Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4477/2022 ~ М-4083/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1281/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 декабря 2022 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Т. Ю. к СНТ «Шильцы», ТУ Росимущества Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Т.Ю. является собственником земельного участка <адрес>. (л.д.11-13,15). На участке расположен садовый дом с хозяйственными постройками. (л.д.14).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 16.12.2019 года сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН, решение суда исполнено. (л.д.49-51)

Земельный участок <адрес> принадлежит Российской Федерации (л.д.58-59 том 1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.83-89). Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления ОАО «Загорское ЭПХ ВНИТИП» ГНУ « ВНИИТИП» Российской Академии сельскохозяйственных наук (л.д.76-89)

На основании государственного акта на право пользования землей СНТ «Шильцы» принадлежит земельный участок площадью 7,5 га. ( л.д.64-68).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 25.03.1993 года № 451\7 земля общего пользования площадью 2.5 га закреплена за членами СНТ «Шильцы» в коллективную совместную собственность. (л.д.70-72). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Границы участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.76-82)

Решением общего собрания СНТ Шильцы» от 26.06.2021 года согласовано постановка земельного участка №, принадлежащего Агафоновой Т.Ю. на кадастровый учет площадью 730 кв.м. (л.д.93)

Из заключения кадастрового инженера Леухина Г.С. усматривается, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 730 кв.м., границы участка по восточной части накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.32)

Агафонова Т. Ю. обратилась в суд с иском к СНТ «Шильцы», ТУ Росимущества Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Агафонова Т.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. Указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, тогда как вариант № 2 не соответствует. Реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № просила суд исправить по варианту, предложенному экспертом Козловым А.В.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области, СНТ «Шильцы», представители третьих лиц Управления Росреесра по Московской области, кадастровый инженер Леухин Г.С., Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ОАО «Загорское ЭПХ ВНИТИП» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признавая причины неявки данных лиц в судебное заседание не уважительными.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в пределах землеотвода СНТ «Шильцы». Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Шильцы» с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки. Землеотвод участка под организацию СНТ «Шильцы» был осуществлен в 1981 году, генеральный план был утвержден в 1986 году. Кадастровый номер земельному участку ОАО «Загорское ЭПХ ВНИТИП» был присвоен 10.04.2006 году, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что определение местоположения границы данного участка производилось без учета фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к пересечению границ по фактическому землепользованию.

Разработан один вариант исправления – путем исключения из площади участка с кадастровым номером № площади пересечения фактического землепользования участка с кадастровым номером № независимо от выбранного варианта установления границ земельного участка истца. Также подготовлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Допрошенный в судебном заседании эксперт Козлов А.В. заключение поддержал по доводам, изложенным в заключении.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Поскольку экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из него площади пересечения фактического землепользования участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание решение общего собрания СНТ Шильцы» от 26.06.2021 года согласовавшего увеличение площади участка Агафоновой Т.Ю. за счет земель общего пользования, суд находит установленным законность пользования истцом земельным участком площадью 734 кв.м. и считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД».

По причине несоответствия фактическому пользованию, вариант № 2 экспертного заключения судом отклоняется.

Руководствуясь ст.60,64 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 734 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0130435:6, 50:05:0130445:1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2022 ░░░░.

        ░░░░░                                            ░░░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░