Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2023 ~ М-714/2023 от 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Гр. дело №2-1204/2023

17 мая 2022 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колычевой Н.И. к Дробышеву С.К. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дробышевой Н.К., Администрации муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области

УСТАНОВИЛ:

Колычева Н.И. обратилась в суд с иском Дробышеву С.К. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. В обосновании своих требований указала, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., литер №, кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является ответчик, его доля составляет 2/3. Указанный жилой дом является двухквартирным домом, то есть состоит из двух изолированных, автономных частей с отдельным входом. Согласно кадастровому паспорту здания от ** ** ****, общая площадь жилого дома по <адрес>, составляла 59,6 кв.м. Истец за счет собственных денежных средств произвел неотделимые улучшения жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома до 113,7 кв.м. Истцом произведены неотделимые улучшения жилого дома в виде возведения жилого пристроя площадью 54,1 кв.м., следовательно, принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличилась на 54,1 кв.м., и составляет <данные изъяты> а доля ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом уменьшилась и составила <данные изъяты> долю. Согласно справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** №-№ жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, не может быть признан многоквартирным домом и, как вследствие, является домом блокированной застройки. Согласно ответу Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** № о предоставлении выписки из Правил землепользования и застройки г. Бузулука в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен перевод земельного участка в категорию земель - блокированная жилая застройка.

Просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, увеличив долю Колычевой Н.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с 1/3 до 1/2 доли, уменьшив долю Дробышева С.К. с 2/3 до 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право общей долевой собственности Колычевой Н.И. и Дробышева С.К. на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности за Колычевой Н.И. на блок-секцию № общей площадью 59,6 кв.м, состоящую из помещения № площадью 10,8 кв.м., помещения № площадью 14,3 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., помещения № площадью 10,3 кв.м., помещения № площадью 10,5 кв.м.

В судебное заседание истец Колычева Н.И. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Дробышев С.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном лицу, исковые требования Колычевой Н.И. признал в полном объеме.

Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третье лицо Дробышева Н.К., в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, представленном суду, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, администрация МО г. Бузулук Оренбургской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем отзыве, представленном суду, не возражали против удовлетворения исковых требований Колычевой Н.И. при соблюдении прав и законных интересов другого участника права долевой собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** №№ следует Колычева Н.И., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 113,7 кв.м, инв.№№, лит.№, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ** ** **** Вторым собственником 2/3 долей является Дробышев С.К. (3/6 доли на основании договора от ** ** **** пожизненного содержания с иждивением, 1/6 доли на основании договора от ** ** ****).

Из кадастрового паспорта от ** ** **** следует, что здание: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв.м, количество этажей – 1, год введения в эксплуатацию ** ** **** г., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Собственниками являются: Колычева Н.И. – 1/3 доли, на основании договора от ** ** **** Свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **** серия № №; Дробышева Н.К. – 2/3 доли, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, Свидетельство о государственной регистрации права от ** ** ****, серия № №.

Колычева Н.И. за счет собственных средств произвела неотделимые улучшения жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. В результате проведения неотделимых улучшений увеличилась площадь жилого дома с 59,6 кв.м до 113,7 кв.м.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** **** жилой дом литер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Колычевой Н.И. – 1/3 доли, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, Дробышевой Н.К. – 2/3 доли, на основании договора купли-продажи от ** ** ****

Жилой дом имеет технические характеристики: литер № жилой дом, количество этажей – 1, материл стен – смешанные, % износа: литер А – 40%, литер А1 – 50%, литер А2 – 38%, литер А3-10%, литер А4 – 10%. Общая площадью – 113,7 кв.м., в том числе жилая – 90,9 кв.м. Год завершения строительства: литер А -** ** ****, А1 – ** ** ****, А2 – ** ** ****, А3 – ** ** ****, А4 – ** ** ****.

При рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

П.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, законом установлены последствия создания неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество только с согласия других сособственников.

Дробышев С.К. представил заявление, что согласен с перераспределением долей.

В виду вышеизложенного, суд считает возможным произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности между Колычевой Н.И. и Дробышевым С.К., признав их доли равными.

В собственность Колычевой Н.И. переходит право собственности на следующие помещения: помещения № площадью 14,3 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., помещения № площадью 10,3 кв.м., помещения № площадью 10,5 кв.м.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме также не предусмотрены действующим законодательством. Так, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно экспертному заключению № от ** ** **** следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оценивается как Исправное техническое состояние. В ходе обследования выявлено, что жилой <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. В результате обследования установлено, что сохранение указанной постройки - жилой лом №, общей площадью 113,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Дополнение: возможно произвести перевод жилого <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем двух жилых блоков с отдельными входами.

Из плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом, по сути, является домом блокированной застройки, в связи с наличием в нем двух жилых помещений с отдельными входами, мест общего пользования не имеется.

Согласно ответу Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** № о предоставлении выписки из Правил землепользования и застройки г. Бузулука в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен перевод земельного участка в категорию земель - блокированная жилая застройка.

С учетом того, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, имеется возможность раздела с образованием автономных жилых блоков, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о признании иска.

Согласно ст.39 ч.ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ч.ч.1, 3 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, а в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ст.39 ч.1 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны, само признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако суд указывает на то, что для сохранения прав ответчика, за последним также подлежит признание права общей долевой собственности на блок-секцию №, общей площадью 54,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо, в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В отношении 3/6 (?) доли в общей долевой собственности, принадлежащей Дробышеву С.К. имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона от ** ** **** сроком действия с ** ** **** Пожизненное содержание с иждивением в пользу Дробышевой Н.К., в связи с чем суд приходит к выводу о сохранении обременения права на право собственности Дробышева С.К. в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 1196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колычевой Н.И. к Дробышеву С.К. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Дробышева С.К. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Колычевой Н.И. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Колычевой Н.И. право собственности на блок-секцию №, общей площадью 59,6 кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права № от ** ** **** о праве общей долевой собственности Колычевой Н.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дробышевым С.К. право собственности на блок-секцию №, общей площадью 54,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права № от ** ** **** о праве общей долевой собственности Дробышева С.К. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права № от ** ** **** о праве общей долевой собственности Дробышева С.К. на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Оренбургской области права собственности Колычевой Н.И и Дробышева С.К. на данные объекты недвижимости.

Обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ** ** **** гола Пожизненное содержание с иждивением в пользу Дробышевой Н.К. в отношении блок секции №, площадью 54,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, подлежит сохранению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2022 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1204/2023 (УИД RS0008-03-2023-000845-23) находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.