Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2023 (2-7437/2022;) ~ М-6576/2022 от 23.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года     город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ермаковой С.Е.,

при ведении протокола секретарем судьи Кислицыной Т.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к Титовой М. О. паспорт №, Барышеву А. Ю. №, Королевой А. М. паспорт №, Бузенковой Е. С. паспорт №, Майоровой О. Ю. паспорт №, Шмитову А. Г. паспорт № об изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Титовой М. О., Барышеву А. Ю., Королевой А. М., Бузенковой Е. С., Майоровой О. Ю., Шмитову А. Г. об изъятии жилого помещения, в котором с учетом уточнения просила суд:

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/3 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Титовой М. О., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> коп. на банковский счет, открытый на имя Титовой М. О..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Майоровой О. Ю., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> коп. на банковский счет, открытый на имя Майоровой О. Ю..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Барышеву А. Ю., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> коп. на банковский счет, открытый на имя Барышева А. Ю..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Королевой А. М., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> коп. на банковский счет, открытый на имя Королевой А. М..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бузенковой Е. С., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> коп. на банковский счет, открытый на имя Бузенковой Е. С..

Прекратить право собственности Титовой М. О., Майоровой О. Ю., Барышева А. Ю., Королевой А. М., Бузенковой Е. С. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Богородский городской округ Московской области» на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Прекратить право пользования Титовой М. О., Майоровой О. Ю., Барышева А. Ю., Королевой А. М., Шмитова А. Г., Бузенковой Е. С., Бузенкова В. А., жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

В случае принятия судом решения об удовлетворении заявленных требований указать, что решение суда является основанием для снятия Титовой М. О., Майоровой О. Ю., Барышева А. Ю., Королевой А. М., Шмитова А. Г., Бузенковой Е. С., Бузенкова В. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчики Титова М.О. (1/3 доля), Майорова О.Ю. (1/6 доля), Барышев А.Ю. (1/6 доля), Королева А.М. (1/6 доля), Бузенкова Е.С. (1/6 доля) являются собственниками жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждено заключение межведомственной комиссии муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании многоквартирного жилого дома по адрес! М. <адрес>, г. Н., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Расселение жителей указанного многоквартирного жилого дома осуществлено администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в соответствии с адресной программой Московски области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2013-2015 годы», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

16.12.2021года администрацией в адрес ответчиков было направлено требование о сносе многоквартирного дома.

Указанное требование собственниками жилых помещений до настоящего времени не исполнено.

Постановлением администрации Богородского городского округа Московской области от 09.11.2021 года № 3620, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

С целью заключения соглашения с собственниками жилого помещения по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, администрацией Богородского городского округа Московской области была к проведена оценка изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, к выполненному ООО «Кейгруп», стоимость доли в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб., стоимость жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчикам на праве собственности, составляет <данные изъяты> руб.

Администрацией Богородского городского округа Московской области в адрес ответчиков были направлены предложения о предоставлении жилого помещения, а также уведомление с предложением выкупной стоимости.

Таким образом, предварительная процедура, состоящая из направлен органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

В судебном заседании представитель администрации Богородского городского округа Московской области Голубева А.В. предъявленные требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Титова М.О. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Барышев А.Ю., Королева А.М., Бузенкова Е.С., Майорова О.Ю., Шмитов А.Г., представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит в следующим выводам.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение, о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчики Титова М.О. (1/3 доля), Майорова О.Ю. (1/6 доля), Барышев А.Ю. (1/6 доля), Королева А.М. (1/6 доля), Бузенкова Е.С. (1/6 доля) являются собственниками жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> ( л.д.8-14).

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждено заключение межведомственной комиссии муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании многоквартирного жилого дома по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу ( л.д.15-22).

Расселение жителей указанного многоквартирного жилого дома осуществлено администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» в соответствии с адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

16.12.2021 года администрацией в адрес ответчиков было направлено требование о сносе многоквартирного дома.

