Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2024 от 19.06.2024

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года

51RS0021-01-2024-000410-04

Дело № 2-1713/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года                         ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Иргит А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» к Казанцевой Надежде Ильиничне, Хоринову Алексею Викторовичу, Хориновой Татьяне Владимировне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» (далее по тексту – ООО «СЖКХ», истец) обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «СЖКХ» является организацией, обслуживающей жилой ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Фонд капитального ремонта в 2023 году в вышеуказанном многоквартирном доме проводил работы по замене трубопровода холодного и горячего водоснабжения (ХГВС) с установкой оборудования рециркуляции горячей воды.

Однако произвести ремонтные работы по замене трубопровода ХГВС в полном объеме не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилые помещения 14 и 18 вышеуказанного МКД.

С целью проведения ремонтных работ собственникам кв.кв. *** вышеуказанного многоквартирного дома направлялись требования о предоставлении свободного доступа к инженерным сетям ХГВС, находящимся в вышеуказанных помещениях.

Однако до настоящего времени ответчики не обеспечили свободных доступ сотрудникам управляющей организации к инженерным сетям, расположенным в ванной комнате вышеуказанных квартир, для проведения ремонтных работ по замене трубопровода ХГВС, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома.

Более того, собственники вышеуказанных жилых помещений зашили в стеновые панели трубопроводы ХГВС, что делает невозможным проведение ремонтных работ. В добровольном порядке расшить трубопроводы, расположенные в ванной комнате, ответчики отказываются.

Уклонение ответчика от обеспечения свободного доступа к инженерным сетям, расположенных в ванных комнатах, вышеуказанных жилых помещениях нарушает права и интересы всех жильцов дома (ч.4 ст. 17, ч.4 ст. 40 ЖК РФ).

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил обязать собственника (владельца) жилого помещения, расположенного по адресу: *** в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет и своими силами провести работы по демонтажу стеновых панелей (декоративного короба), непосредственно влияющих на доступ к общедомовым инженерным сетям, и предоставить сотрудникам ООО «Североморскжилкомхоз» свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: *** для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного и горячего водоснабжения; обязать собственника (владельца) жилого помещения, расположенного по адресу: *** течение 10 (десять) дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет и своими силами провести работы по демонтажу стеновых панелей (декоративного короба), непосредственно влияющих на доступ к общедомовым инженерным сетям, и предоставить сотрудникам ООО «Североморскжилкомхоз» свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: ***, ЗАТО ***, для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного и горячего водоснабжения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени, месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание также не явились, представили суду заявления, в которых обязались обеспечить доступ в принадлежащие им помещения, оставили для истца данные контактных номеров телефона, представили фотографии в подтверждение возможности доступа к общедомовым сетям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 3 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что Казанцева Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО ***; Хоринов А.В. и Хоринова Т.В. собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО ***.

Организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом ***, расположенным по *** в соответствии с договором от 17 апреля 2023 года является ООО «СЖКХ».

Ссылаясь на то, что ответчики не предоставили доступа специалистам ООО «СЖКХ» в принадлежащие им жилые помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В подтверждение факта отсутствия доступа в жилые помещения истец представил требование, адресованное собственнику ***, о предоставлении доступа 17 декабря 2023 года и два требования, адресованных собственнику *** в ЗАТО ***, о предоставлении доступа 11 и 17 декабря 2023 года, а также акты от 11 и 17 декабря о том, что данные требования помещены в почтовые ящики ответчиков.

Вместе с тем, по мнению суда, данные извещения о предоставлении доступа в жилые помещения не соответствуют понятию надлежащего уведомления собственников, поскольку они не являлись заблаговременными и не предоставляли собственникам реальную возможность их исполнения.

В ходе судебного разбирательства ответчики представили суду заявления, в которых обязались обеспечить доступ в принадлежащие им помещения, оставили для истца данные контактных номеров телефона.

Данные заявления были направлены в адрес истца с одновременным истребованием у ООО «СЖКХ» сведений о том, какие меры были предприняты истцом для согласования доступа в принадлежащие ответчикам жилые помещения.

Кроме того, обращено внимание истца на то обстоятельство, что им заявлены требования о возложении на ответчиков обязанности выполнить работы по демонтажу стеновых панелей (декоративного короба), препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям. Однако при этом исковые требования не конкретизированы (не указано, о каких именно стеновых панелях идет речь, в связи с чем возникла необходимость доступа к общедомовым сетям), не представлены доказательства наличия в квартирах ответчиков стеновых панелей или декоративных коробов, а также доказательств того, что их наличие препятствует доступу к общедомовым сетям и нет иного способа получить такой доступ.

Вместе с тем истцом в адрес суда запрашиваемые сведения не представлены.

Исходя из положений статей 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному делу, является факт уклонения ответчиков от предоставления доступа в принадлежащие им жилые помещения и к общедомовому имуществу. Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики согласны предоставить доступ в принадлежащие им жилые помещения, в подтверждение чего оставили свои номера телефонов для связи, чем истец не воспользовался и после получения контактов ответчиков не представил доказательств, свидетельствующих о том, что доступ в жилые помещения 14 и 18, расположенные в *** в ***, не был ему предоставлен.

Требования о возложении на ответчиков обязанности выполнить работы по демонтажу стеновых панелей (декоративного короба), препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям, суд также оставляет без удовлетворения, поскольку, как указывалось выше, данные требование не конкретизированы, и истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нет иного способа получить доступ к общедомовым инженерным сетям.

В связи с тем, что при подаче заявления ООО «Североморскжилкомхоз» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а решением суда ему отказано в удовлетворении заявленных требований, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» к Казанцевой Надежде Ильиничне, Хоринову Алексею Викторовичу, Хориновой Татьяне Владимировне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Петрова