Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2022 ~ М-1032/2022 от 27.06.2022

Дело 34RS0027-01-2022-001542-78

Производство №2-1388/2022    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          Дата

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Аширову Махамаду Собиржоновичу о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Аширову М.С. указав, что на основании договора Номер от Дата ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного использования, общей площадью 2 295 585 кв.м, с кадастровым номером Номер. Согласно условиям заключенного договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Однако, принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 2 922 563,56 рубля, за период с Дата по Дата по пене составляет 91 322 рубля 01 коп. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды, которые им проигнорированы. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный с Ашировым М.С.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Аширов М.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствии сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании на основании договора Номер от Дата предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 295 585 кв.м, с кадастровым номером Номер,местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес, городской округ Адрес, участок находится примерно в 2,9-4,7 км. по направлению на юго-запад от ориентира, вид разрешенного использования: растениеводство. По условиям пп.2.1-2.2 договора пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В силу п.7.1 договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз в течение установленного срока, не использования участка в течение трех лет и др.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с Дата по Дата в сроки, установленные договором аренды, не исполнял.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательств по оплате арендной платы в установленные договором сроки не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные действующим законодательством, и необходимые для расторжения договора аренды, соблюдены, так как из представленных доказательств следует, что ответчик арендную плату истцу не произвел за период с Дата по Дата.

Истцом направлялись уведомления на имя ответчика, датированные 14.04.2022г. Однако какие-либо меры по устранению нарушений условий договора аренды последним не предпринимались.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░.