Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2022 ~ М-3078/2022 от 12.07.2022

                                Дело № 2-4413/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 2,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, она оплатила стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ей передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Представитель ответчика ООО «Подолино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № К-77/183-С в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение №, площадью 2,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта по договору составляет 39 900 рублей, которые уплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами в срок дне позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительство спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 6510 991636), удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение (кладовая) №, площадью 2,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества и постановке его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                                             И.И. Гордеев