Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2023 ~ М-1008/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1016/2023

УИД 43RS0017-01-2023-001179-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 01 июня 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шибановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2023 по исковому заявлению Верещагина В.Н. к администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Верещагин В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что во владении истца находится нежилое здание – гараж <данные изъяты>, находящееся в составе гаражного кооператива *** Постройка указанных гаражей осуществлялась строительной компанией ООО «ФондХимСтрой», прекратившей свою деятельность в 2012 году. Земля для строительства была выделена застройщику. По завершению строительства гаражей, в составе единого строения из 9 боксов, они были переданы для дальнейшей эксплуатации во владение, пользование и распоряжение гражданам, которые учредили гаражный кооператив *** Желая зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении его заявления было отказано по причине отсутствия у истца документов по правопреемству или передаче земельного участка под кооперативом от застройщика к гаражному кооперативу. Получить указанные документы не представляется возможным. Согласно заключению Инженерный Центр «Проект» ООО спорные гаражи соответствуют современным строительным нормам, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> в гаражном кооперативе *** расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец Верещагин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве по делу указал, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда с учетом представленных документов и имеющихся доказательств. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, ознакомившись с позициями сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 и 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов дела следует, что распоряжением главы администрации города Кирово-Чепецка Кировской области от 11 мая 2004 года №841 ООО «ФондХимСтрой» предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражных боксов (л.д.12).

Распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирово-Чепецка Кировской области от 19 мая 2004 года №901 ООО «ФондХимСтрой» дано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.13).

Таким образом, ООО «ФондХимСтрой» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства гаражей. В дальнейшем на месте отвода земельного участка были построены гаражные боксы.

ООО «ФондХимСтрой» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 15 июня 2012 года (л.д.15-16).

Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива от 18 сентября 2007 года №1 принято решение об образовании гаражного кооператива *** который зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 23.11.2007 (л.д.14,17-18).

Как следует из справки председателя ГСК № ***, Верещагин В.Н 18 сентября 2008 года является членом указанного гаражного кооператива и владеет гаражом <данные изъяты> (л.д.19).

Согласно договору аренды земельного участка от 29.03.2023 года № 207-01/3, заключенному между арендодателем администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и арендатором гаражным кооперативом ***, последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м. для хранения автотранспорта (л.д.20-21).

Таким образом, судом установлено, что гаражный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенным для эксплуатации гаражей. Истцу кооперативом в пользование выделен гаражный бокс №***, который им фактически используется по назначению с 18.09.2008.

Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 01 августа 2022 года № 831 предварительно согласовано предоставление в собственность Верещагину В.Н. земельного участка с условным номером *** со следующими характеристиками: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> Зона кооперативных капитальных гаражей личного автотранспорта; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, площадь <данные изъяты> кв.м. Срок действия о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года (л.д.24).

19 августа 2022 года указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***, площадь 41 +/- 1 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д.23).

Как следует из заключения ООО «Инженерный центр «Проект» от 25.04.2023, гаражный бокс № *** соответствует современным строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признаков деформации несущих конструкция стен и перекрытия не обнаружено. (л.д. 29-31)

Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, суд, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен ООО «ФондХимСтрой» на отведенном для этих целей земельном участке, впоследующем для дальнейшей эксплуатации спорный гаражный бокс в составе единого строения был передан зарегистрированному в установленном порядке гаражному кооперативу ***; истец Верещагин В.Н. является членом ГК ***, владеет и пользуется гаражным боксом №*** по назначению длительное время, строение гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, каких-либо норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных Верещагиным В.Н. исковых требований и признании за ним права собственности на нежилое здание: гаражный бокс № ***, расположенный в гаражном кооперативе *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Верещагина В.Н. удовлетворить.

Признать за Верещагиным В.Н., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ ***, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс № *** в гаражном кооперативе *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Верещагина <адрес> на нежилое здание - гаражный бокс № *** в гаражном кооперативе *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Н.А.Щелчкова

В окончательной форме решение изготовлено 05 июня 2023 года.