Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2023 ~ М-279/2023 от 28.07.2023

Дело №

УИД: 37RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года <адрес>

Родниковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: ФИО10,

с участием:

представителя истца: К.П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.О.В. к Л.Н.П., М.Г.К., администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Т.О.В. обратилась в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что приобрела право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес> (далее спорное имущество), поскольку, владеет и пользуется спорным имуществом с марта 1998 года, более 25 лет.

В судебное заседание по делу истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия с участием представителя.

Представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес> до марта 1998 года принадлежал ФИО1 на основании завещания. После смерти матери ФИО1 – ФИО3, ФИО1 продала дом Т.О.В. за 5000 рублей, без заключения письменного договора и уехала на постоянное место жительства в <адрес>. Расписка о передаче денежных средств между истцом и ФИО1 также не составлялась. Оформить свое право собственности на спорное имущество, истец не смогла, поскольку у нее полностью отсутствует необходимый пакет документов. Выйти на контакт с ФИО1 с целью оформления следки надлежащим образом Т.О.В. тоже не смогла. Впоследствии стало известно, что ФИО1 умерла <дата> в <адрес>. Наследниками после её смерти являются ответчики по делу. С <дата> Т.О.В. открыто, непрерывно пользуется спорным имуществом, притязаний третьих лиц на это имущество не имеется. Представитель истца просит заявленные исковые требования удовлетворить на основании положений ст.234 ГК РФ. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего иска, истец взыскивать с ответчиков не желает.

Ответчик Л.Н.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ. Возражений не представлено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена в порядке главы 10 ГПК РФ. Согласно телефонограмме от <дата>, поступившей в суд ответчик дело просила рассмотреть без своего участия, сообщила, что не претендует на спорное имущество.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеется. Никакого интереса к спорному имуществу у администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» нет, бесхозяйным оно не признавалось, в реестре муниципального имущества не значится.

Представитель третьего лица – администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску, не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата>, выданной администрацией муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» в ней имеется запись о том, что собственником дома в целом, расположенного по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес> является ФИО1 на основании завещания от <дата>.

Согласно копии завещания от <дата> ФИО3 завещала все свое имущество, находящееся в д.Юдинка, <адрес> ФИО1

Согласно свидетельству I-РЕ № от <дата> ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «<адрес>» составлена запись акта о смерти № от <дата>.

Согласно сведений, представленный Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» от <дата>, отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес>, как следствие отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Согласно сведений, представленных МБОУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» от <дата> отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес>.

Согласно сведений, представленных Родниковским филиалом <адрес> ЗАГС от <дата> ФИО1 родилась <дата>. Отец – ФИО2, мать – ФИО3. ФИО2 умер <дата>, ФИО3 умерла <дата>. Имеется запись о заключении брака от <дата> между Л.Н.П. и ФИО1. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО14. Указанный брак не расторгнут. ФИО1 умерла <дата>, место смерти <адрес>.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО1 следует, что наследниками, вступившими в права наследования, являются – Л.Н.П. и ФИО5. Спорное имущество не включено нотариусов в состав наследства, свидетельства о праве на наследство в отношении этого имущества, нотариусом не выдавалось.

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от <дата> объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес> не значится.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес> ль <дата> отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес>.

Согласно сведений, представленных УФНС России по <адрес> плательщиком налога за объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес> период времени с <дата> по <дата> числилась ФИО6, иных сведений не имеется.

Сведений по земельному участку с адресной частью <адрес>, д. Юдинка, <адрес> ЕГРН не имеется.

Из содержания выписок по лицевому счету по начислению платы за электроснабжение спорного жилого дома следует, что его собственником числится истец по делу.

Согласно отчету об оценке спорного имущества от <дата> №, составленного ООО «Росконсалтинг» общая площадь дома составляет 37,5 кв.м., а его рыночная стоимость - 260000 руб.

Из изложенного выше в совокупности, а также из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что спорный жилой дом имеется в натуре, не состоит на кадастровом учете, отсутствуют сведения о нем также в архивных данных БТИ, права на земельный участок при доме, также не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 от Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Таким образом, запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности на объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства, признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Следовательно, собственником спорного дома на основании записи в похозяйственной книге являлась ФИО1, которая в марте 1998 года передала его Т.О.В. С этого момента и до настоящего времени истец пользуется жилым домом в целом. ФИО1 умерла <дата> году. Наследники ФИО1 обратились за принятием наследства в предусмотренном законом порядке, в состав наследственной массы спорное имущество не вошло, интереса к спорному имуществу наследники не проявляют. В свою очередь истец до настоящего времени открыто владеет и пользуется спорным имуществом в целом, пользуется им до настоящего времени, также несет бремя содержания спорного имущества. Каких-либо сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество, суду не представлено, ответчики не имеют интереса к спорному имуществу.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются также показаниями свидетелей, допрошенных судом.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 дали суду аналогичные показания о том, что проживают по соседству с Т.О.В.. Они живут в д. Юдинка, в домах напротив, с 1976 года постоянно. Раньше в доме проживала бабушка Нюра и её дочь Геля. Когда бабушка Нюра умерла, её дочь в 90-х годах уехала, а дом продала Т.О.В., все в деревне об этом знали. Т.О.В. сразу заселилась в дом и стала в нем жить, живет до настоящего времени. Она в доме делала ремонт, перекрыла крышу, сменила полы, провела отопление. Дом старый, Т.О.В. его покрасила, поддерживает дом в надлежащем состоянии. При доме есть небольшой огородик, Т.О.В. сажает там цветы. Никто не приезжал и никаких претензий к Т.О.В. по поводу дома не высказывал.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3).

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, в силу указанных законоположений, заявленные исковые требования, с учетом позиции ответчиков по делу, фактически согласных с иском, подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что земельный участок при доме не оформлен в предусмотренном законом порядке ни прежним собственником, ни иным лицом и находится в государственной собственности, учитывая, что жилой дом расположен в границах населенного пункта д.Юдинка, а также положения п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, не является основанием для отказа в иске.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная ею при подаче настоящего искового заявления в суд, не взыскивается с ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Т.О.В. к Л.Н.П., М.Г.К., администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Т.О.В., <дата> года рождения, уроженки д. <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юдинка, <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья /Е.В. Минакова/