Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2024 (2-4603/2023;) ~ М-4697/2023 от 01.11.2023

                                                                                              дело №2-560/2024

    УИД: 91RS0002-01-2023-008335-82

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    18 января 2024 года                                                         город Симферополь

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

    при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

    с участием представителя ответчика – Стеклянниковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, третье лицо – Администрация города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

    у с т а н о в и л :

    Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, которое мотивировано тем, что 18 июля 2011 года между Ялтинским городским советом, в лице городского головы ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0264 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке 10 апреля 2012 года за № №. Согласно пункту 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли - УКЦИЗ): «Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства», код - 1.8, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор заключен на срок 49 лет. В соответствии с пунктом 8 Договора размер ежегодной арендной платы установлен в размере 12 147 гривен 09 копеек, которая ежегодно корректируется по формуле, указанной в договоре. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет Арендодателя.

    Пунктом 11 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере двойной учетной ставки национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкипского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского. Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым. 15 июля 2020 года в порядке переоформления прав договор аренды указанного земельного участка перезаключен, зарегистрирован в установленном законом порядке 31 марта 2021 года. При этом, ответчик длительное время не производил оплату арендной платы договору аренды от 18 июля 2011 года, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

    В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия № 8977/02.1-25 от 24.08.2023, которая оставлена ответчиком без ответа. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2015 года но 30 марта 2021 года составляет 344 540 (триста сорок четыре тысячи пятьсот сорок) 35 копеек. Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.02.2015 г. по 11.10.2023 г. составляет 686 415 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста пятнадцать) рублей 06 копеек.

    В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд и просит:

    1. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410), ИНН 9103015492 (получателя), КПП 9103 01001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование байка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03231643357290007500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет), КБК 94511105024041000120) задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года но 30 марта 2021 года в размере 344 540 (триста сорок четыре тысячи пятьсот сорок) 35 копеек.

    2. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410), ИНН 9103015492(получателя), КПП 910301001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03231643357290007500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) (КБК 94511105024042000120) за нарушение обязательств по оплате арендных платежей пени за период с 11 февраля 2015 года по 11 октября 2023 года в размере 686 415 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста пятнадцать) рублей 06 копеек.

    В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация города Ялта Республики Крым.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно исковых требований, просила отказать в части требований, заявленных за пределами сроков исковой давности, также возражала относительно расчета истца, предоставила контррасчет.

    Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

    На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

    В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

    В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования являются субъектами гражданского права, к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

    18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный 21.03.2014.

    Законом Республики Крым от 21 августа 2014 года №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» установлено, что настоящий закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Конституцией Республики Крым определяет принципы организации местного самоуправления в Республике Крым (далее Закон РК № 54-ЗРК).

    В соответствии со статьей 17 Федерального Закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления городских округов обладают иными полномочиями в соответствии с настоящим Федеральным законом, уставами муниципальных образований.

    В соответствии со статьей 3 данного закона предусмотрено, что правовую основу местного самоуправления в Республике Крым составляют общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», другие федеральные законы и нормативные правовые акты Российской Федерации, Конституция Республики Крым, настоящий Закон, иные законы и нормативные правовые акты Республики Крым, уставы муниципальных образований, решения, принятые на местных референдумах и сходах граждан, и иные муниципальные правовые акты.

    Согласно п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

    Согласно Закону Республики Крым № 15-ЗКР от 05.06.2014 г. «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым» принятым Государственным Советом Республики 04 июня 2014 года муниципальное образование город Ялта наделён статусом городской округ Ялта.

    Согласно п. 6 решения 1 сессии 1 созыва Ялтинского городского совета от 29.09.2014 г. №12 Ялтинский городской совет первого созыва является правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов 14 сентября 2014 года на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта.

    Уставом муниципального образования городской округ Ялта определены полномочия Ялтинского городского совета по принятию нормативно-правовых актов в сфере землепользования (ст. 33) и администрации города в части земельных отношений как непосредственное управление и распоряжение земельными участками муниципальной собственности, проведение земельного контроля (ст.52), участие в суде в качестве истца и ответчика по вопросам землепользования.

    Во исполнение требований Устава города Ялта, Ялтинским городским советом 1-го созыва было принято решение от 28 ноября 2014 года №131 «Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты».

