Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2022 ~ M-309/2022 от 15.03.2022

Дело №2-406/2022

03RS0033-01-2022-000437-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                            г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исламутдиновой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной Л.П. к Баянову И.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Аникина Л.П. обратился с исковым заявлением к Баянову И.Ф., в котором просила признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером № заключенный между Аникиной Л.П. и Баяновым И.Ф. Применить последствия признания договора недействительным. Признать за Аникиной Л.П. право собственности на указанное нежилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ. до момента принятия решения судом, о недействительности купли продажи от 16.01.2020г.     Осуществить регистрацию права собственности на объект нежилое помещение с кадастровым номером № за Аникиной Л.П.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Аникиной Л.П. и Баяновым И.Ф. был заключен договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец обязался передать нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить указанный объект.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленный договором объект. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость объекта составляет 100 000 руб.

Согласно п. 2.2.2. договора ответчик производит оплату объекта с момента государственной регистрации перехода прав.

Однако объект не был оплачен в определенный договором срок. Ответчик не оплатил объект вплоть до настоящего момента.

Для осуществления регистрации Договора купли-продажи истец подписала Акт приема-передачи денежных средств, без получения оплаты по данному договору купли-продажи.

Истец обратился с претензий от ДД.ММ.ГГГГ. к ответчику для получения полной оплаты. Ответчик в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердил, что не осуществил полный расчет с истцом, в связи с отсутствием финансовой возможности.

Истец полагает, что данная сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 431.1 и 178 ГК РФ, так как кадастровая стоимость объекта равна 7 100 210,25 руб., что намного выше чем указанная в договоре купли-продажи 100 000 руб., данные условия, а именно стоимость объекта ущемляет права истца, так как последствия данной сделки для истца кабальные. ИФНС выставила налог на доход физического лица от кадастровой стоимости объекта. Истец обязана уплатить в ИФНС налог от кадастровой стоимости 13% согласно Акта налоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма к уплате налога составляет 613 619 руб.

Данным имуществом Аникина Л.П. владеет с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о вступлении в наследство.

Истец Аникина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его дате и времени; просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Баянов И.Ф. исковые требования признал в полном объеме, представив суду об этом письменное заявление; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Аникиной Л.П. и ответчиком Баяновым И.Ф. заключен договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1353,3кв.м.

Указанный объект недвижимости принадлежал Аникиной Л.П. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности на основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметками на договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, в случае если такое действие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, у суда имеются достаточные основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения на этом основании заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчику Баянову И.Ф. основания и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░