Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2152/2023 ~ М-1640/2023 от 07.07.2023

№2-2152/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г. Тула, ул. Луначарского, д. 76

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Комарове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2152/2023 по исковому заявлению Сигачёвой Н.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сигачёва Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, в котором просила суд сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она Сигачёва Н.В. является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Истцом при производстве ремонтных работ была произведена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, в результате которой произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет:

- демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 3,1 кв.м и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 18,6 кв.м, и выполнено устройство ненесущих перегородок с дверными блоками между вышеуказанными помещениями, изменяя конфигурацию и площадь помещений;

- ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовой (помещ. 5 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 1,3 кв.м и жилой комнатой (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 11,6 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки образовалась подсобная (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 1,3 кв.м; площади коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) и жилой комнаты (помещ. 6 на поэтажном плане после перепланировки) увеличились и составили 7,2 кв.м и 13,2 кв.м; площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 12,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> по Советскому территориальному округу с заявлением об узаконении самовольно выполненной перепланировки квартиры.

В ответ на названное заявление Главное управление администрации <адрес> по Советскому территориальному округу письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что узаконение самовольно произведенной перепланировки не входит в его компетенцию, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ГУТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (<адрес>), которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного пользования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав имущества многоквартирного жилого дома не затронуты.

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ГУТО «Областное БТИ», технические сведения о перепланировке зафиксированы.

Поскольку узаконение перепланировки в административном или ином порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебное заседание истец Сигачёва Н.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой представителя ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, а также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.

Частями 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Названными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

По смыслу приведенных выше норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сигачёва Н.В. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ОАО «Газпромбанк».

Согласно справке о состоянии задолженности по кредитному договору № с ДД.ММ.ГГГГ, выданной Банком «Газпромбанк» (АО), остаток задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 771 руб. 95 коп. из которых основной долг составляет - 451 877 руб. 78 коп., проценты за пользование заемными средствами – 1 894 руб. 17 коп.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения произведена перепланировка принадлежащей Сигачёвой Н.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет:

- демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 3,1 кв.м. и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 18,6 кв.м. и выполнено устройство ненесущих перегородок с дверными блоками между вышеуказанными помещениями, изменяя конфигурацию и площадь помещений;

- ненесущих перегородок с дверным блоком между кладовой (помещ. 5 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 1,3 кв.м и жилой комнатой (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 11,6 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки образовалась подсобная (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 1,3 кв.м; площади коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) и жилой комнаты (помещ. 6 на поэтажном плане после перепланировки) увеличились и составили 7,2 кв.м и 13,2 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 12,7 кв.м.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дом не затронуты.

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного пользования пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность.

Перепланировка указанного жилого помещения соответствуют требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно выводам, изложенным в названном заключении, выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Выводы, изложенные в представленном стороной истца заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, отнеся его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы заключения, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сигачёвой Н.В. к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, вспомогательной – 17,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 7,2 кв.м, ванной № площадью 3 кв.м, кухни № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м, подсобной № площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м, согласно данным выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.10.2023.

Председательствующий