Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2022 ~ М-372/2022 от 29.07.2022

№ 2-436/2022

                                                                                                                                                           УИД 44RS0014-01-2022-000590-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                   

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Мороз Н.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» в лице представителя по доверенности Кругловой А.М. обратилось в суд с исковым заявлением к Мороз Н.В., о взыскании задолженности за жилищные услуги в сумме 106 488,14руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3336руб.

Из искового заявления следует, что с 01.09.2013, Закрытое Акционерное Общество «Управляющая компании «Костромской Дом» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии co статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес>. C 24.03.2015, Общество c ограниченной ответственностью, «Управляющая компания «Костромской Дом» является правопреемником ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом», выбывшего в связи с реорганизацией в форме преобразования юридического лица, что подтверждается Уставом ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», Листом записи из ЕГРЮЛ, Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии c условиями договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, капитальный ремонт, вознаграждение председателю совета дома.                    

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу                      Кострома, <адрес>, пом. 3, в период c 07.12.2007 по 26.08.2021, являлась Мороз                      Н.В..

Договор управления на содержание общего имущества c Мороз H.B., заключен не был. B целях надлежащего исполнения обязательств по оплате Мороз H.B., заключила 27.07.2021 соглашение об оплате неосновательно сбереженных денежных средств за                      содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 4 соглашения об оплате неосновательно сбереженных денежных средств за содержание и по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае невнесения платы и/или не предоставления Стороной-2 (Мороз Н.В.) информации o причинах невнесения платежа в течение месяца, настоящее соглашение считается расторгнутым, Сторона -1 (ООО «Управляющая компания «Костромской Дом).

Должник исполняет свои обязательства ненадлежащим образом условия соглашения не исполняются в полном объеме, в связи c чем образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги. По данным АО «ЕИРКЦ» на 12.04.2022, за должником числится задолженность в размере 106 488 (сто шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 14 (четырнадцать) копеек за период c 01.09.2013 по 26.08.2021.

B адрес должника 24.02.2022 направлено претензионное письмо c просьбой оплатить                      задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.                           

Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» сумму задолженности 106 488 (сто шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 14 копеек расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 336 (три тысячи триста тридцать шесть) рублей.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживает в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик Мороз Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

         Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик являлась собственником помещения - №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,(л.д.20-21).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.09.2013, (л.д.9-12).

В период исполнения им функции управляющей организации предоставлял всем собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно истории начисления платежей собственнику помещения № ответчику Мороз Н.В. по состоянию на август 2021 года, (дата прекращения права собственности), начислена сумма платежей в размере 87 053,20 руб., (л.д.16-18).

Из представленного суду расчета задолженности следует, что ответчиком за период с сентября 2013 года по август 2021 года уплачено в счет погашения задолженности в июле, августе 2021 года - по 6 784 руб., всего 13 568 рублей, общая сумма задолженности составляет 106 488 руб. 14 коп., (л.д.22-23).

В адрес ответчика 24.02.2022 направлено претензионное письмо, до настоящего времени задолженность не погашена, (л.д.24).

27.05.2022 определением мирового судьи Cудебного участка № 31 Островского судебного района Костромской области ООО УК «Костромской Дом» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Мороз Н.В., задолженности за жилищные услуги.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с расчетом истца, так как он основан на условиях договора. Расчет произведен в соответствии с фактически поступившими денежными средствами от ответчика. Какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

На день рассмотрения дела ответчиком не представлено никаких возражений относительно заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере      3 336 руб., (л.д.4).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», - удовлетворить.

Взыскать с Мороз Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», задолженность за жилищные услуги в размере 106 488 (сто шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 14 копеек расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 336 (три тысячи триста тридцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (<адрес>) в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                 А.В. Гуров