Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2021 ~ М-1813/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-2375/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Сосновцева С.Ю.,

при секретареБагнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А.В. к Бадртдиновой ( Еникеевой) Г. Н. об обязании запретить эксплуатацию квартиры для оказания гостиничных услуг до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры как нежилого помещения и акта приемочной комиссии,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов А.В. обратился в суд с иском к Бадртдиновой (Еникеевой) Г.Н. об обязании запретить эксплуатацию квартиры для оказания гостиничных услуг до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры как нежилого помещения и акта приемочной комиссии,

В обоснование своих требований указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адерсу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистарции права. Бадретдинова Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адерсу: РБ, <адрес>. Данная квартира сдается посуточно, и используется как гостиница. Очень часто оттуда ночью раздаются пьяные крики, шум, устаривают танцы. При сдаче жилья должны в многоквартирном доме должны учитываться конституционные права граждан на спокойную жизнь в своем жилом помещении. В квартире проживают по 4-10 человек. Таким образом, ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность на оказание гостиничных услуг. В свзяи с чем просил запретить Бадретдиновой Г.Н. эксплуатацию указанной квартиры для оказания гостиничных услугдо получения Бадретдиновой Г.Н. разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры как нежилого помещения и акта приемочной комиссии.

Истец Самойлов А.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассомтрения дела, представил заявление, в котором просил отложить рассмотрение дела, в удовлетворении данного ходатайства отказано.

В судебном заседании ответчик Бадретдинова (Еникеева) Г.Н., ее представитель Багаув Р.Р. просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Также ответчик пояснила, что некоторое время ключи от квартиры находились у ее подруги, квартиру она не сдавала, объявление о сдачи квартиры посуточна не размещала. В настоящее время решает вопрос о продаже квартиры.

Третье лицо ООО "Управляющая компания "Наш дом" на судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом приняты меры по извещению свидетелей Красильникова Д.Н., Аскаровой А.А., Лопатко Г.В., Богатыревой О.В., Лепилина А.Е., на судебное заседание данные свидетели не явились.

Согласно ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав Бадретдинову (Еникееву) Г.Н., ее представитель Багаув Р.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Самойлов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адерсу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистарции права.

Бадретдинова (Еникеева) Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адерсу: РБ, <адрес>, что подтверждается выписка из ЕГРН.

В соответствии с часть 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1, пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещена которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуска бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Поскольку, истцом не представлены доказательства, а судом не установлено, что ответчик используют спорное жилое помещение не для проживания, а для оказания гостиничных услуг, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При суд обращает внимание, что нарушений прав истца действиями ответчика также не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самойлова А.В. к Бадртдиновой ( Еникееевой) Г.Н. об обязании запретить эксплуатацию квартиры для оказания гостиничных услуг до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры как нежилого помещения и акта приемочной комиссии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд.

Судья С.Ю. Сосновцева

    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2021 года.