Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2023 ~ М-1843/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-2150/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-002414-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                             16 ноября 2023 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Романенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Юность» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

    Никишов В.А. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Юность» о защите прав потребителей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юность» и ООО «СДС-Финанс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В рамках ст.388 ГК РФ согласно договору об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДС-Финанс» обязуется уступить ФИО1 требование, принадлежащее Обществу на основании договора долевого участия, заключенного между Обществом и ответчиком. В соответствии с условиями договора об уступке прав требования ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение шести месяцев <данные изъяты> Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект со следующими характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, общая площадь <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>. В соответствии с <данные изъяты> договора цена договора об уступке прав требования составила <данные изъяты>. Согласно <данные изъяты> договора стороны пришли к решению, что требования, связанные с неустойкой, будут предъявлены именно к застройщику ООО «Юность». Цена квартиры согласно <данные изъяты> рублей. Однако в нарушение условий договора объект был передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условия договора согласно <данные изъяты> договора об уступке права требования. Период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>. На протяжении срока действия договора истец со своей семьей был вынужден арендовать квартиру, так как другой жилой площади у него не имелось. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> договора аренды сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рублей. С учетом периода просрочки сдачи объекта в эксплуатацию истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей, просрочка составила <данные изъяты> месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием о выплате неустойки, а также арендной платы, срок ответа претензии был определен <данные изъяты> дней. Ответа на претензию не последовало, тем самым поэтапной или частичной выплаты неустойки ответчиком сделано не было.

    Истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Юность» в пользу Никишова В.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Истец Никишов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.123).

    В судебном заседании представитель истца Никишова В.А. – адвокат Поляков А.Э., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Юность» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105), просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.107-109).

    Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «СДС-ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно (л.д.124).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Согласно п.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Юность» (Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.44-71), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в <адрес>, микрорайон №, жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре, и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Финанс» (Общество) и Никишовым В.А. (Гражданин) заключен договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-81), согласно которому Общество обязуется уступить гражданину принадлежащее Обществу на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и ООО СЗ «Юность» (Застройщик), и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, право требования к застройщику передачи квартиры в жилом <адрес>, в микрорайоне № <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, со следующими характеристиками: №, общая проектная площадь (с учетом площади лоджии <данные изъяты>.; общая проектная площадь (без учета площади лоджии с <данные изъяты>., жилая проектная площадь – <данные изъяты>

На момент передачи в квартире будут выполнены работы с уровнем отделки «Черновая» в соответствии с условиями договора долевого участия.

В соответствии с <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ наряду с уступкой права требования квартиры, указанной в <данные изъяты> настоящего договора, Общество обязуется передать, а гражданин обязуется принять на себя в полном объеме все обязанности Общества перед застройщиком по договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры, а также прав требования к застройщику оплаты неустойки, иных штрафных санкций за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия, начисленных до момента государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

Согласно <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой квартиры увеличивается на два месяца.

В соответствии с <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ за уступленное право требования гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик построил и передал, а гражданин принял в собственность следующую квартиру: состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, расположенную по почтовому адресу: <адрес> со следующими характеристиками по данным технической инвентаризации: общая площадь – 55,10 кв.м., площадь лоджии без учета поправочного коэффициента – <данные изъяты> Квартира находится на <данные изъяты> (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО СЗ «Юность» направлена претензия о возмещении неустойки, убытков (л.д.94а-96), которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Из изложенного следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако был передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, период просрочки по обязательству о передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом рассчитана неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая заявлена к взысканию с ответчика.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены, в том числе, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании убытков в размере <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды <адрес> (л.д.83-86, 94), согласно которому арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>

В силу <данные изъяты> договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО5 (л.д.103-104).

Согласно актам приема-передачи денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 передал арендодателю ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору аренды квартиры (л.д.87-93).

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены, в том числе, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании убытков с ответчика в виде суммы оплаченных арендных платежей за период неисполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры являются необоснованными в связи с действием в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец Никишов В.А. имеет на праве собственности <данные изъяты> в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-128).

В указанном жилом помещении Никишов В.А. был зарегистрирован по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до передачи ему ответчиком квартиры по <адрес> и регистрации в указанной квартире (л.д.125).

Доказательств, подтверждающих фактическое проживание истца и членов его семьи в квартире по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется, истец не был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту пребывания.

Учитывая изложенное, нуждаемость истца в аренде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалами дела не подтверждается.

В связи с чем, исковые требования Никишова В.А. о взыскании с ответчика убытков в виде суммы оплаченных арендных платежей в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования Никишова В.А. о взыскании неустойки, убытков, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО СЗ «Юность» штрафа в размере <данные изъяты> от взысканной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░: