Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-31/2023 от 06.07.2023

11MS0044-01-2023-000541-32

Мировой судья – Боброва Ю.Н.                    Дело № 11-31/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2023 года г. Емва Республика Коми

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре Гариповой И.А.,

с участием истца Сакулина А.В.,

Представителя ответчика - Фокина А.В.,

Представителя третьего лица Торлопова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УК ООО «АМК» на решение мирового судьи Емвинского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми от 04.05.2023

установил:

Сакулин А.В. обратился к мировому судье с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-монтажная компания» (далее ООО «АМК»). С учетом уточнений требований просит возложить на ООО «АМК» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 08 083 руб.

    В дальнейшем истец неоднократно увеличивал заявленные требования, окончательно просил обязать освободить от оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения предоставления коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 года в сумме 12 467 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик, являясь управляющей организацией жилого дома, не оказывал коммунальные услуги в спорный период, в добровольном порядке произвести перерасчет отказывается.

Сакулин А.В. в судебном заседании не согласился с доводами, указанными в апелляционной жалобе, просил решение мирового судьи оставить без изменения. Пояснил, что за январь 2023 года ему сделан перерасчет в связи с неосуществлением аварийных работ.

Представитель УК ООО "АМК" в судебном заседании поддержал доводы, указанные в апелляционной жалобе. Пояснил, что в январе был произведен перерасчет по п.1 Перечня работ.

Представитель Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Торлопова Н.В. в судебном заседании пояснила, что по её мнению отсутствуют основания для перерасчета за те услуги, срок исполнения которых не истек, а также по п. 4 Перечня работ, поскольку в рамках исполнения данного пункта управляющая компания заключила договор с газовой службой, доказательства, подтверждающие неисполнение УК заявок на покраску газовых труб, материалы дела не содержат.

Судом постановлено решение, согласно которому иск Сакулина А. В. удовлетворен, на общество с ограниченной ответственностью «Аварийно - монтажная компания» возложена обязанность освободить Сакулина А. В. от оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес> сумме 12 467 руб.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда не в полном объеме соответствует этим требованиям.

Мировым судьей установлено, что Сакулин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> способ управления не был выбран, открытые конкурсы признаны несостоявшимися, постановлением администрации городского поселения «Емва» от 29.09.2022 №391 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского поселения «Емва», постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 07.04.2023 №139 ««Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского поселения «Емва» (в связи с передачей части полномочий администрацией городского поселения «Емва») назначена временная управляющая организация ООО «АМК», определен и утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, периодичность их выполнения и их стоимость.

В Приложении №2 к указанному постановлению определен перечень работ и услуг по управлению многоквартирными домами (далее Перечень).

Согласно п.1 Перечня управляющей организацией проводятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (Осмотры в жилых и подсобных помещениях квартир проводятся по заявкам собственников и нанимателей жилых помещений) в числе которых:    

1.1 контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)    по мере выявления;

1.2 постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем    постоянно, АДС;

1.3 проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) 1 раз в месяц;

1.4 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности согласно договора по мере выявления;

1.5 контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации 2 раза в год;

1.6 промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

1.7 контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации 2 раза в год;

1.8 промывка систем водоснабжения для удаления накипно - коррозионных отложений.

Стоимость 1кв.м. -10 руб.

В соответствии с п. 2 указанного Перечня управляющая организация осуществляет работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:    

2.1 регулировка систем отопления 1 раз в год;

2.2 проведение пробных пусконаладочных работ, удаление воздуха из системы отопления планово;

Стоимость 1кв.м. - 5 руб.

Из п.3 Перечня следует, что управляющая организация осуществляет работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:    

3.1 проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки    1 раз в год;

3.2. проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения 1 раз в год;

3.3 техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудапения, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молнии защиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, и наладка электрооборудования по мере необходимости;

3.4 контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации по договору со специализированной организацией по графику.

Стоимость 1кв.м. - 5 руб.

Пунктом 4 Перечня определено, что управляющая организация осуществляет работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния систем внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправности внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях; организация проведения работ по их устранению.

Стоимость 1кв.м. - 2 руб.

Одной из услуг управляющей организации является обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме (по заявкам) (пункт 5 Перечня).

Стоимость 1кв.м. – 8 руб.

Согласно п.6 Перечня управляющей организацией оказываются услуги по:

6.1 обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы, ведению и хранению технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке

6.2 организации работ по начислению и сбору платы за содержание общедомового имущества;

6.3 осуществлению подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доведение их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме;

6.4 организации работы по взысканию задолженности по оплате оказанных услуг (выполненных работ).

Стоимость 1 кв.м. - 2 руб.

В соответствии с пунктами 6,7,8,15 Правил 491, в случае невыполнения (выполнения не в полном объеме, в случае невыполнения (выполнения не в полном объеме) управляющей организацией работ и услуг, собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме имеют право на снижение размера платы за содержание жилого помещения. Перерасчет выполняется на основании заявления потребителя, поданного в адрес управляющей организации. К такому заявлению должен быть приложен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ.