    В задачи и обязанности Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, согласно действующему Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации г орода Ялта Республики Крым, утвержденному решением от 28 марта 2019 года № 6, 80-й сессии 1-го созыва Ялтинского городского совета вменено обеспечение управления гг распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством (п.4.2.1. Положения), обеспечение полноты и стабильности поступления в местный бюджет средств и администрирование неналоговых доходов, местного бюджета, полученных при управлении и распоряжении муниципальным имуществом (п.4.2.2. Положения), осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (и. 3.4.5. Положения), обеспечение управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 3.3.6. Положения), обращение в правоохранительные органы, суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом (п.4.1.9 Положения).

    В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкипского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского. Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым.

    18 июля 2011 года между Ялтинским городским советом, в лице городского головы ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0264 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно пункту 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли - УКЦИЗ): «Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства», код - 1.8, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Договор заключен на срок 49 лет (п. 6 Договора).

    В соответствии с пунктом 8 Договора размер ежегодной арендной платы установлен в размере 12 147 гривен 09 копеек, которая ежегодно корректируется по формуле, указанной в договоре. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет Арендодателя.

    Согласно п. 9 Договора, по соглашению сторон оплата арендной платы осуществляется со дня подписания Арендодателем и Арендатором Договора и акта приема-передачи земельного участка.

    В соответствии с п. 10 договора, размер арендной платы может пересматриваться в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, установленных законодательством; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально; изменения применяемого коэффициента к ставкам налога для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялта; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

    Пунктом 11 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере двойной учетной ставки национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Договор аренды земельного участка заключен в 2011 году и зарегистрирован в установленном порядке в 2012 году, следовательно, арендные правоотношения между сторонами возникли до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым – в период пребывания Республики Крым в составе Украины.

    Таким образом, к спорным правоотношениям, существовавшим до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в состав Российской Федерации и образования новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, подлежат применению нормы материального права украинского законодательства.

    В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

    Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

    Статьями 525, 526 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

    Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

    В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

    Аналогичные положения содержатся в ГК РФ.

    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п.3.4 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с внесенными изменениями), арендная плата подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый гол, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

    Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки): 2015 - 1,055; 2016 - 1,064; 2017-1,04; 2018-1,04; 2019-1,043; 2020-1,03; 2021-1,037.

    Согласно решению 4-ой сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 26.09.2006 г. № 193 с внесенными изменениями «Об утверждении ставок арендной платы за землю» решением 14-й сессии Ялтинского городского совета 6-го созыва от 23.11.2011 г. № 17 «О внесении изменений в решение 4-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва № 193 от 26.09.2006 «Об утверждении ставок арендной платы за землю», решению 25-ой сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 08.04.2009 г. № 55 «Об утверждении корректировки нормативной денежной оценки земель г. Ялта».

    Сумма арендной платы рассчитывается по формуле Е = S х N х К1 х К2, где Е - сумма арендной платы в год, S - площадь арендуемого земельного участка в метрах квадратных, N - ставка по нормативной денежной оценке за 1 кв.м, на очередной год, К1 — коэффициент для взимания арендной платы, установленный решением Ялтинского городского совета, К2 - коэффициент индексации нормативной денежной оценки земель).

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона РФ «О федеральном бюджете па 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055)

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%.

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%.

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%.

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3%.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.12.2019 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» индекс инфляции па 2021 год составляет 3,7%.

    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения послужило основанием обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

    Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представил.

    В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия № 8977/02.1-25 от 24.08.2023, которая оставлена ответчиком без ответа.

    Согласно ч. 1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате (АП) за период с 1 января 2015 года но 30 марта 2021 года составляет 344 540 (триста сорок четыре тысячи пятьсот сорок) 35 копеек:

    АП (арендная плата) 2016 = Ап 2015 х Ki 2016 - 48 697,76 руб. х 1,064 = 51 0814,42 руб. за 2016

    год

    АП 2017 = Ап 2016 х Ki 2017 = 51 0814,42 руб. х 1,04 = 53 886,99 руб. за 2017 год

    АП 2018 = Ап 2017 х Ki 2018 = 53 886,99 руб. х 1,04 = 56 042,47 руб. за 2018 год

    АП 2019 = Ап 2018 х Ki 2019 = 56 042,47 руб. х 1,043 = 58 452,30 руб. за 2019 год

    АП 2020 = Ап 2019 х Ki 2020 = 58 452,30 руб. х 1,043 = 60 205,87 руб. за 2020 год

    АП 2021 = Ап 2020 х Ki 2021 = 60 205,87 руб. х 1,037 = 62 433,49 руб. за 2021 год.

    Ответчиком предоставлен контррасчет, в соответствии с которым предоставленный Истом расчет задолженности арендных платежей, по договору аренды №011190004000394 от 10.04.2012 за период с 10.02.2015 г.-11.10.2023 года по состоянию на 11.10.2023 г., некорректен в части применяемых периодов начисления и процентной ставки неустойки.

     В ходе рассмотрения дела ответчиком также заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и пени с 01.01.2015 года по 01.11.2020 года.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Исходя из требований пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Судом установлено, что 18 июля 2011 года между Ялтинским городским советом, в лице городского головы ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0264 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке 10 апреля 2012 года за № 011190004000394.

    С исковым заявлением в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в связи с неисполнением ответчиком обязанностей истец обратился только 01.11.2023 года.

    На основании чего суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности и пени по договору аренды с 01.01.2015 года по 01.11.2020 года.

    Судом в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым направлен запрос о предоставлении расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № 011190004000394 от 10.04.2012 года за период с 01.11.2020 года по 30.03.2021 года, расчет пени за указанный период по 11.10.2023 года.

Дата	Период	Арендная плата			Пеня
		Начислено	Оплачено	Задолженность(+) Переплата	Начислено	Оплачено	Задолженность(+) Переплата
Сальдо АП на 01.11.2020				0	0
01.11.2020	0	0
10.12.2020	Ноябрь	5017,16	0	5017,16	0	0	0
11.12.2020	0	0	0	5017,16	155,53	0	155,53
10.01.2021	Декабрь	5017,11	0	10034,27	0	0	155,53
11.01.2021	0	0	0	10034,27	311,06	0	466,59
10.02.2021	Январь	5202,79	0	15237,06	0	0	466,59
11.02.2021	0	0	0	15237,06	426,64	0	893,23
10.03.2021	Февраль	5202,79	0	20439,85	0	0	893,23
11.03.2021	0	0	0	20439,85	633,64	0	1526,87
10.04.2021	Март	5034,96	0	25474,81	0	0	1526,87
11.04.2021	0	0	0	25474,81	23283,98	0	24810,85
Итого		25474,81	0	25474,81	24810,85	0	24810,85

    Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку в соответствии с пунктом 8 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя.

    Таким образом просрочка исполнений обязательств наступает 31 числа месяца, следующего за отчетным, а не 11 числа, как указано в расчете.

    Согласно контррасчету ответчика, задолженность и пеня подлежат вычислению исходя из следующего:

за ноябрь 2020 срок оплаты до 30.12.2021	5017,16	31.12.2020-20.01.2021	21		6,00	5017,16 руб. х 6,00 х 2/100/365 х21 = 34,64 рублей
		21.01.2021-30.01.2021	10		6,5	5017,16 руб. х 6,5 х 2/100/365 х 10 дней = 17,87 рублей
за декабрь 2020 срок оплаты истек 30.01.2021	10034,32	31.01.2021-28.02.2021	29		6,5	10 034,32 руб. х 6,5 (%) х 2/100/365 х 29 дней = 103,64 рублей
за январь 2021 срок оплаты истек 28.02.2021	15237,11	01.03.2021-30.03.2021	30		6,5	15 237,11 руб. х 6,5 (%) х 2/100/365 х 30 дней = 162,80 рублей
за февраль 2021 срок оплаты истек 30.03.2021	20439,9	31.03.2021-14.04.2021	15		6,5	20439,9 руб. х 6,5 (%) х 2/100/365 х 15 дней = 109,2 рублей
		15.04.2021-30.04.2021	15		7,5	20439,9 руб. х 7,5 (%) х 2/100/365 х 15 дней = 126 рублей
за март 2021 срок оплаты истек 30.04.2021	25474,85	01.05.2021-21.07.2021	82		7,5	25474,85 руб. х 7,5 (%) х 2/100/365 х 82 дней = 858,47 рублей
		22.07.2021-08.09.2021	49		8	25474,85 руб. х 8 (%) х 2/100/365 х 49 дней = 547,19 рублей
		09.09.2021-17.01.2022	131		8,5	25474,85 руб. х 8,5 (%) х 2/100/365 х 131 дней = 1554,31 рублей
		18.01.2022-02.03.2022	44		9	25474,85 руб. х 9 (%) х 2/100/365 х 44 дней = 552,77 рублей
		03.03.2022-01.06.2022	91		10	25474,85 руб. х 10 (%) х 2/100/365 х 91 дней = 1270,25 рублей
		02.06.2022-14.06.2023	378		25	25474,85 руб. х 25 (%) х 2/100/365 х 378 дней = 13 191,08 рублей
		15.06.2023-13.09.2023	91		22.	25474,85 руб. х 22 (%) х 2/100/365 х 91 дней = 2 794,56 рублей
14.09.2023-11.10.2023	28		20	25474,85 руб. х 20 (%) х 2/100/365 х 28 дней = 781,69
ИТОГО:Размер Пени за период с 31.12.2020г. по 11.10.2023 г. составляет:				22 104,47(двадцать две тысячи сто четыре рубля сорок семь копеек) рублей
Размер Основного долга по оплате арендной платы за период с 01.11.2020 г. по 31.03.2021 г. составляет:				25 474, 85(двадцать пять тысяч четыреста семьдесятчетыре рубля восемьдесят пять копеек) рублей
Совокупный Размер Задолженности, состоящий из Основного долга и Пени, составляет:				47 579,32 (сорок семь тысяч пятьсот семьдесят девять рублей тридцать две копейки) рублей

