Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2023 ~ М-4691/2022 от 05.12.2022

К делу №2-1150/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 14 апреля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларина Р.Ю. к Пронской Н.В. о прекращении обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ларин Р.Ю. обратился в суд с иском к Пронской Н.В. о прекращении обременения на земельный участок. В обоснование требований указал, что 16.02.2022г. заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 527 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с/т «Ореховая роща», <адрес>. Согласно п.3 договора, стоимость земельного участка составила 3 700 000 рублей. В соответствии с п.4 договора расчет за земельный участок производится частями: задаток в размере 30 000 рублей истец передал ответчику до заключения договора; денежную сумму в размере 1 820 000 рублей истец оплатил при заключении договора; оставшуюся сумму в размере 1 850 000 рублей истец обязался оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Право собственности зарегистрировано за истцом 24.02.2022г. с обременением в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 24.02.2022г. до полного исполнения обязательств по договору (запись регистрации №).

26.02.2022г. истец перевел на банковский счет представителя ответчика денежную сумму в размере 1 850 000 рублей, выполнив свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается платежным поручением № от 26.02.2022г. и банковским ордером № от 26.02.2022г. к нему.

На приобретенном истцом земельном участке выстроен жилой дом площадью 120,7 кв.м, кадастровый № и 30.08.2022г. зарегистрировано право собственности истца на жилой дом с обременением в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 30.08.2022г. до полного исполнения обязательств по договору (запись регистрации №).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Однако истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как ответчик проживает постоянно в Республике Польше.

В связи с указанным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с/т «Ореховая роща», <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 23:40:0305009:381.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик в своем заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларина Р.Ю. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Ореховая роща», <адрес>, запись регистрации 5, 5.1 ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, срок на которое установлен с 24.02.2022г. до полного исполнения обязательств по договору, в пользу Пронской Н.В., основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка от 16.02.2022г.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) 2-этажного жилого дома площадью 120,7 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ореховая роща», участок 28, запись регистрации 4, 4.1 ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, срок на которое установлен с 30.08.2022г. до полного исполнения обязательств по договору, в пользу Пронской Н.В., основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка от 16.02.2022г.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записей об обременении в виде ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости, в пользу Пронской Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья