Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2023 (2-6903/2022;) ~ М-5777/2022 от 08.12.2022

КОПИЯ                                                  №

                                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область                               28 февраля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Рафинад-Сити» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная на 6 этаже в жилом здании по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с государственным кадастровым №. Цена договора составляет 5 617 395,08 руб., которую истец уплатил в полном объеме.

Застройщик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику. Однако до настоящего времени передача произведена не была. Время просрочки составило 178 календарных дней. Сумма неустойки составила 414 563,75 руб.

В связи с этим истец просил взыскать с ООО «СЗ «Рафинад-Сити» неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № РФ1-095/ИД от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 414563,75 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная на 6 этаже в жилом здании по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с государственным кадастровым номером №.

Цена договора составляет 5617 395,08 руб., которую участник уплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику. Тем не менее, до настоящего момента передача объекта произведена не была. Акт приема-передачи не подписан сторонами. Время просрочки составило 178 календарных дней. Сумма неустойки составила 414563,75 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику досудебную претензию по 2 адресам с предложением в добровольном порядке удовлетворить его требования,однако она была оставлена ответчиком без внимания.

Суд, проверив представленный расчёт, признаёт его верным и принимает его за основу, поскольку он составлен исходя из согласованных между сторонами условий кредитного договора, является арифметически верным.

Каких-либо обоснованных возражений относительно неправильности расчета ответчиком не приведено, собственный расчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки по договору долевого строительства подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 7346 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к ООО Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» (<данные изъяты>) о взыскании неустойки подоговору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Рафинад-Сити»в пользу ФИО2 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 563 (четыреста четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Рафинад-Сити»в доход местного бюджета госпошлину в размере 7346 рублей 00 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также вапелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           подпись                                                      Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья