Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2024 ~ М-947/2024 от 25.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                                     г. Ханты-Мансийск

    Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

    при секретаре Казувовой Л.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1501/2024 по исковому заявлению Башкирцевой Галины Николаевны к Администрации сельского поселения Горноправдинск Ханты-Мансийского района ХМАО-Югры об обязании заключения договора коммерческого найма квартиры с правом последующего выкупа,

установил:

    Истец Башкирцева Г.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Горноправдинск Ханты-Мансийского района ХМАО-Югры об обязании заключения договора коммерческого найма квартиры с правом последующего выкупа.

    Требования мотивированы тем, что между истцом и Унитарным предприятием «Коммунальщик» 11.07.2000 заключено соглашение о намерении заключить договор коммерческого найма с последующим выкупом на квартиру, расположенную по адресу: с.<адрес>.

    В последующем был заключен договор коммерческого найма с последующим выкупом.

    В 2003 году Унитарное предприятие «Коммунальщик» было объявлено банкротом и вышеуказанным дом перешёл на баланс администрации с.п. Горноправдинск.

    Администрация с.п. Горноправдинск 11.10.2002 заключила с истцом договор коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение с правом последующего выкупа.

    В дальнейшем 10.09.2007 года был заключен аналогичный договор, однако право выкупа уже не было предусмотрено.

    По условиям договора с Унитарным предприятием «Коммунальщик» правом выкупа у истца возникло ещё в 2007 году.

    Истец считает, что имеет право на заключение договора коммерческого найма с правом последующего выкупа.

    Так, согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».

    С учетом изложенного, истец просит суд: обязать ответчика заключить с истцом договор коммерческого найма с последующим выкупом на квартиру, расположенную по адресу: с.<адрес>.

Истец и представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика, представил в судебное заседание письменные пояснения, в которых оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

           Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 11.07.2000 заключено соглашение о намерении заключить договор коммерческого найма с последующим выкупом на квартиру, расположенную по адресу: с.<адрес>.

11.10.2002 между Администрацией Горноправдинской территории муниципального образования «Ханты-Мансийский район» и Башкирцевой Г.Н. заключен договор коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение с правом последующего выкупа, сроком на 5 лет с 01.10.2002 по 30.09.2007.

К договору приложено соглашение № 1 о намерении заключить договор от 11.07.2000, заключенное между Башкирцевой Г.Н. и Унитарным муниципальным предприятием «Коммунальщик» Ханты-Мансийского района.

Согласно п. 6.2. наниматель имеет право на выкуп (в том числе и с рассрочкой платежа) занимаемого им жилого помещения по согласованию с наймодателем и собственником имущества, в порядке и на условиях, установленных договором мены. В порядке мены наниматель обязан предоставить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

    В 2003 году Унитарное предприятие «Коммунальщик» было объявлено банкротом и вышеуказанный дом перешёл на баланс администрации с.п. Горноправдинск.

    10.09.2007 между Муниципальным учреждением Администрация сельского поселения Горноправдинск и Башкирцевой Г.Н. заключен договор № 42-НКИ найма жилого помещения коммерческого использования на срок 5 лет с 01.10.2007 по 30.09.2012.

    К договору приложено уведомление № 295 от 04.05.2007 о необходимости заключения договора на новый срок и об изменении условий договора.

В 2012 году соглашением № 87 от 01.10.2012 о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования № 42-НКИ от 10.09.2007 срок найма был продлен по 30.08.2017.

В 2017 году соглашением № 79 от 30.11.2017 о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования № 42-НКИ от 10.09.2007 срок найма был продлен по 01.09.2022.

В 2022 году соглашением № 68 от 05.10.2022 о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования № 42-НКИ от 10.09.2007 срок найма был продлен по 02.07.2027.

    18.03.2008 в адрес Башкирцевой Г.Н. направлено уведомление от Администрации сельского <адрес> о сносе жилого <адрес> в <адрес>.

    Согласно договору № 624/06-11 от 20.11.2008 с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения в связи изъятием жилого помещения, Администрация Ханты-Мансийского района выкупила у собственника Башкирцевой Г.Н. жилое помещение по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>.

    Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, относится к вопросам местного значения поселения.

В соответствии с п. 5 ч. 10 ст. 35 Федерального закона от 01.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пп. 5 п. 1 ст. 18 Устава сельского поселения Горноправдинск определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности находится в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.

В соответствии со ст. 18 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельское поселение Горноправдинск, утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения Горноправдинск от 28.08.2017 № 169, наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения Горноправдинск, проживший в занимаемом жилом помещении не менее 10 лет, и совместно проживающие с ним члены его семьи вправе выкупить занимаемое ими жилое помещение, если жилое помещение является для них единственным местом жительства на территории Российской Федерации, и срок эксплуатации дома, в котором находится жилое помещение, составляет не менее 20 лет.

Не подлежат продаже жилые помещения, признанные в установленном законодательством порядке непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Согласно п. 4.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к Администрации с.п. Горноправдинск об обязании заключения договора коммерческого найма квартиры с правом последующего выкупа, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Башкирцевой Галины Николаевны к Администрации сельского поселения Горноправдинск Ханты-Мансийского района ХМАО-Югры об обязании заключения договора коммерческого найма квартиры с правом последующего выкупа, удовлетворить.

    Обязать Администрацию сельского поселения Горноправдинск Ханты-Мансийского района ХМАО-Югры (ИНН 8618006377) заключить с Башкирцевой Галины Николаевны (паспорт РФ серия № №) договор коммерческого найма с последующим выкупом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 03 мая 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 Е.В. Нилова