Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2021 ~ М-2606/2021 от 09.08.2021

Гражданское дело № 2-2620/2021

55RS0005-01-2021-004304-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года                 город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сазоновец» к Чернявскому А. Я. о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимого имущества,

установил:

ТСЖ «Сазоновец» обратилось в суд с иском к Чернявскому А. Я. о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимого имущества, в обоснование указав на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение об управлении домом товариществом собственников жилья.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером 55:36:070401:15168, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Чернявский А.Я.

В ходе анализа финансовой документации, установлено, что ответчиком не исполняется обязанность по содержанию принадлежащего ему объекта недвижимости

По состоянию на 03 августа 2021 года задолженность по содержанию указанного жилого помещения составляет 245974 рубля 54 копейки, из которых:

задолженность по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 6812 рублей 56 копеек;

задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 17941 рубль 81 копейка;

задолженность по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года – 28419 рублей 48 копеек;

задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 141352 рубля 85 копеек;

задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 4041 рубль 82 копейки;

задолженность по содержанию домофона за период с января 2021 года по июнь 2021 года – 240 рублей;

задолженность по оплате отопления за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 15936 рублей 16 копеек;

коммунальный ресурс электроэнергии, израсходованный при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, – 650 рублей 67 копеек;

задолженность по оплате содержания общедомовой антенны за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 5460 рублей;

задолженность по оплате утилизации бытовых отходов за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 764 рубля 59 копеек;

пени на сумму долга по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, – 1896 рублей 08 копеек;

пени на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, – 363 рубля 87 копеек;

пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года – 6774 рубля 97 копеек;

пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года – 15319 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения с кадастровым номером 55:36:070401:15168 в сумме 245974 рублей 54 копеек.

Взыскать с ответчика по дату фактического исполнения решения:

пени на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начиная с 04 августа 2021 года и по день исполнения решения суда;

пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начиная с 04 августа 2021 года и по день исполнения решения суда;

пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начиная с 04 августа 2021 года и по день исполнения решения суда.

Распределить судебные расходы, понесенные ТСЖ «Сазоновец» при обращении в суд с настоящим иском в сумме 22660 рублей, из которых расходы по оплате услуг представителя – 17000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 5660 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Сазоновец» Хасаншин Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чернявский А.Я. надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется (л.д. 117, 118).

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Чернявский А. Я. является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 04 октября 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 111-113).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Сазоновец» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании Устава (редакция № 1), утвержденного решением общего собрания от 26 ноября 2003 года, протокола № 1, зарегистрированного в ИФНС России № 1 по ЦАО г. Омска, а также Устава (в редакции № 2), утвержденного решением Общего собрания ТСЖ, протокола № 1 от 28 декабря 2009 года, зарегистрированного в Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 39 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Приказом РЭК Омской области от 19 декабря 2016 года № 586/71 установлены тарифы на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (вместе с «Производственной программой в сфере горячего водоснабжения Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» на 2017 год).

Приказом РЭК Омской области от 20 декабря 2017 года № 603/80 установлены тарифы на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (вместе с «Производственной программой в сфере горячего водоснабжения Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» на 2018 год).

Приказом РЭК Омской области от 20 декабря 2018 года № 664/92 установлены тарифы на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (вместе с «Производственной программой в сфере горячего водоснабжения Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» на 2019 год).

Приказом РЭК Омской области от 19 декабря 2019 года № 517/85 установлены тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (вместе с «Производственной программой в сфере горячего водоснабжения Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» на 2020 год).

Приказом РЭК Омской области от 18 декабря 2020 года № 542/89 установлены тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (вместе с «Производственной программой в сфере горячего водоснабжения Акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» на 2021 год).

Приказами РЭК Омской области № 539/75 от 19 декабря 2014 года установлены тарифы на водоотведение для потребителей АО «ОмскВодоканал».

Приказом РЭК Омской области № 494/78 от 18 декабря 2017 года скорректированы на 2018 год тарифы на водоотведение для потребителей АО «ОмскВодоканал», установленные на долгосрочный период регулирования.

Приказом РЭК Омской области № 525/90 от 18 декабря 2018 года скорректированы на 2019 год тарифы на водоотведение для потребителей АО «ОмскВодоканал» установленные на долгосрочный период регулирования.

