Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2023 ~ М-300/2023 от 07.04.2023

                                                                                           УИД №44RS0005-01-2023-000394-89

Дело № 2 – 479/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Натальи Николаевны к Администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

        Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о. г. Буй с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

С 04.06.2004 года истец является собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый № на основании договора купли- продажи №б/н от 18.05.2004 года. Право собственности зарегистрировано. Фактически с 04.06.2004 года истец пользуется всем жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. С данного времени истец проживает в указанном доме, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Истец несет бремя содержания данного дома, ведет хозяйство. До сегодняшнего дня право владения домом никто не оспаривал.

На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней – Соколовой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица Соколова Н.Н. поддержала доводы, указанные в иске, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно пояснила, что собственником ? являлась (ФИО). с которой Соколова Н.Н. знакома не была. Никто за период с 2004 года не предъявлял к ней прав на данный дом. Ею регулярно оплачиваются коммунальные платежи и арендная плата за земельный участок. То, что ? доли дома признано выморочным имуществом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении её требований.

Представитель администрации г. о. г. Буй Костромской области Коновалова Н.Б. в судебном заседании оставила вопрос удовлетворения требований ситца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ и ЗП администрации г.о.г. Буй в суд не явился, извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Так, предметом спора является жилой <адрес>.

Согласно кадастровой выписке по вышеуказанному дому, право собственности на ? долю зарегистрировано на Соколову Наталью Николаевну.

          Однако, согласно наследственного дела № от 21.04.2023 года по умершей (дата) года (ФИО), ? доли дома является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ в лице КУМИ г.о.г. Буй Костромской области. (л.д. 48-52) Право собственности администрации г.о.г. Буй не зарегистрировано в Росреестре. Также согласно уведомления КУМИ г.о.г. Буй, в реестре собственности муниципального образования г.о.г. Буй Костромской области спорный жилой дом отсутствует.

    Судом установлено, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости- жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. кадастровый №. (л.д. 15-17)

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Данная позицию отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26.

Действительно, факт пользования вышеназванной ? долей подтверждается как пояснениями самой истицы, так и пояснениями свидетелей.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля (ФИО), которая пояснила, что она является соседкой Соколовой Н.Н. по даче. Она Соколова переехала в дом примерно в 2005 года с тех пор, Соколова Н.Н. следит за домом, сажает огород.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля (ФИО), которая дала аналогичные показания, показаниям свидетеля (ФИО)

         Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ? долей жилого <адрес>, несет бремя его содержания, а потому требования Соколовой Н.Н. подлежат удовлетворению частично, т.к. право собственности на ? доли спорного дома зарегистрировано за Соколовой Н.Н, основание регистрации –договор купли- продажи.

           Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Соколовой Н.Н. к администрации г. о. г. Буй о признании права собственности на ? доли жилого дома в порядке приобретательной давности. Следует признать за Соколовой Н.Н. право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      решил:

          Исковые требования Соколовой Натальи Николаевны удовлетворить частично.

         Признать за Соколовой Натальей Николаевной, (дата) года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья:                                                                        Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023 года.