Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-277/2024                             Копия         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево                        21 марта 2024 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинове М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Шагарова Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилось в суд с иском к Шагарова Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району и Козлов С.В заключен договор аренды земельного участка № от 125-2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м.

Согласно уведомления от 16.01.2018 г., направленного Козлов С.В в адрес КУС Мииземимущества РБ по Стерлибашевскому району, о переуступке права, арендатором вышеуказанного земельного участка с 16.01.2018 г. является Шагарова Н.А., 17.10.1987 года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

Срок аренды по договору установлен с 23.09.2016 г. по 23.09.2036 г. Акт приема - передачи земельного участка подписан 05.10.2016 г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.10.2016г. (номер государственной регистрации №02-04/151-04/317/007/2016-279/2)

Земельный участок с кадастровым № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Правоспособность Минземимущества РБ определена Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 г. № 35.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. №236 от 17.08.2021 г., заказным письмом с уведомлением. Однако, по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 16.10.2023 г. в размере 158 652,12 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с Шагарова Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка №125-2016 от 05.10.2016, 125-2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым 02:43:050902:70, площадью 1200 кв.м. в размере 123 491,44 руб., пени в размере 35 160,68 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №125-2016 от 05.10.2016, 125-2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым 02:43:050902:70, площадью 1200 кв.м., заключенный между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району, и Шагарова Н.А.; обязать Шагарова Н.А., вернуть по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 02:43:050902:70, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Направленные по адресу регистрации ответчика судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой истек срок хранения, ответчик извещен надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку в силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса, сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В силу положений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Иные участники процесса извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев. В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району и Козлов С.В заключен договор аренды земельного участка № от 125-2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым 02№, площадью 1200 кв.м.

Согласно уведомления от 16.01.2018 г., направленного Козлов С.В в адрес КУС Мииземимущества РБ по Стерлибашевскому району, о переуступке права, арендатором вышеуказанного земельного участка с 16.01.2018 г. является Шагарова Н.А., 17.10.1987 года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

Срок аренды по договору установлен с 23.09.2016 г. по 23.09.2036 г. Акт приема - передачи земельного участка подписан 05.10.2016 г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.10.2016г. (номер государственной регистрации №)

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, заказным письмом с уведомлением. Однако, по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 16.10.2023 г. в размере 158 652,12 руб.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в размере 5 125 рублей 00 коп. в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по <адрес>.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

Сумма просрочки с 11.12.2017 г. по 16.10.2023 г. составляет 123 491,44 руб.

Пени, рассчитанные па основании пункта 5.2 договора, за период просрочки - 35 160,68 руб.

Общая сумма задолженности составила 158 652,12 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательств свидетельствующих об оплате арендной платы и погашения суммы задолженности, в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

На основании изложенного, с Шагарова Н.А. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 125-2016 от 05.10.2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. в размере 123 491,44 руб., пени в размере 35 160,68 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району в адрес ответчика направил претензию с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты, расторжении договора аренды. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, суд также считает необходимым удовлетворить требование истца, расторгнув договор аренды 125-2016 от 05.10.2016 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 1200 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, судебные издержки по делу (госпошлина) подлежат взысканию с ответчика в размере 4673,04 руб. (4 373,04 руб. материальное требование + 300 руб. нематериальное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к Шагарова Н.А. (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Шагарова Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 125-2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым № площадью 1200 кв.м. в размере 123 491,44 руб., пени в размере 35 160,68 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 125-2016, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым 02:43:050902:70, площадью 1200 кв.м., заключенный между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району, и Шагарова Н.А.

Обязать Шагарова Н.А., вернуть по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шагарова Н.А. в доход государства государственную пошлину в размере 4673,04 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     подпись Хайретдинов М.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Хайретдинов М.