Приказом РЭК Омской области от 30 мая 2019 года № 61/29 внесении изменения в приказ Региональной энергетической комиссии Омской области от 19 декабря 2014 года № 539/75.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 17.12.2019 № 437/83 (ред. от 16.03.2021) установлены тарифы на водоотведение для потребителей Акционерного общества «ОмскВодоканал» (вместе с «Производственной программой в сфере водоотведения акционерного общества «ОмскВодоканал» на 2020 - 2024 годы»).

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области № 607/71 от 19 декабря 2016 года установлены тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Омской области.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области № 499/79 от 19 декабря 2017 года установлены тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Омской области.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области № 618/91 от 19 декабря 2018 года установлены тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Омской области.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области № 482/83 от 17 декабря 2019 года установлены тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Омской области.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области № 463/86 от 15 декабря 2016 года установлены тарифы на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Омской области.

Судом также установлено, что протоколами общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 28.12.2016 г., № 1 от 22.12.2017 г., № 1 от 26.12.2018 г., № 1 от 13.02.2019 г., № 1 от 25.12.2019 г., № 1 от 29.06.2020 г. утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме № 64 по ул. Сазонова в г. Омске, а именно: в 2017 году – 14,90 руб./кв.м., в 2018 году – 16,70 руб./кв.м., в 2019 году – 17,70 руб./ кв.м., в 2020 году 17,59 руб./кв.м., в 2021 году – 19,38 руб./кв.м. (л.д. 55-85).

Из представленных истцом документов следует, что в период с 2018 года по 2021 год в ТСЖ «Сазоновец» действовали договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг, в том числе: ОАО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «Петербургская энергосбытовая компания», ООО «Научно-производственный комплекс «Экоинжиниринг», ООО «Магнит», ООО ПКФ «Модус-Сервис», ПАО «Ростелеком» (л.д. 36-54).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, у него по состоянию на 03 августа 2021 года образовалась задолженность по содержанию указанного жилого помещения в размере 214807 рублей 38 копеек, из которых:

задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 17941 рубль 81 копейка;

задолженность по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года – 28419 рублей 48 копеек;

задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 141352 рубль 85 копеек;

задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 4041 рубль 82 копейки;

задолженность по содержанию домофона за период с января 2021 года по июнь 2021 года – 240 рублей;

задолженность по оплате отопления за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 15936 рублей 16 копеек;

коммунальный ресурс электроэнергии, израсходованный при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, – 650 рублей 67 копеек;

задолженность по оплате содержания общедомовой антенны за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 5460 рублей;

задолженность по оплате утилизации бытовых отходов за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 764 рубля 59 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Указанная задолженность подтверждается представленным истцом подробным расчетом задолженности, который суд признает верным и считает возможным принять его за основу (л.д. 17-19). Контррасчета ответчиком суду не представлено.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности за содержание жилья ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено. Поэтому требования истца о взыскании задолженности в размере 214807 рублей 38 копеек по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен на территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Ответчик также не доказал факт выполнения обязанности по внесению ежемесячного взноса на капитальный ремонт, не оспорил представленный истцом расчет задолженности.

Таким образом, по расчету истца (л.д. 17-19), который суд признает арифметически верным, задолженность ответчика по оплате взноса на капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года составляет 6812 рублей 56 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчику были начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени:

на сумму долга по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года составляет 1896 рублей 08 копеек,

на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года составляет 363 рубля 87 копеек;

на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года составляет 6774 рубля 97 копеек;

на сумму долга по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года составляет 15319 рублей 68 копеек.

