Решение от 26.01.2015 по делу № 2-25/2015 (2-1314/2014;) от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г.Алексин    Тульской области    

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

    председательствующего Стрыгиной Л.А.,

    при секретаре Востриковой А.П.,

с участием истца Терехиной Н.И.,

представителя истца по доверенности Куприкова П.Е.,

    представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничевой Н.А.,

    третьего лица Лошагиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-25/2015 по иску Терехиной Нины Ивановны к администрации муниципального образования город Алексин об определении доли в праве на земельные участки и признании права собственности на доли земельных участков,

установил:

Терехина Н.И. обратилась в Алексинский городской суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об определении ... доли в праве общей долевой собственности признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; об определении ... доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований указала, что ... года умер Р.И.Я., приходившийся ей и Лошагиной Н.И. отцом.

В соответствии со свидетельством от ... года о праве на наследство по закону, после смерти Р.И.Я. открылось наследство в виде ... доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерой ... кв.м., находящемся по адресу: .... Наследниками данного имущества в равных долях являлись она и Лошагина Н.И.

Указанное свидетельство было зарегистрировано ... года в Алексинском БТИ с реестровой записью за № ...

Считает, что ей принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и данное право было зарегистрировано в порядке, предусмотренном на момент возникновения этого права.

При этом, земельный участок, указанный в свидетельстве о праве на наследство по закону, в состав наследства не вошел, в связи с тем, что на момент выдачи данного свидетельства для граждан не было предусмотрено право собственности на землю.

В соответствии со свидетельством ... от ... года истцу и Лошагиной Н.И., а также А.Е.М., Р.В.А. и Васильевой Н.А., явившихся к тому времени другими сособственниками дома, на основании решения № ... от ... года Главы администрации г. Алексина и района, по адресу местонахождения вышеуказанного дома были представлены для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства два земельных участка общей площадью ... кв.м., в том числе в собственность - ... кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование - ... кв.м.

Единый земельный участок общей площадью ... кв.м., еще к ... года - к моменту смерти Р.И.Я..- фактически закрепленный за указанным выше домом и находившийся в пользовании его собственников, был разделен на два прилегающих друг к другу участка.

При этом свидетельство на землю было выдано без определения границ земельных участков, в отсутствие планов участков и без определения доли каждого из сособственников в праве на участки. Кроме того, в свидетельство была включена А.Е.М.., умершая еще в ... году.

Выделенные по указанному постановлению земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением участку площадью ... кв.м. кадастрового номера ... и участку площадью ... кв.м. кадастрового номера ...

Фактически земельными участками совместно пользуются только истец, Лошагина Н.И. и Васильева Н.А., у которых на протяжении многих лет сложился порядок пользования землей.

По состоянию на ... года права собственности на участки ни за кем не зарегистрированы.

В ... году истец произвела межевание участков, в результате которого было установлено, что в границах фактического пользования площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м., то есть в пределах допустимой погрешности, а площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м.

Споров по границам обоих земельных участков не имеется, и местоположение данных границ было согласовано с ответчиком и собственниками соседних участков.

В уточненном исковом заявлении истица Терехина Н.И. просила определить ее долю в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в размере ... доли ; определить ее долю в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование уточненных требований указала, что в свидетельство ... года, выданное истцу, третьим лицам Лошагиной Н.И. и Васильевой Н.А., а так же Р.В.А. и А.Е.М. на основании решения № ... года Главы администрации города Алексина и района, была включена А.Е.М.., которая умерла еще в ... году; Р.В.А. - умер в ... году, и в наследство после его смерти никто не вступил.

В судебном заседании:

Истец Терехина Н.И. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Терехиной Н.И. по доверенности Куприков П.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Определением суда от 19.01.2015 года произведена замена ответчика администрации муниципального образования Алексинский район на администрацию муниципального образования город Алексин.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Терехиной Н.И.

Третье лицо Лошагина Н. И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 26.12.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Романова Елена Владимировна и Романова Татьяна Владимировна.

Третьи лица: Васильева Н.А., Романова Е.В., Романова Т.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 26.12.2014 года третьи лица: Васильева Н.А., Романова Е.В., Романова Т.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Терехиной Н.И.

Суд определил, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Абзацами 1-3 п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что ... года умер Р.И.Я. – отец истицы Терехиной Н.И. и третьего лица Лошагиной Н.И.

