Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2023 ~ М-434/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-483/2023

УИД 34RS0026-01-2023-000563-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск

Волгоградская область             09 октября 2023 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сукочевой Д.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Шеиной Л.Ю. (посредством ВКС),

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску Сухорукова ФИО8 к Демидову ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Сухоруков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Демидову Е.С., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:15:06102:985, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, Заплавинский сельский совет, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование указывает, что он с 2005 владеет спорным земельным участком, в 2006 году был принят в члены садоводческого товарищества. В процессе оформления документов, ему стало известно, что участок на основании свидетельства о праве собственности принадлежит Демидову Е.С. На протяжении 18-ти лет подряд истец является членом вышеуказанного СТ, вносит членские и целевые взносы, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет предоставленным земельным участком как своим, ухаживает за ним и несет бремя его содержания. Какие-либо лица, включая местный орган исполнительной власти в течение всего периода (свыше 17 лет) владения стороны предоставленным СТ земельным участком не предъявляли своих прав в отношении него.

Истец Сухоруков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании 21.09.2023 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца Шеина Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Демидов Е.С. и представитель третьего лица СТ «Заплавинские горки» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Конькову О.П., исследовав представленные суду доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом установлено, что 26.07.1993 постановлением № 334 Администрации Ленинского района Волгоградской области Демидову Е.С. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, <адрес> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 8.09.1993.

16.04.2005 года решением собрания СТ «Заплавские горки» Сухоруков А.В. предоставлен земельный участок <данные изъяты> кв.м.

1.09.2006 истец был принят в члены садоводческого товарищества «Заплавские горки», о чем ему выдана членская книжка садовода.

С указанного времени Сухоруков А.В. пользуется названным земельным участком, уплачивает членские и иные взносы.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

На садовом участке возведен садовый дом, к которому по договору заключенному между Сухоруковым А.В. и ОАО «Волгоградэнергосбыт» подвержено энергоснабжение (лицевой счет 203010205). Оплата электроэнергии с 2007 года производится Сухоруковым А.В.

В настоящее время границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Спора по границам земельного участка нет. Площадь участка составляет 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

При этом, материалами дела подтверждено и сторонами по делу не оспаривается, что с 2005 года спорный земельный участок находится в пользовании Сухорукова А.В., который с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СТ, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно справке СТ «Заплавинские горки» №12 от 26.09.2023, участков <адрес> является одним и тем же адресом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждено, что Сухоруков А.В. с 2005 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, не зная о том, что ранее данный земельный участок был предоставлен Демидову Е.С.

Так, допрошенный в судебном заседании 21.09.2023 свидетель Конькова О.П. пояснила, что Сухоруков А.В. является ее соседом по даче, расположенной в СТ «Заплавнинские горки» с 2005 года, который с этого времени обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним, возвел на нем жилой дом к которому проведены коммуникации. Ей известно, что Сухоруков А.В. является членом СТ «Заплавнинские горки», оплачивает членские взносы. С 2005 года никаких иных лиц, на спорном земельном участке она никогда не видела, никто требований по данному земельному участку к истцу не предъявлял.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Сведений о том, что данный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, суду не представлено.

Таким образом, поскольку Сухоруков А.В. с 2005 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, иные лица о правах спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Сухорукова ФИО10 к Демидову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,– удовлетворить.

Признать за Сухоруковым ФИО12, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:15:06102:985, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-483/2023,

которое находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области