    Суд не соглашается с расчетом ответчика, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 4.7 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены па территории Республики Крым», с внесенными изменениями постановлением Совета министров Республики Крым от 31.12.2014 № 685, за нарушения сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, в связи с чем доводы ответчика о том, что подлежит взысканию пеня, предусмотренная п. 11 Договора в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, судом отклоняются.

    Относительно требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 года по 30.03.2021 года суд указывает следующее.

    Годовая Арендная плата за 2020 год, согласно расчетам представленных Истцом, составляет 60 205,87 руб. Соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет - 5017,16 рублей.

    За период с 01 по 30 ноября 2020 года арендная плата составляет 5017,16 рублей. За период с 01 по 31 декабря 2020 года арендная плата составляет 5017,16 рублей.

    Годовая Арендная плата за 2021 год, согласно расчетам представленных Истцом, составляет 62 433,49 руб. Соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет - 5 202,79 рублей. За март 2021 года размер арендной платы, согласно расчету истца составляет 5034,96 руб.

    Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представил, за период с 01.11.2020 года по 30.03.2021 года с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 011190004000394 от 10.04.2012 года в сумме 25 474,86 рублей (ноябрь 2020 – 5017,16 руб., декабрь 2020 года – 5017,16 руб., январь 2021 – 5202,79 руб., февраль 2021 – 5202,79 руб., март 2021 – 5034,96 руб.).

    Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.11.2020 г. по 11.10.2023 г. учитывая положения абзаца 2 пункта 4.7 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены па территории Республики Крым», с внесенными изменениями постановлением Совета министров Республики Крым от 31.12.2014 № 685, согласно которому за нарушения сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, составляет 24 311,81 руб., согласно расчету:

Арендная плата		Пеня
Период	Размер	Сумма долга	Период	Период начисления	Начислено
с 01.11.2020    по 30.11.2020	5017,16 руб.	-	-	-	-
с 01.12.2020    по 31.12.2020	5017,16 руб.	-	-	-	-
с 01.01.2021    по 31.01.2021	5202,79 руб.	5017,16 руб.	за ноябрь 2020	с 31.12.2021 по 30.01.2021    (31 день)	155,53 руб.
с 01.02.2021    по 28.02.2021	5202,79 руб.	10034,32 руб.	за декабрь 2020	с 31.01.2021    по 28.02.2021    (29 дней)	291,0 руб.
с 01.03.2021    по 31.03.2021	5034,96 руб.	15 237,11 руб.	за январь 2021	с 01.03.2021    по 30.03.2021 (30 дней)	457,11 руб.
-	-	20 439,9 руб.	за февраль 2021	с 31.03.2021    по 30.04.2021    (31 день)	633,64 руб.
		25 474,86? руб.	за март 2021	с 01.05.2021 по 30.05.2021    (30 дней)	764,25 руб.
			апрель 2021 – 11 октября 2023	с 31.05.2021 по 11.10.2023    (864 дня)	22 010,28 руб.
ВСЕГО	25474,86 руб.	24 311,81 руб.

    Исходя из расчета с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 011190004000394 от 10.04.2012 года за период с 01.11.2020 года по 30.03.2021 года в сумме 25 474,86 рублей, пеня за период с 01.11.2020 года по 11.10.2023 года в сумме 24 311,81 рублей.

    В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1694 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

    р е ш и л :

    исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, третье лицо – Администрация города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410), ИНН 9103015492 (получателя), КПП 9103 01001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование байка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03231643357290007500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет), КБК 94511105024041000120) задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 года по 30.03.2021 года в сумме 25 474,86 рублей.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 04753206410), ИНН 9103015492(получателя), КПП 910301001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03231643357290007500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) (КБК 94511105024042000120) пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.11.2020 года по 11.10.2023 года в сумме 24 311,81 рублей.

    Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования расходы по оплате государственной пошлины в размере 1694 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024 года.

    Судья                                                                                А.С. Цыкуренко