Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2023 ~ М-737/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-1965/2023

УИД 50RS0042-01-2023-000924-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания Прилуцкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевоой А.Б. к Смирновой В.О. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым строением,

УСТАНОВИЛ:

    Макеева А.Б. обратилась в суд с иском к Смирновой В.О. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым строением.

    В судебном заседании представитель по доверенности Макеевой А.Б. Белов С.И. исковые требования Макеевой А.Б. поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Макеевой А.Б. и Смирновой В.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с жилым строением кадастровый (или условный) № назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с хоз. постройками инв. №, лит.<данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> Указал, что фактически стороны условия договора исполнили, истец передал денежные средства по договору и пользуется имуществом в полном объеме как собственник. С момента заключения данного договора и до подачи искового заявления в суд ответчик не подавал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

    Ответчик Смирнова В.О. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что не могла зарегистрировать переход права собственности на земельный участок со строениями по адресу: <адрес> ввиду невозможного согласования удобного времени, для похода в МФЦ с истцом для оформления и подписания требуемых документов. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

    Истец Макеева А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения представителя истца Белова С.И. и ответчика Смирновой В.О., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Макеевой А.Б. и Смирновой В.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с жилым строением кадастровый (или условный) № назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с хоз. постройками инв. №, лит.<данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

    Согласно п.3 указанного договора стороны оценивают указанные земельный участок с жилым строением за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что также подтверждается распиской подписанной сторонами (л.д. 11 об.)

    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова В.О. передала в собственность Макеевой А.Б. спорное имущество, Макеева А.Б. приняла от Смирновой В.О. спорное имущество. Обязательства между сторонами выполнены в полном объеме. (л.д. 11)

    Вместе с тем переход права собственности зарегистрирован так и не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

    Судом установлено, что право собственности продавца на указанное имущество подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.5-9,17-19).

    С момента заключения договора купли-продажи между сторонами и до подачи искового заявления в суд, ответчик – Смирнова В.О. уклонялась от встреч с истцом – Макеевой А.Б., для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности и самостоятельно также не подавала.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В данном случае в материалы дела представлены документы из которых следует, что на дату заключения договора купли-продажи истец принял спорное имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за спорное имущество, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.

    Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

    Нарушений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Макеевой А.Б. судом не установлено и стороной ответчика таких доказательств не представлено. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не оспорен.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Ответчик Смирнова В.О. в судебном заседании исковые требования Макеевой А.Б. признала, о чем представила суду заявление.

    Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст.35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.

    В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд принимает признание ответчиком Смирновой В.О. иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования Макеевой А.Б. подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

    Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного суд считает исковые требования Макеевой А.Б. о государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым строением по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.153, 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст.56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макеевоой А.Б. (паспорт № №) к Смирновой В.О. (паспорт № №) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым строением – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с жилым строением кадастровый (или условный) № назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., с хоз. постройками инв. №, лит.<данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смирновой В.О. с одной стороны и Макеевоой А.Б. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 10.03.2023.

Судья                                            О.П. Щебланова