Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2019 ~ М-665/2019 от 29.05.2019

№ 2-854/2019г.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова С.Б. к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Сальского городского поселения о снятии объектов с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Севостьянов С.Б. обратился в суд с иском к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что в 2015 году на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.08.2015года, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области и Акта передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.09.205года, мной было зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.10.2015года.

На земельном участке с КН №, общей площадью 40258 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных зданий и сооружений, расположены объекты недвижимого имущества:

- здание проходной КН №,

- здание трансформаторной подстанции КН №,

- подъездной железнодорожный путь с КН №,

- склад минеральных удобрений с КН №,

- здание весовой с КН №,

- емкость для хранения зерна с КН №,

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимого имущества, однако, обратившись за выпиской в Росреестр в апреле, истцу стало известно о том, что четыре объекта недвижимого имущества:

- нежилое производственное здание КН №,

- нежилое здание ЗАВ КН №,

- нежилое производственное здание КН №,

- нежилое здание весовая КН №, указанные объекты недвижимого имущества никогда истцу не принадлежали. На сегодняшний день все указанные строения, прекратили свое существование, что подтверждается Актами обследования кадастрового инженеры от 30.04.2019года.

Указанные объекты недвижимого имущества истец хотел снять с кадастрового учета, но Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приостановило снятие с государственного учета, поскольку у истца не было документов подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Просит снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 20.8 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 23.1 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 195 кв.м. КН № нежилое здание площадью 103.9 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Севостьянов С.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что с использованием СМС – сообщения (л.д. 49). Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истца по доверенности Стрельцов И.А. (ст. 48 ГПК РФ) в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования доверителя в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Сальского района в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.52). Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Определением Сальского городского поселения от 30.05.2019года, привлечена в качестве третьего лица Администрация Сальского городского поселения Ростовской области (л.д.36).

Представитель Администрации Сальского городского поселения Ростовской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца (л.д.53), неявка представителя не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу положений ст.ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 40 258 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственных зданий и сооружений с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.08.2015года, а так же Акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.09.2015года, о чем в ЕГРН от 29.09.2015года, сделана запись регистрации № (л.д.5)

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества - нежилые здания: проходная КН №, трансформаторная подстанция КН №, подъездной железнодорожный путь с КН №, склад минеральных удобрений с КН №, весовая с КН №, емкость для хранения зерна с КН №, указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.08.2015года, а так же Акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.09.2015года (л.д. 91-98)

Основанием предъявления требований о снятии объектов с кадастрового учета истцом указывается на то, что на территории земельного участка по <адрес> расположены объекты принадлежащие ему на праве собственности приобретенные в рамках исполнительного производства, никакого иного имущества на нем расположено не было, проверка или наличие отсутствие объектов капитального строительства не проводилась (л.д.109), наличие на кадастровом учете объектов фактически не существующих ограничивает его право на реализацию в полном объеме права собственности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства. суд считает, приведенные истцом в обосновании требований заслуживают внимание.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Истцом в обосновании требований как доказательство представлены акты обследования, подготовленные в результате выполнения кадастровых

работ кадастровым инженером Н.А.Ю. из которых следует, что на территории земельного участка, расположенного по <адрес> объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 20.8 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 23.1 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 195 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 103.9 кв.м. КН № прекратили своё существование, отсутствуют.

Кроме того, из представленного технического паспорта объекта капитального строительства расположенного по <адрес> по состоянию на 17.06.2019 г. также отсутствуют сведения о расположении объектов с КН №, КН №, КН № и КН №.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, оснований усомниться в их достоверности у суда нет, судом они принимаются как доказательства, отвечающие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, а также исходя из того, что по смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером; указанные акты в материалы дела представлены, суд приходит к выводу в связи с фактическим отсуствием на территории землеьного участка в связи с их разрушением следует снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 20.8 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 23.1 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 195 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 103.9 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 20.8 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 23.1 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 195 кв.м. КН №, нежилое здание площадью 103.9 кв.м. КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись        

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 24.06.2019г.