Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7986/2022 ~ М-6693/2022 от 06.06.2022

Дело №

50RS0031-01-2022-009688-54

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

«10» августа 2022 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                             Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Ирины Александровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в приведённой ниже таблице:

.....	.....	.....
.....	.....	.....

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в приведённой ниже таблице:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в приведённой ниже таблице:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

о внесении в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Площадь объекта составляет 48 кв.м.

о внесении в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Площадь объекта составляет 575 кв.м.

о внесении в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Площадь объекта составляет 235 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что Истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС имеет площадь       48 кв.м., вид разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта», категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается регистрационной записью № от 11.04.2022 г.;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС АДРЕС имеет площадь           575 кв.м., вид разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для гаражей (индивидуальных и корпоративных) для хранения индивидуального автотранспорта», категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается регистрационной записью                  № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС имеет площадь           235 кв.м., вид разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для гаражей (индивидуальных и корпоративных) для хранения индивидуального автотранспорта», категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается регистрационной записью                № от ДД.ММ.ГГГГ Данные земельные участки Истец приобрел у АО «Главукс» в 2022 году с уточненными границами, сведения о них в части описания местоположения границ (дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости предыдущим собственником. В результате выполнения геодезических работ кадастровым инженером       Ю.И. Ли выявлено: «Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 48 кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 575 кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 235 кв.м., что соответствует документальной площади. В ходе проведения кадастровых работ, изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован был из земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован был из земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован был из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлено, что при межевании исходных земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, границы участков были определены не верно. В результате чего, границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Из-за сложившейся ситуации, использование полностью участков по их назначению в соответствии с Законом не представляется возможным. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Возражений по фактическим границам исследуемых земельных участков от третьих лиц не поступало.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случает, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3         «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 07 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС имеет площадь 48 кв.м., вид разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта», категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС АДРЕС имеет площадь          575 кв.м., вид разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для гаражей (индивидуальных и корпоративных) для хранения индивидуального автотранспорта», категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается регистрационной записью               № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041306:419, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС АДРЕС имеет площадь          235 кв.м., вид разрешенного использования – «земельные участки, предназначенные для гаражей (индивидуальных и корпоративных) для хранения индивидуального автотранспорта», категория земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается регистрационной записью                № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки Истец приобрел у АО «Главукс» в 2022 году с уточненными границами, сведения о них в части описания местоположения границ (дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости предыдущим собственником.

В результате выполнения геодезических работ кадастровым инженером Ю.И. Ли выявлено: «Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 48 кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 575 кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 235 кв.м., что соответствует документальной площади.

В ходе проведения кадастровых работ, изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован был из земельного участка с кадастровым номером №

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован был из земельного участка с кадастровым номером №

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован был из земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером установлено, что при межевании исходных земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, границы участков были определены не верно. В результате чего, границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Из-за сложившейся ситуации, использование полностью участков по их назначению в соответствии с Законом не представляется возможным.

В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № Возражений по фактическим границам исследуемых земельных участков от третьих лиц не поступало.

Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых участков не будут нарушены.

Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № Так как границы земельных участков внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, для устранения ошибки, необходимо исключить координаты поворотных точек, указав иные, соответствующие фактическому расположению земельных участков.

При уточнении границ земельных участков права третьих лиц не будут нарушены.

Фактическое местоположение исследуемых земельных участков:

- с кадастровым номером 50:20:0041306:424, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. АДРЕС

- с кадастровым номером 50:20:0041306:426, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. АДРЕС

- с кадастровым номером 50:20:0041306:419, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. АДРЕС, не образует наложений и пересечений границ исследуемых земельных участков с границами смежных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН».

Поскольку, в результате выполнения геодезических работ были выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков Истца, так как фактические границы и местоположение принадлежащих Истцу на праве собственности земельных участков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, кроме того, границы участков Истца по сведениям ЕГРН частично накладываются в том числе на территории общего пользования (проезд), при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Ирины Александровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, площадью 48 кв.м., в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому прохождению, площадью 575 кв.м., в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, площадью 235 кв.м., в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                             Д.К. Васина

              Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.