В соответствии со свидетельством от ... года о праве на наследство по закону, выданным старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы С.Т.Г.., после смерти Р.И.Я. открылось наследство в виде ... доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерой ... кв.м., находящегося по адресу: ... Наследниками данного имущества в равных долях являлись истица и Лошагина Н.И.

Как следует из свидетельства ... от ... года Терехиной Н.И. Лошагиной Н.И., А.Е.М.., Р.В.А. и Васильевой Н.А., на основании решения № ... года Главы администрации г. Алексина и района, по адресу местонахождения вышеуказанного дома были предоставлены для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства два земельных участка общей площадью ... кв.м., в том числе в собственность ... кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование -... кв.м..

Земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением участку площадью ... кв.м. кадастрового номера ... и участку площадью ... кв.м. кадастрового номера ....

По состоянию на ... года права собственности на участки ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В ... году истец произвела межевание участков, в результате которого было установлено, что в границах фактического пользования площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м., то есть в пределах допустимой погрешности, а площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м.

В судебном заседании установлено, что в свидетельство ... ошибочно была включена А.Е.М., которая умерла ... года, то есть до приватизации спорных земельных участков, а потому не имелось законных оснований для передачи ей в собственность земельного участка площадью ... кв.м., и в бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером площадью ... кв.м. по адресу: ...

Административный акт передачи земельного участка в собственность и бессрочное пользование умершему гражданину противоречит закону и является ничтожной сделкой в части передачи указанных участков в собственность и бессрочное пользование Алексеевой Екатерине Михайловне, умершей задолго до приватизации земельного участка.

В связи со смертью А.Е.М., суд приходит к выводу, что ее право на земельный участок, предоставленный в собственность площадью ... кв.м. и земельный участок, предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование площадью ... кв.м., по адресу: ... не возникло, поскольку передача земельных участков в собственность и бессрочное пользование умершего лица является незаконной.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ... году в ходе приватизации земельный участок по адресу: ... общей площадью ... кв.м. подлежал передаче в собственность и в пользование лишь 4 живым правообладателям указанного жилого дома, а именно: Р.В.А., Романовой Наталье Александровне (после регистрации брака Васильевой), Терехиной Нине Ивановне и Лошагиной Надежде Ивановне. Право указанных лиц на земельные участки с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в судебном заседании никем не оспаривалось.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., по состоянию на ... года, правообладателями указаны: А.Е.М. на основании договора дарения от ... года - на ... доли в праве, Р.В.А. и Романова Наталья Александровна на основании свидетельства о праве на наследство от ... года - по ... доли в праве за каждым, Терехина Нина Ивановна и Лошагина Надежда Ивановна на основании свидетельства о праве на наследство от ... года - по ... доли в праве за каждой.

Техническим паспортом подтверждается, что жилой дом по адресу: ... расположен на едином земельном участке площадью ... кв.м. кв.м.

Судом установлено, что после смерти А.Е.М., произошедшей в ... году, наследственные права на домовладение по адресу: ... никем не оформлялись.

Земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование, и земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный для тех же целей в собственность, примыкают друг к другу, граница между ними не была установлена как в момент приватизации, так и в настоящее время, а потому представляют собой единое землепользование.

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости №...

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости №...

Таким образом, в ... году при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей межевание земельных участков, предоставленных в собственность и на праве бессрочного пользования не производилось, границы и точная площадь их установлены не были. Документов, что жилой дом, полученный сособственниками в собственность в порядке наследования, находится на земельном участке, предоставленном в собственность, материалы дела не содержат.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку всем совладельцам, в том числе истице, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, она имеет право на получение соответствующей доли указанного участка в собственность в соответствии с вышеприведенными нормами закона.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом приведенной нормы закона, доли всех четырех участников общей собственности на земельные участки суд признает равными, поскольку иное не установлено соглашением сторон.

При таких обстоятельствах долю истицы Терехиной Н.И. на каждый из спорных участков суд определят в размере ...

Судом установлено, что Р.В.А. умер ... года.

Из ответа нотариуса Ф.О.В. на запрос суда от ... года следует, что наследственного дела к имуществу Р.В.А., умершего ..., не заводилось.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди к имуществу Р.В.А., являются его дочери Романова Елена Владимировна и Романова Татьяна Владимировна. Указанное обстоятельство подтверждается их свидетельствами о рождении.

Споров по границам обоих земельных участков не имеется, местоположение данных границ было согласовано с ответчиком и собственниками соседних участков, что подтверждается представленными межевыми планами и объяснениями всех участников процесса.

В ... году в ходе межевания участков было установлено, что площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м., а площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░