Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2022 ~ М-767/2022 от 16.06.2022

Решение в окончательной форме принято 01.08.2022.

дело № 2-979/20228

УИД66 RS0057-01-2022-001294-81

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Талица                                                                                                                25.07.2022

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Г.А. к администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта жилым домом (блок дома блокированной застройки), признании объектом права и учета, сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

    Степанова Г. А. обратилась в суд с иском к администрации Талицкого городского округа.

           Иск Степанова Г. А. обосновала тем, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: города Талица и Талицкого района Свердловской области Ф. Право собственности за нею зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, присвоен кадастровый №.    Земельный участок площадью 1 200 кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: города Талица и Талицкого района Свердловской области Ф., право собственности ее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    Она (истец) намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

    Согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено техническое заключение, согласно которому:

     - обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Крылова; дом построен в 1980 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А); общая площадь жилого дома 162,6 кв.м;

     - рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части; каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования; каждая квартира расположена на отдельном земельном участке;

     - каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

     - отопление в квартире № 1 печное (отопительная печь, русская печь с кухонным очагом), в квартире № 2 печное (круглая печь в металлическом футляре, русская печь с кухонным очагом);

     - водоснабжение - от колодца с самостоятельными подключениями в каждой квартире;

     - канализация - индивидуальные выгребные ямы для каждой квартиры;

     - электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

     В настоящее время 1/2 доля жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (квартира № 1, общей площадью 81,4 кв.м) Степановой Г.А., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 80,5 кв.м (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому: ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    По данным технического заключения Талицкого БТИ вынесены определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

     - согласно определению п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к дому блокированной застройки относится жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок.

    Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

    - характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

    - характерные признаки обоих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный» - п. 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

       - состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4.5, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

    Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 81,4 кв.м в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): жилая комната № 1 - 18,7 кв.м, жилая комната № 2 - 19,1 кв.м, жилая комната № 3 - 10,4 кв.м, кухня № 4 – 14 кв.м, коридор № 5 - 12,9 кв.м, туалет № 6 - 1,3 кв.м, ванная № 7- 3,9 кв.м, шкаф № 8-1,1 кв.м, общая площадь - 81,4 кв.м.

    Она (истец) с 2020 года и по 2021 год самовольно провела комплекс работ по переустройству жилого помещения в жилом доме (блоке дома блокированной застройки)(литер А), выполнила перепланировку, вследствие которой произвела следующие работы: между помещениями № 4 и № 5 выполнила демонтаж (переустройство) перегородки (см. Приложение 2,3. тех.заключения БТИ); между помещениями № 1, № 2, № 5 выполнил переустройство печи; в помещении № 4 на плане от 17.04.1996 не был указан дверной проем на веранду в помещение № 12, фактически данный проем существует с года постройки здания.

    Основные показатели до перепланировки помещения: общая площадь - 81,1 кв.м, после перепланировки - 81,4 кв.м.

    На основании выводов технического заключения Талицкого БТИ:

           - обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «жилой дом» (блок дома блокированной застройки) - согласно определениям п. 40    ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. п. 3.2. 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

    - признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

    - в    настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома {литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

    - строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    - выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

          На основании вышеизложенного истец просила:

           - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

    - признать жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью 81,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

           - разрешить сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    - признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    - признать за Степановой Г.А. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Степанова Г. А. в суд не прибыла, просила рассмотреть дело без ее участия.

                Представитель ответчика – администрации Талицкого ГО, в отзыве на требования истца указал, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, просили провести судебное заседание в их отсутствие.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что Степанова Г. А. является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 11-12).

              Также она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 9-10).

            Собственником жилого помещения площадью 80,5 кв.м по адресу: <адрес>, является ФИО2 и ФИО1 (л. д. 14-16).

            Таким образом, дом по адресу: <адрес>, имеет две квартиры, где Степанова Г. А. является собственником 1/2 доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности жилого дома, а

ФИО2 и ФИО1 в равных долях являются собственником жилого помещения площадью 80,5 кв.м (<адрес>).

    По результатам технического обследования, проведенного филиалом «Талицкое БТИ» специализированного областного государственного унитарного предприятия «областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области

    - обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «жилой дом» (блок дома блокированной застройки) - согласно определениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. п. 3.2. 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

    - признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций;

    - все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома              (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности; техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное;

    - строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены; жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

    - выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 81,4 кв.м в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

           Таким образом, занимаемое Степановой Г. А. жилое помещение - квартира                 № 1, расположенная по адресу: <адрес>, признается жилым домом (блоком дома блокированной застройки), может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, признано объектом учета и права, соответственно, за истцом может быть признано право собственности на этот жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 81,4 кв.м.

             При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Степановой Г. А. подлежит удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

             Иск Степановой Г.А. удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

           Признать жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 81,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Сохранить жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 81,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Степановой Г.А. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

           Судья                                                Анохин С. П.