Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2019 ~ М-1752/2019 от 21.03.2019

Дело 2-4149/2019

УИД: 78RS0014-01-2019-002351-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                        08 июля 2019 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.

при секретаре Корниенко М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевниной Н.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевнина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома, за период с 12.12.2018 по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей». В обоснование своих требований истец ссылается на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2013 № 336-Ш/7-1-Д-74, заключенному между сторонами. При этом истец свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве в размере 1 620 680 рублей по договору исполнила в полной объеме, однако своих обязательств по передаче квартиры истцу ответчик в установленный договором срок не исполнил.

Истец Шевнина Н.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

                                                    Представитель ответчика, Драпеза В.А., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, в случае удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, просил снизить ее размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

                                                    Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 того же Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 25.12.2014 между ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщиком), с одной стороны, и Шевниной Н.В. (Участниками долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор № 336-Ш/7-1-Д-74 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> (далее – Договор), в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее 2 квартала 2016 года построить жилой дом по вышеуказанному адресу, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства квартиру студию с характеристиками, определенными в п. 2.3 настоящего Договора, в собственность, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену – 1 620 680 рублей, и принять квартиру по акту приема – передачи (л.д.9-14).

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20.07.2017 по делу №2-3361/2017 с ООО Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Шевниной Н.В. взыскана неустойка в сумме 300 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя 165 000 рублей, а всего 495 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 11.12.2018 года по делу №2-6368/2018 с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Шевниной Н.В. взыскана неустойка за период с 07.02.2017 по 11.12.2018 в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 255 000 рубля, а всего 765 000 рублей.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ эти решения имеют преюдициальное значение для настоящего дела, установленные ими обстоятельства обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию в ходе рассмотрения настоящего дела.

При этом указанными судебными решениями установлено, что Шевнина Н.В. в полном объеме и в надлежащий срок исполнила установленную Договором долевого участия в строительстве обязанность по выплате Долевой взнос путем зачета внесенных денежных средств из расторгнутого Предварительного договора № 52-Ш/7-1-74, что подтверждается нотариальной копией Соглашения к Договору №52-Ш/7-1-74, копией квитанции к приходному кассовому ордеру №1519 от 20.04.2015.

Ответчиком не оспаривалось утверждение истца о нарушении ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи в установленный договором срок – 2 квартал 2016 года.

Согласно акту приема-передачи от 06.03.2019 года ответчик передал Шевниной Н.В. указанную квартиру (л.д. 40).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, доказательств согласования сторонами иных сроков передачи истцам квартиры, чем срок, указанный в договоре долевого участия, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки за период с 12.12.2018 по 05.03.2019 (84 дня) составит 95 295,98 рубля согласно расчету: 1 620 680 Х 10,50 / 300 Х 84 Х 2, где 1 620 680 рублей – сумма долевого участия, 10,50 % - ставка рефинансирования, установленная на последний день срока передачи квартиры, установленного Договором, 84 – количество дней в периоде просрочки с 12.12.2018 по 05.03.3019.

При этом истец просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере 69 500 рублей. Предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных требований в данном случае не имеется, а потому, в соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки в заявленном им размере.

Оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не находит, поскольку ответчиком не представлено отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств несоразмерности этой неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов просрочкой исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд полагает подлежащим взысканию в пользу Шевниной Н.В. компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, причиненных им по вине ответчика, с учетом их личностных особенностей, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

Также, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 38 250 рубля ((69 500 +7 000) Х 50 /100) рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать госпошлину в сумме 2 585 рублей (2285 рубля – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.12.2018 ░░ 05.03.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 250 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 285 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: