сведения об участках подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения границ своих земельных участков с кадастровыми номерами № Астахова С.В. обратилась в ИП Арсланова И.А. для проведения землеустроительных работ.

Кадастровым инженером Арслановой И.А в заключении сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 63№ вошли в межевание территории, принадлежащей ФБ ЛПУ «Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области» ошибочно, что подтверждается изначальным отводом данных земельных участков в собственность физическому лицу и последующим их выкупом на основании Постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. с актом привязки границ в натуре, а также был сделан вывод о том, что устранение данной ошибки надлежит осуществлять в судебном порядке.

Так как действующим законодательством предусмотрено исправление реестровой ошибки после обмежевания, допущенную ошибку, возможно исправить только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Астаховой С.В., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленного ИП Арслановой И.А.ДД.ММ.ГГГГ года:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Астаховой С.В., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленного ИП Арслановой И.А.ДД.ММ.ГГГГ года:
Х	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <адрес>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ФБ ЛПУ «Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области» и с согласия истца Астаховой С.В. произведена замена ненадлежащего ответчика ФБ ЛПУ «Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области» на надлежащего - Территориальное управление Росимущества в Самарской области.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФБ ЛПУ «Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области» просит решение суда отменить, по доводам изложенным в апелляционной жалобе.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ФБ ЛПУ «Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области» – Алехина И.Н. доводы жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец – Астахова С.В. в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причин неявки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Астахова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов, гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданному нотариусом г. Самары А.. ДД.ММ.ГГГГ; и земельного участка с кадастровым номером №. назначение: земли населенных пунктов, гаражное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданному нотариусом г. Самары А.. ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.87-90).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с Постановлением главы города Самара за № № «Об изъятии у учреждения <данные изъяты> Самарской области и предоставлении гражданам, членам ГСК-788 в собственность и в аренду земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, расположенных на пересечении <адрес> у учреждения <данные изъяты> Самарской области изъяты земельные участки общей площадью №.м., фактически занимаемые ГСК-788.

Согласно пункту 2 указанного Постановления гражданам, членам ГСК-788 предоставлены земельные участки общей площадью № кв.м., фактически занимаемые гаражами, на пересечении ул<адрес> согласно приложению № №.

Из приложения № № к постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Астахову И.Ф. (прежнему собственнику гаража и земельного участка) предоставлен земельный участок площадью 31,3 кв.м. под гараж № 8.

Из материалов дела следует, что Астахова С.В. с целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади, принадлежавших ей земельных участков с кадастровыми номерами: № в сведения государственного реестра недвижимости обратилась к ИП Арсланова И.А. за подготовкой межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера А. от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в документах о земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих истице Астаховой С.В. по праву собственности, отсутствует описание местоположения границ данных земельных участков. При этом имеется Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ с графическим материалом при образовании участков. В Постановлении указано, что земельные участки под гаражами граждан, перечисленных в списке, следует выкупить в пределах норм предоставления, т.е. не более № кв.м. за каждый участок. Так как участок под гаражом Астаховой С.В. (наследницей за мужем Астаховым И.Ф.) имеет общую площадь № кв.м., то выкуп произошел путем образования двух участков, один площадью № кв.м. с присвоением кадастрового номера №, и другой на оставшуюся в пределах нормы площадь № кв.м. с присвоением кадастрового номера 63:№. Внутри участка, занимаемого целым капитальным гаражом, естественно нет никаких границ отделяющих № кв.м. Поэтому в межевых планах на уточнение границ обоих участков граница установлена условна.

Но внешними границами земельных участков являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного похождения - капитальных стен, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Уточненная площадь общего земельного участка по результатам геодезической съемки составляет № кв.м., то есть немногим более № кв.м., указанного в Постановлении № №, что можно объяснить использованием более точного геодезического оборудования в отличие от рулетки, используемой в ДД.ММ.ГГГГ.

В данном межевом плане уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером №

Учитываемый участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «занимаемый нежилыми зданиями и прилегающей территорией».

Из заключения также следует, что учитываемый земельный участок вошел в межевание территории, принадлежащей Федеральному бюджетному лечебно-профилактическому учреждению «Областная соматическая больница Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Самарской области» ошибочно, что подтверждается изначальным отводом данного земельного участка в собственность физическому лицу и последующим выкупом такого участка на основании вышеуказанного Постановления № № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. с актом привязки границ в натуре.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет, при этом границы данного земельного участка установлены материалами межевания, что отражено в представленном кадастровом плане данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что с предыдущим собственником земельных участков с кадастровыми номерами 63№ не согласовывались.

В настоящем деле ТУ Росимущества в Самарской области каких-либо требований, направленных на оспаривание права собственности истца Астаховой С.В. в отношении земельного участка не заявлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, и выявив несоответствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с их фактическим месторасположением, а также установив, что указанная реестровая ошибка была допущена в результате ранее проведенного межевания, где были неверно описаны границы земельных участков с кадастровыми номерами №, от смежной границы которого в последующем неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет не по фактическим границам, суд, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Астаховой С.В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемый земельный участок не может предоставляться в частную собственность, так как это противоречит требованиям Федерального закона от 05 февраля 2007 года №10-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации от 21 июля 1993 года №5473-1 «Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы» судебная коллегия отклоняет как несостоятельный.

Как следует из материалов дела, границы земельных участков с кадастровыми номерами № существовали на местности более 15 лет и проходят по нежилому зданию – гаражу, принадлежащему в настоящее время истцу. Данный гараж, ранее принадлежащий Астахову И.Ф. не менял свое местоположение и находятся за территорией огороженной забором ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по Самарской области, что не оспаривалось представителем данного учреждения. Факт использования земельных участков с кадастровыми номерами № с момента его приобретения прежним владельцем Астаховым И.Ф. и в настоящее время истцом, подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт самовольного занятия истцом земельного участка под гаражом № № с кадастровыми номерами № не установлен. Право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами № ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, как и не оспорено Постановление главы города Самара за № №. «Об изъятии у Учреждения <данные изъяты> Самарской области и предоставлении гражданам, членам ГСК-788 в собственность и в аренду земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, расположенных на пересечении <адрес> (в связи с поступившей заявкой ГСК № 788 и в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы России» от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого у Астахова И.Ф. (наследодателя) возникло право собственности на данный участок.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела                                      и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям                 ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 03 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФБ ЛПУ Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Орлова Л.А.                                                                                                                                                                                      Гр.дело № 33-10441/2020

Дело суда первой инстанции №2-551/2019

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Резолютивная часть

14 октября 2020 года                                                        г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Маркина А.В.,

Судей: Захарова С.В., Плешачковой О.В.,

при секретаре: И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФБ ЛПУ Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самары от 03 июня 2020 года

руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 03 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФБ ЛПУ Областная соматическая больница ГУФСИН по Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: