Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 (2-1743/2022;) ~ М-1537/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-177/2023

76RS0008-01-2022-002446-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года              г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Александра Николаевича к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г. Переславль-Залесский, Волкову Виталию Алексеевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.Н. обратился в суд с иском, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, признать недействительным и исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с жилым домом, согласно Заключения кадастрового инженера <К.Т.И.> по координатам точек 1-2-3-4. Признать за Волковым А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 147,1 кв.м., этажей 2, назначение жилое, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что в 2010 году истец начал строительство жилого дома. Строительством занималась частная подрядная организация. Строительство длилось 2 года. Когда шло строительство истец полагал, что жилой дом находится в границах земельного участка, у которого собственником 1/3 доли был его отец согласно свидетельства о праве на наследство от 24.10.1997 года. В 2017 году отец истца умер. От наследства после отца истец отказался. Через несколько лет выяснилось, что дом находится за пределами участка. В 2022 году истец обратился в УМС администрации г. Переславля-Залесского с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Площадь была сформирована минимальная для обслуживания жилого дома. Однако, истец получил отказ, сотрудниками УМС было разъяснено, что сначала надо оформить право собственности на жилой дом и потом обращаться за предоставлением земельного участка за плату. В соответствии с техническим планом кадастрового инженера <К.Т.И.> дом является жилым, общая площадь составляет 147,1 кв.м., год завершения строительства 2012, материал стен деревянные, количество этажей 2. Согласно заключению специалиста ООО «Архитектура» обследуемый объект соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Требования основаны на положениях ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец Волков А.Н., представитель по доверенности Анциферова О.И. требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Анциферова О.И. пояснила, что ответчик, установив границы принадлежащего ему земельного участка, включил в границы объект недвижимого имущества, ему не принадлежащий.

Ответчик Волков В.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности Михайлов Е.А. в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, указывая, что у истца отсутствует право на иск, поскольку отсутствует вещное право, подлежащее защите.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В письменном отзыве в удовлетворении требований возражал (Т. 1 л.д.99).

Представитель ответчика УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 12.10.2022 года кадастровым инженером <К.Т.И.> спорный жилой дом, площадью 147,1 кв.м., 2 этажный, 2012 года постройки, расположен в д. <адрес скрыт> (Т. 1 л.д.14-21).

Под жилым домом сформирован земельный участок, площадью 600 кв.м. (Т. 1 л.д.22-26).

В соответствии с заключением ООО «Архитектура», выполненным 26.10.2022 года за <номер скрыт> обследуемый объект рекомендуется к признанию жилым домом общей площадью 147,1 кв.м. в целях его эксплуатации по указанному назначению (Т. 1 л.д.61-96).

Истец подтверждал отсутствие у него прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский истцу было отказано в предоставлении земельного участка (Т. 1 л.д.13).

Истец также указывал, что не оформлял разрешительную документацию на строительство жилого дома.

Таким образом, спорный жилой дом является самовольно возведенным строением.

К отношениям сторон подлежат применению положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, оснований для признания за ним права на спорный жилой дом не имеется.

Истцом заявлены требования о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН 76:11:200601:468, поскольку в границы земельного участка ответчиком включен спорный жилой дом (Т. 2 л.д.55).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Волкову Виталию Алексеевичу (Т. 1 л.д.241 Т. 2 л.д.88-89).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу статьи 304 ГК РФ истец, обратившись в суд с указанным иском, обязан доказать принадлежность земельного участка на праве собственности и создание ответчиком препятствий истцу в осуществлении его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Выбор способа защиты нарушенного права определяется самим гражданином.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГПК РФ.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Учитывая, что судом отказано в признании за истцом права на спорный жилой дом, требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН <номер скрыт>, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что ответчик требований в отношении спорного жилого дома суду не заявил, истцом иных требований не заявлено, суд доводы истца об осуществлении строительства спорного жилого дома не принимает и не оценивает, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по спору, рассматриваемому судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Александра Николаевича (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский Ярославской области (ОГРН 1027601048727 ИНН 7608004065), УМС администрации г. Переславль-Залесский Ярославской области (ОГРН 1027601051290 ИНН 7608002597), Волкову Виталию Алексеевичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023 года.