Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1334/2020 ~ М-1098/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-1334/2020                                     ***

УИД 33RS0005-01-2020-002059-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                      21 сентября 2020 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Капрановой Л.Е.,

при секретаре                                 Красильниковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартышова Виталия Николаевича к Малышевой Надежде Сергеевне о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Бартышов В.Н. обратился в суд с иском к Малышевой Н.С., в котором просил расторгнуть договор от *** года о купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Владимирская область, Александровский район, г.Александров, ул.Вокзальная, л.10, строение 1, заключенный между Бартышовым В.Н. и Малышевой Н.С. и возвратить спорные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что *** года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно условиям договора стоимость недвижимости составила *** руб., которую Малышева Н.С. обязалась выплатить в соответствии с договором в течении трех календарных дней с даты подписания настоящего договора в безналичном порядке. Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Вместе с тем, денежные средства за данные объекты ответчиком до настоящего времени не переданы. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от 15.04.2019 в добровольном порядке. Однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

    В судебное заседание истец Бартышов В.Н. и его представитель – адвокат Багрова Н.С., надлежащим образом извещенные о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили иск удовлетворить.

    Ответчик Малышева Н.С., надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась. В представленном суду письменном заявлении исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации, ответчику известны и понятны, о чем им указано, в приобщенном к делу заявлении от 14.09.2020.

Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений по существу иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в силу п.1 ст. 551 ГК РФ.

В силу п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В материалах дела имеется копия договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 15.04.2019, заключенного между Бартышовым В.Н. и Малышевой Н.С., в соответствии с которым продавец Бартышов В.Н. продает в собственность покупателю Малышевой Н.С. следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно деловых целей (обслуживание нежилого строения), общая площадь *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: в 10м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ***; нежилое здание, общей площадью 170 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***

    Согласно п.2 указанного договора, стороны оценили указанное недвижимое имущество в размере *** руб. (л.д.8-10).

    Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Малышевой Н.С. в установленном законном порядке был зарегистрирован 26.04.2019 (л.д.10).

    Согласно данным выписок из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: *** является Малышева Н.С. (л.д.31-33, 34-36).

    В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Соглашением о расчетах по договору купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 15.04.2019    предусмотрено, что покупатель произведет оплату суммы денежных средств, указанную п.2 настоящего договора, в установленном порядке (л.д.12).

    Вместе с тем, по условиям договора купли-продажи ответчик не передал истцу денежные средства в указанном размере. Данный факт не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В адрес Малышевой Н.С. была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке, ответа на указанную претензию от ответчика не последовало, оплата за спорные объекты недвижимости ответчиком до настоящего времени не произведена.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

Подписав договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчик Малышева Н.С. согласилась с его условиями, однако требования договора об оплате этого имущества в установленный сторонами срок не произвела, что, по мнению суда, является существенным нарушением договора со стороны ответчика и влечет для истца Бартышова В.Н. такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и об удовлетворении исковых требований о возврате недвижимого имущества истцу Бартышову В.Н.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в сумме ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 10░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ***         ░░░░░░░░░ ░.░.

***

***

***

***