Указанное требование собственниками жилых помещений до настоящего времени не исполнено.

Постановлением администрации Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, изъяты для муниципальных нужд ( л.д.23-27). В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем носу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

С целью заключения соглашения с собственниками жилого помещения по адресу: Московская область, г. Ногинск, <адрес>, администрацией Богородского городского округа Московской области была проведена оценка изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, выполненному ООО «Кейгруп», стоимость доли в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> руб., стоимость жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчикам на праве собственности, составляет <данные изъяты> руб. ( л.д.38-168).

В связи с несогласием ответчиков с выкупной ценой, предложенной каждой стороной в отчете о рыночной стоимости подлежащего изъятию имущества, судом по ходатайству представителя истцов была назначена судебная экспертиза для определения выкупной рыночной стоимости спорного имущества, проведение которой было поручено экспертам Центра независимой и судебной экспертизы ИП Васильеву А.С.

Согласно заключению судебной экспертизы Центра независимой и судебной экспертизы ИП Васильева А.С. №, установлено, что рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, с соответствии пригодным для проживания – по состоянию на дату судебной экспертизы составляет округленно <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Суд, оценивая представленное в суд экспертное заключение, считает, что оно соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135 ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки.

В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих (стоимости доли в праве на земельный участок, размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственников).

Также суд учитывает, что выводы эксперта полностью совпадают с его исследовательской частью.

Принимая во внимание, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований для критической оценки заключения суд не находит.

Само экспертное заключение как считает суд, содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела. Заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

С учетом изложенного, суд считает возможным при определении действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего изъятию, руководствоваться выводами эксперта, проводившего судебную экспертизу.

При этом суд считает необходимым отметить, что выводы любого экспертного исследования в определенной степени всегда носят вероятный характер.

При этом необходимый и достаточный объем выборки, порядок и логика проведения экспертизы, определяются исследователем в конкретный момент времени, исходя из целей и задач исследования, в том числе, с учетом принципов разумности и целесообразности.

Сомнения ответчика в выводах экспертного заключения при отсутствии допустимых и достоверных доказательств, их опровергающих, сами по себе не опровергают сделанные экспертом выводы и не являются основанием для оценки судом данного заключения, как не соответствующего предъявленным к нему требованиям.

При таких обстоятельствах, размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять на основании заключения судебной экспертизы Центра независимой и судебной экспертизы ИП Васильева А.С. №, установлена в общей сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации Богородского городского округу об изъятии жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> подлежат удовлетворению.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на помещение у иного лица.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского городского округа М. <адрес> ИНН 5031006040 к Титовой М. О. паспорт <адрес>, Барышеву А. Ю. №, Королевой А. М. паспорт №, Бузенковой Е. С. паспорт №, Майоровой О. Ю. паспорт №, Шмитову А. Г. паспорт № об изъятии жилого помещения,

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/3 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Титовой М. О., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> руб.). на банковский счет, открытый на имя Титовой М. О..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Майоровой О. Ю., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> руб.) на банковский счет, открытый на имя Майоровой О. Ю..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Барышеву А. Ю., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> руб.) на банковский счет, открытый на имя Барышева А. Ю..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Королевой А. М., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> руб.) на банковский счет, открытый на имя Королевой А. М..

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа – 1/6 долю жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бузенковой Е. С., с перечислением денежных средств в размере <данные изъяты> руб.) на банковский счет, открытый на имя Бузенковой Е. С..

Прекратить право собственности Титовой М. О., Майоровой О. Ю., Барышева А. Ю., Королевой А. М., Бузенковой Е. С. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Богородский городской округ М. <адрес>» на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Прекратить право пользования Титовой М. О., Майоровой О. Ю., Барышева А. Ю., Королевой А. М., Шмитова А. Г., Бузенковой Е. С., Бузенкова В. А., жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2023 года.

Судья         С.Е. Ермакова