Указанный выше акт составляется управляющей организацией на основании заявки потребителя. В случае отказа управляющей организации в составлении такого акта, акт может быть составлен и подписан участниками проверки факта предоставления услуг ненадлежащего качества – собственниками помещений в многоквартирном доме и двумя незаинтересованными лицами (абзац 5 пункта 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирном домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

В соответствии с пунктом 15 Правил №491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, единственным надлежащим доказательством того, что работы не выполнялись может служить акт проверки факта предоставления услуг (работ) ненадлежащего качества, который, в соответствии с пунктом 109 Правил №354, при уклонении кого- либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Разрешая доводы истца о неоказании ответчиком полного перечня работ и услуг по содержанию общего имущества мировым судьей исследованы предоставленные истцом доказательства, в качестве подтверждения факта неоказания услуг истцом, а именно: фотографии неудовлетворительного состояния подъезда дома, козырька подъезда дома, переписка с ответчиком (заявления от 10.11.2022 – ответы от 09.12.2022 и 19.01.2022 об отказ перерасчете, 13.12.2022 – ответ от 14.12.2022 отказ в перерасчете, 19.12.2022 – ответ о производстве работ; без ответа, 12.01.2023 – представлена выписка из диспетчерского журнала, 19.01.2023 – ответ от 24.01.2023 требование удовлетворено в полном объеме и ответ от 20.02.2023 частично произведен перерасчет за январь 2023 года (отражено в квитанции за февраль 2023 года) 13.02.2023 – без ответа); фотографии о ненадлежащем состоянии электропроводки в подъезде дома, свидетельские показания. Данные доказательства признаны судом первой инстанции допустимыми доказательствами, подтверждающими факт неоказания ответчиком услуг в период с 01.10.2022 по 31.03.2023.

В ходе рассмотрения дела в суде второй инстанции стороны высказали свою позицию относительно исполнения ООО «АМК» перечня работ и услуг, указанных в приложении №2 к постановлению администрации ГП «ЕМВА» от 29.09.2022 №391

Суд, выслушав стороны, проанализировав перечень работ и услуг, который ООО «АМК» обязано исполнять согласно приложению №2, являющемуся основанием для выставление счета для оплаты данных услуг, суд соглашается с выводом суда первой инстанции относительно неисполнения ответчиком п.1, п.3 перечня работ за весь спорный период, поскольку истец ежемесячно обращался к ответчику с заявлением о перерасчете в связи с неоказанием услуг, однако, ответчик не предпринял мер для проверки доводов, указанных в заявлении Сакулина А.В. и выявления необходимых работ, а именно, в спорный период не произвел установку отопительных приборов (радиаторов) в подъезде дома (п.1) и не устранил нарушения целостности электропроводки в подъезде дома, также в январе 2023 года не исполнил п.5 перечня (не обеспечил устранение аварии).

При этом суд второй инстанции не соглашается с выводом суда первой инстанции относительно неисполнения ответчиком п.2, п.4, п.5 за период с октября по декабрь2022 года, с февраля по март 2023 года, п.6 Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, поскольку срок исполнения, установленный в п.2 Перечня (1 год, планово) не истек, доказательства, подтверждающие необходимость регулировки систем отопления, истцом не представлено; работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме исполнены путем заключения договора №127-вдго с АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», заявки об устранении аварий в период с октября по декабрь2022 года, с февраля по март 2023 года от истца и жителей данного дома не поступали, п.6 ответчиком исполняется, что подтверждается, в том числе, предъявлением платежных документов жителям дома.

При таком положении, исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, а также норм материального права, подлежащего применению к возникшим между сторонами спорным правоотношениям, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Сакулина А.В. к ООО «АМК» обязать освободить от оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения предоставления коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 года в сумме 12 467 руб., полагает необходимым обязать ответчика освободить Сакулина А.В. от оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сумме 5 137,50 руб. (по п.1 Перечня за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года, с 01.02.2023 по 31.03.2023 года – (10 руб. стоимость услуги х 5 месяцев х 68,5 (общая площадь жилого помещения истца) (за январь 2023 года ответчиком в добровольном порядке произведен перерасчет по данной услуге)=3 425руб. + (по п.3 Перечня за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 года (5 руб. стоимость услуги х 6 месяцев х 68,5 (общая площадь жилого помещения истца)= 2055руб. + за январь 2023 года по п.5 Перечня (в связи с аварией) (8 руб. стоимость услуги х 68,5 (общая площадь жилого помещения истца)- 548 руб. = 6 028 руб.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. Данные доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд соглашается. Оснований для переоценки исследованных судом доказательств судом не усматривает.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «АМК» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3 014 руб. (6 028 руб./2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Аварийно-монтажная компания» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 4 ░░░ 2023 ░░ ░░░░ <№> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ "░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>)░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2022 ░░ 31.03.2023 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░ 5 137,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 568,75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░