Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2019 ~ М-1165/2019 от 15.08.2019

К делу № 2-1367/19

61RS0045-01-2019-001809-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское Неклиновского района 09 октября 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Григорян Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепетьевой Н.А. к Чернецкой О.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щепетьева Н.А. обратилась в суд с иском к Чернецкой О.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка, указывая на то, что она является собственником земельного участка с КН № по адресу <адрес>. В июле 2019 года, она решила поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, и обратилась к кадастровому инженеру, который сформировал межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка.Однако в заключении кадастровый инженер указал, что ее земельный участок, при внесении на кадастровую карту сведений о координатах точек, пересекает граница земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес> <адрес>, собственником которого является ответчик Чернецкая О.Н. Считает, что произошла ошибка в межевых границах ответчика. Таким образом, неверно установлены координаты точек и межевые границы.Из межевого плана видно, что границы участка ответчика накладываются на земельный участок истца и выходят за пределы своих фактических границ, потому что кадастровый инженер указал координаты без выезда на местность, т.к. при выезде на местность, очевидно, наличие земельного участка истца. Ответчик провел межевание границ методом свободного места на карте, не вникая в последствия общей занятости участка, без фактического обмера границы, без согласования границы. Ответчик не согласовал с истцом фактические границы надлежащим образом, намеренно увеличил межевые границы своего земельного участка. Таким образом, неверно установлены координаты точек и межевые границы. При таких обстоятельствах дела существенно нарушившего нормы процессуального права, действия ответчика не могут был признаны соответствующими закону.

Истец просит суд: 1. Признать недействительным межевой план и результаты кадастровых работ земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>; 2. Признать установленной реестровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>; 3. Признать границы земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>, неустановленными; 4. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чернецкая О.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явилась, представила в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении слушания дела не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица Щепетьева Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Чернецкая О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка декларирована, границы земельного участка установлены.

При проведении истцом, работ по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение (наложение) фактических границ уточняемого земельного участка с границами не смежного с ним земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом Жатько Н.П., эксперт пришел к выводу, что несоответствие местоположения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, местоположению границ участка по сведениям Выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № могло образоваться в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ связанных с межеванием, таких как: неверно указаны границы, неверно: определены: углы поворота, местоположение, координаты поворотных точек границ участка, на основе которых данный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет и внесен в ЕГРН, что указывает на наличие признаков реестровой ошибки при постановке на ГКУ и внесении сведений в ЕГРН спорного земельного участка.

Принимая в качестве доказательства экспертное исследование, суд исходит из того, что данное экспертное исследование составлено компетентным лицом, экспертное исследование соответствует материалам дела и установленным обстоятельствам, содержит ясные и полные ответы на все поставленные вопросы. Оснований не доверять представленному экспертному исследованию у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельного участка принадлежащего ответчице.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчицы судом установлен, и подтверждается экспертным исследованием, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца о признании границ земельного участка ответчицы не установленными, а как следствие площади – неуточненной, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

При этом дополнительного указания об исключении из данных государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка принадлежащего ответчице не требуется, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истицы надлежит отказать.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щепетьевой Н.А. к Чернецкой О.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области– удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план и результаты кадастровых работ земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>.

Признать установленной реестровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>.

Признать границы земельного участка кадастровый №, по адресу <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 11 октября 2019 года.