Проверив расчет (л.д. 20-35), представленный истцом, суд считает его арифметически верным, при этом полагает возможным снизить размер неустойки в силу следующего.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Пунктом 75 указанного Постановления предусмотрено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность периода просрочки, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ. В связи с чем пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, подлежат взысканию с учетом снижения до 4000 рублей; на сумму долга по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, подлежит взысканию с учетом снижения до 6000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пении в следующем размере:

на сумму долга по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 1896 рублей 08 копеек,

на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 363 рублей 87 копеек;

на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 4000 рублей;

на сумму долга по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 6000 рублей.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени по дату фактического исполнения решения суда:

- пени на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начиная с 04 августа 2021 года и по день исполнения решения суда;

- пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начиная с 04 августа 2021 года и по день исполнения решения суда;

- пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начиная с 04 августа 2021 года и по день исполнения решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

В пункте 10 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано на необходимость представления доказательств, лицом, требующим возмещение такого рода, размера расходов, а также факт выплаты и связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из договора № об оказании юридических услуг от 20 июля 2021 года, заключенного между ТСЖ «Сазоновец» (заказчик) и Хасаншиным Р. Р. (исполнитель), следует, что исполнитель обязался по заданию и в интересах заказчика представлять его интересы в ходе судебной тяжбы по взысканию задолженности за содержание объекта недвижимости за кадастровым номером № (<адрес>П) с его собственника (л.д. 99-101).

Как следует из раздела 4 договора, вознаграждение исполнителя, за услуги указанные в пунктах 1.2.1-1.2.3 договора составляет 17000 рублей и выплачивается заказчиком в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора (п. 4.1.).

вознаграждение исполнителя, за услугу указанную в п. 1.2.4 (участие в судебном заседании) настоящего договора составляет 2000 рублей за каждый факт и выплачивается заказчиком в течение 5 рабочих дней с момента подписания соответствующего заявления заказчиком (п. 4.2.).

Из расписки, представленной представителем истца усматривается, что Хасаншин Р.Р. получил денежные средства в сумме 17000 рублей в качестве вознаграждения предусмотренного п. 4.1. договора № от ТСЖ «Сазоновец (л.д. 102).

Анализируя вышеизложенное, исходя из объема фактически оказанных услуг, включающих в себя подготовку и подачу искового заявления, составление расчетов по иску, представление интересов доверителя в одном судебном заседании с учетом перерыва, принимая во внимание категорию спора и степень сложности рассмотренного дела, а также учитывая, что исковые требования были удовлетворены частично, суд с учетом принципа разумности приходит к выводу, что с Чернявского А.Я. в пользу ТСЖ «Сазоновец» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь в суд с иском, истец оплатил государственную пошлину в размере 5660 рублей (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Сазоновец» удовлетворить частично.

Взыскать с Чернявского А. Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Сазоновец» задолженность по содержанию объекта недвижимого имущества в размере 221619 (двести двадцать одна тысяча шестьсот девятнадцать) рублей 94 копейки, из которых:

задолженность по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 6812 рублей 56 копеек;

задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 17941 рубль 81 копейка;

задолженность по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года – 28419 рублей 48 копеек;

задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 141352 рубля 85 копеек;

задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 4041 рубль 82 копейки;

задолженность по содержанию домофона за период с января 2021 года по июнь 2021 года – 240 рублей;

задолженность по оплате отопления за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 15936 рублей 16 копеек;

коммунальный ресурс электроэнергии, израсходованный при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, – 650 рублей 67 копеек;

задолженность по оплате содержания общедомовой антенны за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 5460 рублей;

задолженность по оплате утилизации бытовых отходов за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года – 764 рубля 59 копеек.

Взыскать с Чернявского А. Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Сазоновец»:

пени на сумму долга по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с февраля 2018 года по июнь 2021 год, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 1896 (одна тысяча восемьсот девяносто шесть) рублей 08 копеек;

пени на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 363 (триста шестьдесят три) рубля 87 копеек, с последующей уплатой пени, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга, начиная с 04 августа 2021 года и до дня фактического исполнения должником своего обязательства включительно;

пени на сумму долга по оплате коммунального ресурса по электроэнергии за период с февраля 2018 года по март 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, с последующей уплатой пени, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга, начиная с 04 августа 2021 года и до дня фактического исполнения должником своего обязательства включительно;

пени на сумму долга по оплате коммунального горячего водоснабжения за период с февраля 2018 года по июнь 2021 года, начисленные по состоянию на 03 августа 2021 года в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, с последующей уплатой пени, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга, начиная с 04 августа 2021 года и до дня фактического исполнения должником своего обязательства включительно.

Взыскать с Чернявского А. Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Сазоновец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5660 (пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья:                  Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2021 года.