Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2021 от 19.07.2021

    66RS0038-01-2020-002197-93

    Гражданское дело №2-727/2021 (№2-135/2021)

    Мотивированное решение

        составлено 27 августа 2021 года

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    Город Невьянск Свердловской области                   20 августа 2021 года

    Невьянский городской суд Свердловской области

    в составе председательствующего Балакиной И.А.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибаковой Е.Ю.,

    с участием: представителя истца – КУМИ администрации Невьянского городского округа Мягковой М.В.,

    ответчика Хохлова А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к Хохлову Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

        установил:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – истец, арендодатель, КУМИ администрации Невьянского городского округа) обратился в суд с иском (с учетом уточнения, т. 1, л.д. 41) к Хохлову А.В. (далее по тексту – ответчик, арендатор) о взыскании с него задолженности в сумме 588 150 рублей 39 копеек (из них: 225 756 рублей 30 копеек - задолженность по арендной плате (основной долг с 00.00.0000 по 00.00.0000), 362 394 рубля 09 копеек - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000).

    В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: ....; ежегодная арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа, в декабре – до 15 числа. В нарушение условий договора, ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор с 00.00.0000 года не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество, в результате чего перед истцом возникла задолженность по состоянию на 00.00.0000 в размере 588 150 рублей 39 копеек (из них: 225 756 рублей 30 копеек - задолженность по арендной плате (основной долг с 00.00.0000 по 00.00.0000), 362 394 рубля 09 копеек - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000). До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

    Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

    Ответчик в судебном заседании возражал в удовлетворении размера заявленных исковых требований, пояснив, что он может нести ответственность только в части застроенной площади принадлежащего ему объекта – здания гаража. По его мнению, размер за период с 00.00.0000 должен составить 3 045 рублей 26 копеек. Просил также применить срок исковой давности.

            Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 500,00 кв.м, по адресу: ...., разрешенное использование (назначение) – под объект гаражной застройки (гаражный комплекс) предоставлен в аренду Хохлову А.В. Срок действия договора: с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 года). Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору в аренду. (л.д.10-14).

    В соответствии с п.3.3 указанного договора арендная плата перечисляется ежемесячно до 25 числа, в декабре – до 15 числа. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю.

    Таким образом, данным договором предусмотрена оплата за текущий месяц.

    Ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель 00.00.0000.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

    Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    Из абзаца 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

    Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что, в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в договоре аренды, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

    Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности по арендным платежам 00.00.0000, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

    Установлено, что ответчик является собственником нежилого здания площадью 32 кв.м, *** по адресу: ..... Дата возникновения права: 00.00.0000.

    Невьянскому городскому округу на праве муниципальной собственности на основании решения Арбитражного суда .... от 00.00.0000 №*** принадлежит нежилое здание по адресу: .... с ***, площадью 355,6 кв.м. Данное решение обжаловано ИП Хохловым В.А., вступило в законную силу 00.00.0000. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием 00.00.0000.

    Ответчиком не оспорено, что спорный земельный участок не был возвращен истцу, более того, не нем размещен принадлежащий ответчику объект.

    Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, может сдаваться в аренду этим лицам только по договору со множественностью лиц на стороне арендатора, либо одному из них, при условии наличия потенциальной возможности вступления в указанный договор иных лиц на стороне арендатора.

    Оплата арендной платы в спорном периоде каждый из арендаторов в связи с этим должен производить пропорционально площадям занимаемых им помещений в зданиях, находящихся на спорном земельном участке.

    Расчет истца определен как пропорция площади 32 кв.м к площади здания, находящегося в муниципальной собственности, 387,6 кв.м, что составило 8,2%. Соответственно, к площади земельного участка 1 500 кв.м размер площади участка, приходящегося для здания ответчика – 123 кв.м.

    Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

    В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Поскольку истец обратился в суд с иском 00.00.0000, то с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в соответствии с разделом 3 договора аренды.

Дата	Начислено, руб	Оплачено, руб.	Задолженность, руб	Количество дней просрочки	Ставка пени, %	Начислено пени, руб	Оплачено пени, руб	Задолженность по пени, руб
Арендная плата за период с 00.00.0000 по 00.00.0000
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>		<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>	<*****>
<*****>				<*****>

    В данном случае расчет размера обязательств ответчика произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

    Платежи до 00.00.0000 находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем в части их взыскания иск удовлетворению не подлежит.

    Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки подлежат частичному удовлетворению.

    Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 308 рублей 77 копеек (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (3,4%) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Невьянского городского округа.

        Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 20 196 ░░░░░░ (░░ ░░░: 13 368 ░░░░░░ 83 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000), 6 827 ░░░░░░ 17 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000).

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 308 ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –