Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2023 ~ М-194/2023 от 23.01.2023

Дело №

Поступило в суд 23.01.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    «23» мая 2023 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Судьи                                                                                                    Ахметьяновой Л.Н.,

    При секретаре                                                                                        Гаспарян С.В.,

    С участием представителя истца    Терещенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якжина В. Ю., Якжиной Т. Ю. к Охотниковой Е. К. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением права владения,

У С Т А Н О В И Л:

Якжин В.Ю. и Якжина Т.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, просили обязать ответчика перенести объект капитального строительства - нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка истцов.

В обоснование требований указывали, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № возвел объект капитального строительства – нежилое строение. Указанные земельные участки являются смежными. Ответчик без соблюдения необходимых отступов построил иные хозяйственные постройки, которые располагаются вдоль всей межи. Скат крыши с указанных хозяйственных построек ориентирован в сторону земельного участка истцов без водоотведения и снегозадержания. Возведенная ответчиком постройка нарушает право истцов на пользование принадлежащего им земельного участка, поскольку постройка затеняет часть их земельного участка, на их участок падает снег и течет вода с построек ответчика, что приводит к разрушению почвенного покрова в результате повышенной влажности. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой устранить указанные нарушения, произвести отступ и организовать водоотведение, снегозадержание, однако ответчик игнорирует просьбы истцов. По заказу истцов ООО «Ассоциации кадастровых инженеров» были проведены кадастровые работы, по результатам которых было установлено, что нежилое строение ответчика находится на границе участка с кадастровым номером №, что противоречит правилам землепользования и застройки <адрес>, а также градостроительным нормам РФ.

Истцы Якжин В.Ю., Якжина Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Терещенко М.С., в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Охотникова Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Представители третьих лиц мэрии <адрес>, ГУ МЧС России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.11-13).

Также судом установлено, что ответчик Охотникова Е.К. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №м является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д.17).

Указанные сведения также следуют из полученных по запросу суда сведений из филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес> (л.д.63-82).

Согласно представленному истцами заключению ООО «Ассоциация кадастровых инженеров» (л.д.28-32), выполненному в 2021 году, по результатам кадастровых работ установлено следующее: границы земельного участка площадью 884 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного но адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, уточнены на местности, т.е. сведения о координатах местоположения границ участка содержатся в ЕГРН с достаточной (соответствующей требованиям действующего законодательства) точностью, в связи с этим была проведена геодезическая съемка фактических поворотных точек объекта капитального строительства - нежилого строения (далее - ОКС) (привязка осуществлялась по фундаменту) и данного земельного участка. В результате проведения съемки подготовлено настоящее заключение и схема позиционного планирования объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, из которой видно, что расстояние между характерными поворотными точками, определяющими местоположение ОКС, и существующими в ЕГРН границами земельного участка, не превышает максимально допустимую погрешность (Mt) определения координат на местности (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»), которая в соответствии с Приложением к вышеуказанному Приказу для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, равна 0,1м=10 см.

В ходе работы по привязке нежилого строения по <адрес> к земельному участку было установлено расстояние от фундамента ОКС (объекта капитального строительства) до границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Нежилое строение находится на границе участка с кадастровым номером №, что противоречит правилам землепользования и застройки <адрес>, а также градостроительным нормам РФ.

Земельный участок, на котором расположено нежилое строение, находится в зоне жилой застройки - Ж 1.1. По правилам землепользования и застройки отступ от границы участка при строительстве хозяйственной постройки должен быть не менее 1 м. Следовательно, нежилое строение, расположенное на земельном участке с местоположением: обл. Новосибирская, <адрес>, нарушает градостроительные нормы РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленумов N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно пункту 49 постановления Пленумов N 10/22 в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения к препятствиям в осуществлении собственником прав владения и пользования земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке строений или сооружений без согласия собственника.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что истцами представлены допустимые доказательства в подтверждение заявленных требований.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании смежными земельными участками путем переноса нежилого строения, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что нежилое строение ответчика находится на границе участка с кадастровым номером 54:35:051705:9, что противоречит правилам землепользования и застройки <адрес>, а также градостроительным нормам РФ, поскольку не соблюдены параметры минимального отступа от границы земельного участка.

Оценивая представленное истцами заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего нарушение прав истцов со стороны ответчика, исходя их чего, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                  /░░░░░░░/                          ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 54RS0№-24).

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.